长期主义第一站：度势——2025租赁住房的“趋势密码”

“最难的工作，交给谁？经常面对这类难题的人，来解决！”

——叶问地产官主理人 叶茂

2024年的租赁住房行业，正如叶问地产官主理人叶茂所言——“像极了一块肥牛卷汉堡”，在宏观环境与微观压力的双重挤压下，内卷与焦虑并存。

那么如何破局？如何找到可持续的解题路径？

为此，《请回答2025·解题者系列——长期主义》上海租赁住房专题内容共创大会于2025年2月27日在上海成功举办。

本次大会以“共创”为核心理念， 围绕“长期主义”，分为 四大主题逐个击破 ，强调只有通过长期视角看待行业变化，才能真正找到行业突破的机遇。

长期主义第一站——度势

在度势专题的伊始，叶茂总引用了 北京大学卢锋教授的观点：“近年持续偏弱，经济下行压力挥之不去，派生通胀走低、追赶放缓、青年失业、金融风险等问题，并与信心不足与看空预期形成互应。”。

借此，他提出了“看不见的结构决定看得见的内容”，他认为，不能一味盯着新消费特征的表象（什么年龄，什么性别，多少收入，家庭结构），而是要看到冰山下更重要的组成因子：新阶层的形成和新画像的细枝末节。

他说：“想要破局，我们需要通过聚类和分层，结合产品做关联分析。”

之后，他进一步提出了一个新阶层、新画像的分类模型，将青年客群划分为了“个性消费”、“品质觉醒”、“职场重构”和“情绪价值”四大圈层，并清晰地展示了这些群体的特征和需求。

紧接着，叶茂总进一步细化了这些群体的特征。例如，被描述为“二次元、低欲、佛系和丧文化”的Z世代，以及被定义为“富裕、服务、享受、存在感”的银发一族和鬓微霜......这些分类不仅体现了年龄和家庭结构的差异，更揭示了消费观念和生活方式的深刻变化。

在大会上，叶茂总就这几类新特征人群以及行业内的优秀破局方案分别进行了深刻的分析：
Z世代：二次元经济点燃“聚众消费”

在大会上，叶茂总首先分享了一组数据：中国泛二次元用户达5.03亿，谷子经济（IP衍生消费）规模超3000亿元。

一方公寓的“星环中心”就用电竞主题综合体的项目破局形成了典型的虹吸效应，让公寓、电竞、潮玩商业闭环联动，劣势摇身一变，就成为了流量磁极。

对此，叶茂总总结道：“Z世代的风口，占住C位就能逆袭。”

宠物家长：不婚主义的“宠物经济”

近年来，宠物经济的崛起不容忽视，中国正重演日本“失去的三十年”：单人家庭占比攀升，宠物成为情感刚需。

日本甚至推出了给宠物喝的甜酒，而国内各大公寓也开始抓住这个机遇，例如创寓228、驻在LIV'N、方隅杨思以及多个聚焦“宠物专区”的项目，都进一步印证了“特别是上海，宠物经济就是一个市场。”

中年陪读：教育焦虑催生的“第三空间”

在谈到中年陪读群体时，叶茂总认为，“租房市场最下血本的不是房租，而是孩子的未来。”

对此，陆家嘴乐居的项目就巧妙的打造了“三代同堂”的多室房型，与各类优质学校比邻而居，既便利了“陪读家庭”，又巧妙化解了教育内卷。

银发新贵：鬓微霜一族的“体面革命”

叶茂总首先用自己身边的故事引出了中国银发消费力进入爆发前夜，他认为这些“鬓微霜一族”年龄跨度很大，但精神层面仍在追求生活品质。

但适老配套依然是大部分公寓的禁区，因为适老产品依然有着“青年不适“的偏见，因此，很难选到考虑到客户“全龄周期居住”的项目。

对此，金桥碧云庭服务公寓给出了解决方案，它以“全龄友好”的设计打破了“青年不适”偏见，也让适老化不再仅仅是养老院的代名词，而是让老人体面地拒绝将就。

除了消费人群新画像之外，叶茂总还特别强调了科技赋能的重要性。

他将唐巢的AMS系统与城璟的自研平台分别比作“积木”和“大脑”，“积木”用AMS系统搭起了“业财一体化”，不仅使部署的时间缩短了50%，对应成本也可控在了50%；而“大脑”则是通过一脑连万物，实现了更精细化的多方面管理。

对此，他说：“AI不是天马行空，而是让运营长出千里眼。”

最后，叶茂总将中国消费趋势驱动公寓发展的四大机遇总结为Z世代二次元经济、不婚一族宠物经济、中产家庭平衡诉求以及银发品质消费迎合；

他还提出企业可以通过AI技术贯穿全链条，优化运营，也能够实现精准服务与降本增效，抓住市场机遇，推动公寓行业的高质量发展。

从二次元消费到宠物经济，从AI赋能到银发品质觉醒，2025年的租赁住宅赛道上，度势不只是预测，而是躬身一线，把趋势转化为真正的“答案”。

正如叶茂总所言：“长期主义的第一站，就是度势。有些问题现在无解，但明天的局早已布好。”

特别鸣谢碧云服务公寓、杨浦创寓、驻在LIV'N、贸家公寓、浦发有家、上海唐巢、万物云、邮储银行闵行区支行对本次大会的鼎力支持。

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