官网发布丨朝阳小红门中海地块售楼处电话丨售楼处位置丨楼盘动态

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金盏， 对很多朋友们来说也许听起来比较陌生，但是你知道吗？

在朝阳区 金盏的产业规划高度， 可是与 CBD 、中关村朝阳园相比肩的。

作为三大重点产业的集聚区， 共同对朝阳“3+N”产业布局形 成骨干支撑。

今天的专家聊楼市，我们请来了合硕机构首席分析师——郭毅，给大家聊聊金盏地块！

过去几年，朝阳区政府干脆麻利地拆除了金盏乡的多个村落，腾挪出了产业发展空间。2020年，金盏又被纳入到北京自贸区国际商务服务片区，计划打造高精尖贸易产业集群、国际组织集聚区和高端跨境消费中心，未来，还将大力落位配套资源，补齐公共服务短板。

将来，咱住在金盏的话，可以到"第二三里屯"逛逛街，在免税店里买遍全球好物，孩子可以上国际学校，身体不舒服了能去国际医院就医，出差旅游的话，在家门口的城市航站楼就能提前值机安检，这样想想是不是很美？

此前，中海在金盏曾推出叠拼别墅中海拾光里，成交价格近7万，目前已经卖出了小700套。

很快，融创和卓越还会在金盏推出两个新项目，融创和卓越两个项目都具备三点共同优势：

第一、无人才租赁房配建，全是纯商品住宅；

第二、密度低，两项目的容积率都是1.3;

第三、价格低，融创均价6.46万，卓越均价6.61万，相比中海，每平米基本都便宜了小5000。

但是呢，价格的优惠，需要用产权份额的让度来补足，这两个盘，购房人都需要和政府共同持有产权，也就是全国首例“共有产豪宅”。

融创项目，购房者持有 85% 的产权

卓越项目，购房者持有的产权比例是87%，这也是二者价格出现微小差距的原因所在。

两项目的产权性质并不是保障房，而依然是商品房

这类和政府共同持有产权份额的商品房，得拿到产权证后5年才能卖，从买房开始算的话，基本得10年才能卖，将来的卖房款，也得按照产权比例和政府分。

举例来说，如果这套房卖了1000万，咱拥有85%的产权份额，那么，850万归咱，另外的150万是政府的。

说完了项目的特点，就该聊房子啦。因为密度低，两个项目都规划了洋房和叠拼别墅两类产品。

不同的是，融创的洋房和叠拼别墅分开在不同楼座中，项目北边是4栋6层洋房，全部是1梯两户，一共132套，另外还有13栋最高4层的叠拼别墅，共有104套上下叠拼。

卓越的产品规划更复杂，洋房和叠拼混搭放在了一栋楼里，洋房的面积跨度比较大，但南向面宽应该有惊喜，叠拼别墅大概率会是三面采光，采用上中下三叠拼的设计。

值得一提的是，金盏综合商务区整体规划的建筑密度都很低，就算是商业办公，容积率也才2-3,是常规的三分之一，目的是打造花园式的办公环境。

住宅目前的建筑密度全都低于1.5,再加上国际商务区和不远处第四使馆区的规划，可以预见，这里很可能将会是孙河别墅区的升级版。

目前中海、融创和卓越的三个盘，在金盏北端，地处中央别墅区最早的大湖板块，周边是九章别墅、晴翠园等5000万级的别墅。三个项目纵向排开，西临蟹岛度假区、金港汽车公园，东边1公里就是温榆河，将来金盏南端的产业发了力，生活配套全配齐之后，相信这里的区域价值也能上个新台阶。

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