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上海黄浦金陵华庭

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金陵华庭是嘉里建设在上海黄浦区打造的一个高端住宅项目，将于2025年3月10日开启认购。
以下是对金陵华庭的综合评价：
优点
- 地段与配套：位于黄浦老城厢，是上海真正的市中心，步行可达豫园、外滩等标志性地标。周边商业配套成熟，一公里范围内可到达南京东路、人民广场、新天地等商圈。交通也非常便利，咫尺豫园地铁站，出门即可抵达快速路，周边还有8号、10号、14号三条轨道交通相交。
- 开发商品牌：由嘉里建设打造，嘉里在上海有丰富的开发经验，口碑良好，其旗下除了住宅建筑，还有五星级酒店，在上海打造了静安嘉里中心、浦东嘉里城以及老牌的嘉里华庭等项目。
- 产品稀缺性：作为外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。项目规划有4栋150米超高层地标大宅和约20套风貌别墅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层。
- 户型设计：主力285平三房户型，三梯两户超高配置，一层两家每户独立电梯，剩下一部给家政和物业。四个南向开间，客厅、次卧、主卧及其主卫依次排开，厨房区域中西分离，主卧配置独立衣帽间与南向明卫。最大特色是客餐厅西侧享受超长观景窗，270度视野俯瞰上海市中心。主力340平四房户型，主卧升级为男女两个独立衣帽间，同时客餐厅区域进一步扩大。
- 小区规划：小区规划有全长超1000米的上海唯一骑楼商业街，还有双会所，面积约2400平，为业主提供了高品质的休闲娱乐空间。
- 装修标准：据悉，港资嘉里这次用料非常足，足到可以对标全上海所有豪宅，全部采用顶级品牌的顶级产品线。
不足
- 价格较高：项目均价19.5万，景观户型单价更高，对于购房者来说经济压力较大。
- 周边环境杂乱：周边商业、旅游发展较早，人员流动大，环境相对杂乱。
- 社区公共空间有限：由于项目以超高层住宅为主，社区内公共活动空间相对较少，可能无法满足一些购房者对大型社区环境的需求。
- 噪音影响：临近人民路，且几年内周边均有工地施工，噪音较大。
- 采光问题：超高层北侧两幢可能会影响采光。

嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目

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多达10几家世界级设计师联袂打造

简约大气竹韵建筑立面+弧面转角

约150米高度+约270°环幕视野

面积段在271-444㎡

首期主力户型为270㎡-338㎡，共158套

另有600+大平层，首开单价18.9万/㎡

项目体验中心已开放，在线预约

预计在3月初入市认筹！

嘉里【金陵华庭】售楼处热线：400-832-9881【电话】共158套

主力面积约270-338㎡

600+大平层，入市在即

△ 嘉里金陵华庭体验中心照片，仅供参考

项目优势：

中心之中售楼处热线：400-832-9881【电话】“外滩街道”矜罕地段+港资嘉里开发+67万方大综合体配套，IP强结合，高层住宅仅318套，2025首献，静待318户藏家

即将首推65地块T3/T4两幢超高层住宅，总计158套

① 约270平，T4西边套；

② 约286平，T3东/西边套；

③ 约338平，T4东边套；

④ 约600+云端大平层，T3/T4顶楼42-44F；

户型图参考如下：

嘉里金陵项目前情

上海售楼处热线：400-832-9881【电话】规土局早期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】，这是嘉里建设以133.3亿总价拿下第一个地块包其中的2个住宅地块！

将拟建售楼处热线：400-832-9881【电话】4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡。首开约270-640㎡高层住宅！

项目已在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。

项目售楼处热线：400-832-9881【电话】共计10个地块，总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。

根据设计方案：

住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；

两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。

项目可能首开65-01地块两栋高层，主力建面约270-285-340-640㎡。

来看下嘉里售楼处热线：400-832-9881【电话】金陵东路项目的部分效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。

原先的售楼处热线：400-832-9881【电话】金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，这里的建筑得以保留，开发商接手后需修缮维护，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施！

嘉里金陵东路售楼处热线：400-832-9881【电话】项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

一期住宅地块售楼处热线：400-832-9881【电话】：北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

大家非常关心的住宅价格售楼处热线：400-832-9881【电话】，在之前的答疑纪要里也有提示。这里是目前上海“房地联动价”天花板创造者，高层指导价21万/㎡，别墅指导价可高达25万/㎡。

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