2025老旧预制板楼“全面拆迁”？4种补偿方式提前了解

2025年，期盼已久的预制板楼房拆迁又要来了？

据说新规以后，预制板楼房的拆迁新机会又要开始了？而且4大主流补偿方式更值得大家期待，咱们一起来了解一下。

.01

为啥都希望预制板拆迁

不全是因为一心只求拆迁致富，主要担心预制板楼房的问题越来严重：

1、隔音隔热效果太差

预制板楼房都是水泥构件拼接而成，没有良好的隔音和隔热材料。

只要房间里有人大声说话，声音就能很轻松的穿过墙壁，让隔壁的人听得清清楚楚，仿佛两个房间之间没有任何阻隔。

尤其是预制板楼房在隔热方面，冬冷夏热，居住舒适度全无。

每年夏冬两季只能靠空调稳定室内温度，能耗多，电费支出更贵。

2、设计不够人性化

以前的老房子，很多都是客厅小，厨房、厕所没有窗户，通风效果特别差。

这种设计的住宅，家里一年四季都是阴暗潮湿的，长期居住在这种环境下，严重影响居民的健康。

4、使用寿命短

预制板楼房的一般寿命也就20年左右，达到这个年限，各种问题就会接踵而至。

除了裂缝、漏水，年年各种大修小换，也会导致居住成本越来越高，

而且，预制板楼房的抗震性能差，也是居民最为担忧的问题。

你想想，当初汶川地震时，震区的预制板楼房无一幸免，这样的房子连基本的安全都不能保障，怎能不让居民担忧？

另外，很多预制板楼房的电线，电网设计并不规范，又没有消防设备设施。

住在这种房子里，每天都有数不尽的担忧，怎么踏踏实实的生活？

.02

预制板楼房拆除的好处

住建部新规明确，城中村改造由原来35城扩大到350城，并明确新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

这一措施的落地，将给预制板楼房的居民带来以下几个好处：

1、可以从此不用担心安全隐患问题

只是对预制板楼房进行修修补补，治标不治本，毕竟很多老房子处理结果已经严重损坏。

如果能够拆除，就可以一劳永逸的解决安全隐患问题，让居民住得更踏实！

②新建小区环境好，设计更人性化

如果预制板楼房拆了重建，新建的楼房将采取现代化标准，满足人们的住房需求，排除各种安全隐患。

不仅消防设施不足问题得以解决，居住舒适度更高，

③推动当地经济增长，带动就业

老房拆建过程中，必不可少，建筑材料，装修设计，工人干活等等。

意味着，通过拆迁不仅能给相关行业带来更多商机，提供更多就业机会，还能推动经济增长，实现良性循环。

.03

哪些预制板房有拆迁机会

目前并没有消息称，预制板楼房要“一刀切”，但早几年，国家就有新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

另外，从各地的消息来看，随着新一轮拆迁潮的来临，有3类预制板楼房拆迁概率更大：

1、阻碍了保障房建设的预制板楼房

城市要建设保障房，地皮不够，就会涉及要征地、拆迁。如果预制板楼房阻碍了这个建设，肯定会迎来拆迁。

比如济南实施国有土地上房屋征收4500户、70万平方米，其中市级实施的保障性安居工程建设、旧城区改建房屋征收1366户、31.94万平方米，

2、城市中心区，影响规划的预制板楼房

如果预制板楼房影响了城市的规划，势必要通过拆除来解决。

3、没法旧改的危房

如果预制板楼房经鉴定已经达到了不适合居住的危房标准，主体结构出现了严重的损坏、梁柱塌垮变形…

这类房屋如果继续居住，就会给财产及安全带来隐患，最终都是要拆除的。

.04

4种补偿方式值得期待

1、原拆原建

这也是目前绝大多数老房居民最期盼的方式，一旦老房划入拆迁，居民先搬出去租房过渡一段时间，等到原址建好新房，再回来居住。

而且，原拆原建补偿方式，居民不用重新适应新环境。房子一旦修成，不仅居住品质大大提升，房子的价值也会翻番。

2、现房安置

采取这种安置方式，居民获得拆迁机会，可以直接搬入安置房居住。

虽然安置房可能位置有点偏，但不影响提升居住品质。

3、货币补偿

这个就是过去我们常听说的一次性现金补偿。以前有不少人通过这种方式实现了拆迁致富，

以后虽然这种几率越来越少，但也不是一点机会都没有。

4、房票安置。

这种安置方式，就是根据市场评估，给业主发房票，然后业主拿房票去指定区域买房，从此住新房。

如果在房源超市没有选到自己中意的房子，也没关系，等到房票到期，就可以直接兑现，照样能够实现买到理想中的住宅。

总之，这一次城中村改造，不仅仅是为了提升城市的形象，同时更是为了改善居民的居住质量。

这对于我们广大老房居民来说，无疑是大利好！

不过我们还是要再三提醒各位，以后想要通过拆迁致富，可能性越来越小了！

（文中图片来源于网络，侵删）