深圳鹏宸云筑分几期开发吗？开发商是哪家吗？为什么销量那么好

深圳鹏宸云筑的相关信息如下：

• 分期开发情况：鹏宸云筑共分 3 期开发。根据规划，一期规划 368 户，建设 2 栋住宅楼；二期规划 648 户，建设 3 栋；三期规划 980 户，建设 6 栋。
• 开发商：由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合开发。
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• 销量好的原因
  • 区位优势明显：所在的民治街道纳入深圳核心区，且处于梅林关片区，是港深科技中轴。往南有福田金融中心等，往北有坂雪岗科技城等，周边有华南数字超级总部基地，未来发展潜力大。
  • 交通出行便捷：距离地铁 10 号线南坑站约 600 米，2 站到福田、4 站到深圳北、5 站岗厦北，还可轻松接驳深圳北高铁站等交通枢纽。约 1 公里外有梅观高速入口，自驾畅达全城。
  • 配套资源丰富：商业上，旁边有 8 号仓奥特莱斯，地铁一站之隔是星河 WORLD・COCOPark。教育方面，周边有九年制的华南实验学校，以及万科双语国际学校，项目北侧还规划 72 班的九年一贯制学校。生态好，旁边有民治水库，周围还有民乐水库、塘朗山、银湖山等山水资源。
  • 产品优势突出：是周边近 10 年最大的纯居住区，无公租房、保障房、人才房，邻里氛围纯粹。户型使用率高，约 100% 使用率户型，空间尺度大，设计巧妙，还采用围合式布局，户户向阳、视野最大化。装修品质高，室内装修精致，公区有轻奢酒店般感受，园林是独特的 “一轴一环八境” 园区布局。
  • 性价比较高：相比深圳核心区其他楼盘，价格有一定优势，如 2024 年开盘折后均价 5.32 万 /㎡左右，总价 398-673 万 / 套，让很多购房者能够接受。

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基础信息

• 开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）与湖北文旅建发集团联袂打造。
• 地理位置：位于深圳市龙华区民治街道梅林关，紧邻深国际华南数字谷，属于龙华七大重点发展片区之一的梅林关板块。
• 项目规模：占地面积约 4.33 万平方米，总建筑面积约为 31 万平方米，其中计容建筑面积约为 22.6 万平方米，项目设计容积率为 5，绿化率高达 40.01%。
• 楼栋规划：社区内共有 10 栋住宅楼，楼层高度从 32 层至 47 层不等，其中 1 栋、2 栋、7 栋和 12 栋楼高 47 层，2 栋、5 栋、6 栋、8 栋、10 栋和 11 栋为 32 层建筑。4 栋楼为商业用途，9 栋楼为 12 班制幼儿园。
• 总户数：共计规划了 2092 户商品房。
• 梯户比：6 栋和 8 栋采用 2 梯 5 户的配置，3 栋、5 栋、10 栋和 11 栋则为 2 梯 6 户，1 栋、2 栋、7 栋和 12 栋是 3 梯 6 户的设计。
• 车位情况：地下设有两层空间，规划了 2155 个停车位，车位配比达到 1：1.03。
• 产权年限：2024 年 3 月 5 日 - 2094 年 3 月 4 日，共 70 年。
• 交楼时间：2027 年 6 月 30 日。
• 交楼标准：精装。
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配套信息

• 交通配套：距离 10 号线 “南坑站” 仅约 500 米，22 号线 “横岭站” 约 700 米，2 站直达福田冬瓜岭，4 站到岗厦北，6 站到香蜜湖，7 站到车公庙，距离深圳北站交通枢纽大约 2.5 公里。
• 教育配套：自带 12 班制幼儿园，北侧规划有一所省一级标准的 72 班九年一贯制学校，周边还有华南实验学校、万科双语学校等教育资源。
• 商业配套：500 米范围内有 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内有龙华印象汇、星河 coco city、星河 cocopaek 以及天虹商场等众多商业综合体。
• 医疗配套：周边有深圳市新华医院（三甲，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲，建设中）以及规划中的广州医科大学附属第一医院。
• 休闲配套：项目南侧是民悦公园和民治水库，此外还有塘朗山、银湖山两大山脉，以及雅宝水库、南坑水库等，周边还有超核 “未来之眸” 绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园。
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