坪山新楼盘【佳华沙湖广场】加推6栋2单元楼王 最新单价2.7万起

深圳坪山【佳华沙湖广场】深圳坪山沙湖新楼盘佳华沙湖广场已于2024年5月11日取证入市，本次加推6栋1/2/3单元，共595套房源！面积82-86㎡的3房1卫，93-95㎡的3房2卫，113-139㎡的4房2卫户型，备案均价3.49万/㎡，备案单价3.27-3.75万/㎡，总价277-518万/套，预计在2025年12月31日前带简装交房。
约62万㎡超体大城坪山城芯·14号快线锦龙站旁
Vip Tel：☎400-853-8583【官方认证】

价格
• 69㎡的2房2厅1卫：折后单价3.32 - 3.86万/㎡，折后总价235 - 266万/套 。竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.3米开间，L型厨房，得房率72.94%（不含赠送），有西北向看坪山河景观或东北朝向面向锦龙大道两种朝向选择，适合单身人士或新婚夫妇。
• 83 - 86㎡的3房2厅1卫：折后单价3.32 - 3.86万/㎡ ，折后总价275 - 332万/套。竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率73.32%（不含赠送），有西北、东北、东南或西南朝向，满足不同购房者对采光和通风的需求，适合一家三口居住。

• 94 - 96㎡的3房2厅2卫：折后单价3.32 - 3.86万/㎡，折后总价312 - 371万/套。户型设计更加宽敞舒适，适合改善型购房者，满足家庭成员较多的居住需求，多种朝向选择，保证室内良好的采光与通风。

• 117 - 118㎡的4房2厅2卫：折后单价3.32 - 3.86万/㎡，折后总价389 - 453万/套 。空间布局合理，功能分区明确，适合三代同堂的大家庭，阳台主朝东南向，采光充足、视野开阔。

每栋楼户型朝向
佳华沙湖广场总共有6栋，各楼栋户型及朝向分布如下：
• 部分楼栋低楼层：可能分布有69㎡的2房2厅1卫户型，西北向可观坪山河景观，视野开阔，空气清新；东北朝向面向锦龙大道，出行便利。

• 多栋楼不同楼层：83 - 86㎡的3房2厅1卫户型分布于此，有西北、东北、东南或西南朝向，购房者可根据自身对采光和景观的偏好进行选择。

• 楼栋较好位置：94 - 96㎡的3房2厅2卫以及117 - 118㎡的4房2厅2卫户型，通常位于这些位置，保证居住的舒适性和私密性，且朝向设计合理，采光通风俱佳 。
交房时间及交付标准

交房时间预计在2025年12月31日，交付标准为精装修。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站约700米（已通车），12站可直达福田岗厦北；周边临近地铁16号线（可在14号线坪山围站换乘）、地铁19号线（规划中）、地铁33号线（在建） ，未来出行更加便捷。
• 快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道，通过坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），可快速畅达全城。
• 高铁：厦深高铁坪山站直线距离约3.2km，1站到深圳北，2站到福田。
• 坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，可直达宝安机场。

• 教育：
• 自带教育：项目自身配建约4000㎡幼儿园，方便孩子接受学前教育。
• 周边学校：根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学；中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校；距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可提供学位2520个 。

• 商业：
• 自带商业：自带约8万㎡潮流商业街区，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求。
• 周边商业：一路之隔有坪山天虹商场，约2公里有益田假日世界，约3.5公里有坪山首座万象城（计划在2025年开业运营），周边还有龙坪天虹等，约40万㎡商圈环绕 。
• 医疗：距离新坪山人民医院（坪山最好的三甲医院）约1.2公里，年底投入使用，为居民提供便捷、专业的医疗服务。
• 休闲：
• 生态景观：毗邻坪山儿童公园，约1.7公里有坪山体育中心、大山坡主题公园等，西南侧约400米有儿童公园；北面还有坪山河湿地公园，是休闲散步、亲近自然的好去处。
• 文体配套：2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套；周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等 。

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项目基本信息

【项目名称】:佳华沙湖广场

【开发商】:深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业类型】: 商品住宅

【产品面积】：约69-83-85-92-94-99-115㎡2-4房

【占地面积】:约8万㎡

【建筑面积】：约62万㎡

【可售套数】：1568户

【产权年限】: 70年

【交付时间】：2025年12月前

【交付标准】：精装交付

【总层高】：44-49层

【净层高】：3米

【梯户比】：3梯4-6户

【车位比】：1：1

【容积率】：5.02

【开发商电话】☎400-853-8583

【项目地址】：坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线锦龙站旁）

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项目平面图

交通配套

坪山城芯 地铁14号快线旁 快速路网贯通全市

地铁：紧邻地铁14快线坪山门户站——锦龙站（约700米），12站福田岗厦北。周边临近地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁19号线（规划中）、地铁33号线（在建）。

快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。

高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。

坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。

项目自带约4000㎡幼儿园，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深圳实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的。

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项目优劣势分析：

优势

（1）位置优越：位于坪山新区核心地带，交通便利，周边配套设施完善。

（2）价格合适：项目带装修的价格大约在3万左右，首付70万起上车精装3房，有明显的倒挂优势。

（3）交通便利：项目距离14号线锦龙站仅700米，是为数不多的快线，前往福田南山CBD非常的方便。

劣势

（1）周边城中村、厂房比较多，环境一般。

（2）商业区域可能会有一定的噪音，对周边居民的生活造成一定的影响。

（3）由于人流较多，停车位可能会紧张，停车难度较大。

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