广东
观点网讯：3月3日，香港发展局上周宣布，下年度将推出8幅住宅用地招标，预计提供约4450个住宅单位。
加上铁路物业发展项目、市建局项目及私人重建发展项目，预计下年度潜在供应共提供约13700个住宅单位，较年度目标13200伙为高。其中3幅为滚存地皮，其余5幅新增住宅地分别位于筲箕湾东大街、佐敦谷彩兴路、牛头角彩霞道、屯门海珠路及荃湾永顺街，供应平均分布在港九新界各区。
中原测量师行张竞达认为，商用物业市道持续疲弱，新一份卖地计划决定停止推售商业用地属无可厚非。8幅住宅地为2025年度提供4450个单位，虽创政府主动卖地后的15年新低，但目前市场供应充足，政府配合市况减少卖地可算是审时度势的做法，亦可保护市民的财富和购买力。
他指出，2025年度的8幅地皮均为细地，每幅地皮供应的单位数量均低于1000伙，规模不大，未来大型土地供应大多集中于北部都会区。为加快供应，新增地皮多由市区用地改划，加上发展商近年投地态度趋向谨慎，配套成熟的小型地皮更受发展商欢迎，但对卖地收入构成一定压力。下季度屯门海珠路地皮规模较小，位置邻近轻铁站及巴士站，交通网络完善，社区设施亦成熟，投资风险较低，预计地皮每呎楼面地价1500至2000港元，地价约4.3至5.7亿港元。8幅住宅地地价估值合共162.9至167.3亿港元。
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