深圳龙华区《合正观澜汇》3期云境，总价270万起买观澜最核心地段

最新消息：深圳龙华区观澜百万大盘——合正·观澜汇三期【合正观澜汇云境】开盘入市，本次推售的是2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，合正观澜汇云境交房时间预计2026年12月31日，精装修交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询合正观澜汇开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

目前项目主体施工进度在30层左右，展厅和样板房都已经开放，预计最快下周取证。

开盘价格说明（预约看房价格还可以更优惠）

• 73㎡两房，总价283-320万；
• 87㎡三房，360万起；
• 104㎡3+1房，总价420万起；
• 125㎡南北通透大四房，总价570万起。

营销中心沙盘实景图

建设进度实拍

平面图及户型图

项目简介

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%。

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

【项目基本信息】

• 开发商：合正地产
• 物业公司：合正物业
• 总占地面积：约2.96万㎡
• 总建筑面积：约36万㎡
• 容积率：约8.86
• 绿化率：约35%
• 栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店
• 推售户数：规划1883户，本次推售617套
• 开发商电话：400-880-7297（已认证）
• 总层高：2栋57层/4栋51层
• 梯户比：6T10、3T4、3T5户
• 车位：2280个
• 物业费：4.98元/㎡·月
• 产权：70年（2021年11月-2091年11月）
• 房产性质：住宅
• 交房时间：2026年12月31日
  
• 交楼标准：精装修
• 面积：72-75-89-105-125㎡2-4房住宅

合正澜汇云境花园配套介绍

01交通配套

茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城！

轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；

路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

02商业配套

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等

03学校配套

家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！

龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；

04文体公园配套

近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达

背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：

文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；

合正澜汇云境花园优劣势分析

优势：

1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；

2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；

3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；

4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；

5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳龙华合正澜汇云境花园楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型等情况，欢迎来电咨询合正澜汇开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。
因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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