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2025年3月2日

项目首次开盘成绩

北京副中心 | 通州主城核心区稀缺土地：近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘(400米)，近3年通州首批跨时代好房子地块，通州副中心红利兑现：投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设，人口红利：北京人口增长极，增速全市第一，产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉，三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

央企招商品牌实力：位列央企第一：招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位，改革开放先行者：招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区，企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1，招商积余物业：2023中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个，在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等，品牌实力雄厚保障安全交付

项目符合四大买房核心要素：1：买房就买核心区—买越级地段，2：买房就买全配套—买越级生活，3：买房就买大品牌—买越级品牌，4：买房就买好房子—买越级产品

项目建筑和园林：高颜值新贵社区：以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面，社交&商业&绿色一体：以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园，540平米社区下沉商业，满足日常生活所需，240米氧气环步道、全龄健身器械交付，2000平米核心花园，三季有花，四季有景，度假酒店归家礼序：地上双大堂让业主无论选择哪条归家流线都倍感尊崇，归家迎宾景墙+涌泉叠级水景，飘枝造型红枫+水刀雕刻logo

项目基本信息整理

项目位置：地铁1号线梨园站400米

项目开发：招商局集团(央企品牌)

占地面积：占地约为1.6万平米

建筑面积：建面约3.47万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房/小高层/高层

社区规模：共12栋楼(367户)

项目总高：总高在6层到16层

产品层高：室内层高是2.95米

交房时间：2027年/12月交房

交房标准：高配精装拎包入住

交付标准：新风以及中央空调

交付标准：洗碗机蒸烤一体机

交付标准：地暖以及厨卫柜体

项目均价：政府指导价-6.2万

成交单价：5.6万到6.2万左右

在售面积：79平米到128平米

在售户型：三居到四居室格局

79平米：460万到530万左右

89平米：520万到600万左右

108平米：620万-700万左右

128平米：720万-830万左右

梯户比例：一梯两户两梯两户

物业管理：招商自持物业管理

物管费用：5.9元/平米/每月

车位配比：1：1.2/人车分流

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：88%到91%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.17

项目配套信息整理

商业配套：3公里通州主城核心区城央生活圈，配套齐全商业设施丰富：领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕，梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家，贵友大厦丨步行约400米，环影12街区丨步行约400米

交通配套：地铁1号线梨园站，直线距离仅有400米，途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点

医疗配套：东直门医院(三甲医院)、潞河医院、妇幼保健院、新华医院东直门中医院通州院区、友谊医院、安贞医院通州院区、首都儿研所(正在建设中)

教育配套：育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3，在通州初中学的升学人数排名TOP1

环境配套：1公里步行可达4座公园，超50万平米公园环伺：3公里内可达8座公园，包括云景公园、梨园公园、城市绿心公园等，真正实现亲近自然

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