一线楼市热度能持续吗？

北京2月某新盘开盘现场图

夜里快12点，景辰（化名，欢迎对号入座）才进家门。

他说和买房人拉扯了俩小时，对方让他再下调20万，这已经突破了他的心理底线。

中介小哥一直劝他，说市场现在虽然看着有回暖势头，但说不好会不会持续，劝他同意买家的报价，早卖早安心。

中介小哥的话术，景辰听腻了。房子挂牌价已经比4年前降了100多万，还不断让他降价，他和Push他的中介小哥说：

错过这个买家，如果后面房价还降，他也认了。

01地产锐观察

二手房“小阳春”已至

3月1日，北京住建委官网数据显示，2月北京市二手房累计网签11876套，同比增长约87.6%，环比下降约4.8%。

据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2月深圳市二手房签约4858套，同比增长102.5%，环比增长3.9%。

据网上房地产数据显示，上海市2月份二手房网签16742套，同比大涨约123%，创下近三年同期最高纪录，环比下降约8.96%。

另据广州市房地产中介协会发布的数据，2月（统计时间为1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套，同比增长29.04%，环比下降约37.5%。

从同比数据来看，北上深2月二手房成交量均实现了大幅上涨，广州也实现了近30%的增长。

虽然环比数据北京和上海均出现了下滑，但是，一方面2月是“春节月”，只有28天，统计天数比1月少；另一方面，从周成交走势来看，春节后成交回弹趋势明显。

北京从春节后第二周（大年初六）二手房市场就开始回温，复苏势头强劲。业内预计，3月北京二手房网签成交量有望达1.8万套左右。

上海2月越往后日均成交量越大，业内预测上海3月份二手房成交回到2万套无悬念。

经济学者马光远日前出席某房企活动时也认为，一二线楼市热度持续无悬念，因为政策该出的都已经出台，拦住改善型需求的高企的首付门槛和利率都已经调降。

02地产锐观察

热度持续仍需政策支撑

虽然二手房成交趋向强劲，但新房成交表现仍偏弱，且2月百城二手住宅均价环比仍处于下跌通道，这也让像景辰这样的卖房人及买房人对楼市热度能否持续改善还抱有疑虑。

数据面看，据北京市住建委的数据，2月份北京市新房网签2295套，环比下滑约16.33%，但同比上涨约58.82%。

深圳2月深圳预售新房成交1992套，环比下降54.1%，但同比增长101.2%； 上 海2月新房成交约 8 300 套 ， 环比下降25%左右。

但实际上，对于新房成交量的环比下滑，市场不必过于忧心。

一方面，2月份是“春节月”，成交环比下滑有房企放慢推盘节奏的影响；另一方面，购房者卖旧买新，二手房一般领会先新房3—6个月回暖，后续新房成交量环比回升可期。

但是值得注意的是——房价的表现。

新房受推盘区域及后来政策及开发商动作（如北京“好房子”）的影响，房价波动往往较大，主要来看一下二手房的房价变化。

据中房指数系统，2月全国百城二手住宅平均价格为14071元/平米，环比下跌0.42%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，二线、三四线城市二手住宅价格均环比下跌0.46%。

虽然环比跌幅在持续收窄，但价格毕竟还是在阴跌。因此专家们预计，接下来一线楼市成交量能否持续改善，并进而带动楼市整体回暖，仍取决于接下来的政策力度。

面对一线城市成交反弹的喜人态势，景辰挂牌的房子的中介带看量也上来了。但他心里仍旧没底，不知道这一波“小阳春”的热度会持续多久。

他说：买家多给点，他再降点，能卖就卖了。

我们组建了多个对你有用的微信社群

加红姐微信ZhuDBJ666，须备注公司，私聊入群

红姐的地产金融知识星球VIP群（付费）