西安“地王”项目拆除重建，烂尾十年城改迎新契机

目前的拆除进展 中房君/摄

石青玲/发自西安

历经波折的刚家寨城改项目迎来新生曙光。

2024年12月中旬，西安市经开区的一宗153亩地块以25.59亿元的高价成功出让，瞬间成为了当年西安土地市场的“总价地王”。然而，这一地块上的项目——刚家寨城改，却并非一帆风顺。项目历史上多次易主，从最初的西安景泰富房地产开发有限公司到中核集团的接手，再到如今的陕西嘉澜房地产，历经波折，烂尾长达十年之久。

就在新主人陕西嘉澜房地产接手后不久，网络上出现了一段“挖掘机在楼顶作业”的震撼视频，迅速引发了广泛关注。视频中，挖掘机在高楼顶部进行拆除作业。这一举动不仅让刚家寨城改项目再次成为舆论焦点，也让人们开始质疑拆除的必要性和安全性。

然而，拆除工作并未因此停止。据中房君实地走访发现，挖掘机通过塔吊吊运至楼顶，按照由上至下的顺序逐层进行拆除作业，并与其他配套机械设备协同作业，以确保拆除任务的顺利完成。此次拆除并非针对所有建筑，而是仅涉及未完成立面的“毛坯楼幢”，已完成立面的楼幢则予以保留。

在拆除工作进行的同时，项目的全新案名“凤熙云著观澜”也正式亮相。与此同时，信达地产的身影也与该项目紧密联系在一起。尽管从股东名单来看，陕西嘉澜与信达地产并无直接关联，但高德地图将该项目标注为“信达地产新盘”，且位置与该地块完全重合。此外，还有知情人士透露此为信达地产新项目。这一消息无疑为项目的未来发展增添了更多不确定性。

随着项目的持续推进，刚家寨城改项目“凤熙云著观澜”的后续发展将如何展开？信达地产是否会深度参与其中？中房君就此向信达地产相关人士求证，截至发稿，尚未收到对方回复。

十年城改之路

作为一项城市更新工程，刚家寨城改的发展历程充满了波折。

2010年，项目启动拆迁工作，当时的开发主体是西安景泰富房地产开发有限公司，项目的案名为景泰城，规划占地面积超300亩，总建筑面积达200万平方米，目标是打造综合性城市综合体。然而，由于村情复杂、历史遗留问题多，加之改造主体能力有限，拆迁工作进展缓慢，甚至一度停滞。

2016年，经开区引入国有资本，并协助改造主体寻求合作，成功吸引中核集团参与。此后，中核集团投资并控股景泰富51%的股份，项目更名为中核长安印。2018年，项目A地块工程主体结构顺利封顶，包含4栋建筑，其中1#、2#楼为地下2层、地上30层结构，6#、7#楼为地下2层、地上4层结构。

中核接手后，项目一度传出了入市的消息，不过出乎意料的是，项目却先等来了市场监管部门的罚单。2019年7月，中核长安印因未取得预售证擅自销售，被房管局处以4万元罚款，此后项目一直沉寂至今。

2023年，西安自然资源和规划局发布了刚家寨城改项目规划信息，公示了刚家寨项目4宗土地，编号分别为JK-16-03-09、JK-16-04-01、JK-16-06-01、JK-16-09-01，均位于凤城二路南北两侧、开元路东西两侧，总用地面积约250亩。其中两宗土地已建成，一宗位于凤城二路以北、开元路以西，占地28亩；另一宗为凤城二路以北约150亩土地，即上述“地王”地块。

在业内看来，上述地块信息重新公示意味着这个烂尾接近十四年的项目即将重新启动。而在接近一年的等待后，项目也迎来了新的主人，2024年12月12日，陕西嘉澜房地产以25.59亿元竞得这宗153亩土地，成为2024年西安土地市场的“总价地王”。

然而，新接手方在拿下地块后不久，便启动拆除工作，这让项目的进展再次蒙上了一层阴影。就此，一位知情人士向中房君透露，历经多年发展，该地块消防设计规范与现行标准存在显著差异，在消防安全方面存在潜在风险，无法满足现代消防安全高标准要求，因此拆除重建成为必然选择。
新案名亮相

拆除之初 中房君/摄

项目开始拆除后，进展十分迅速。

2025年1月，中房君实地走访发现，挖掘机正在楼顶作业，沿街步行道也设置了防护措施，以防坠物伤人，此次拆除并非针对所有建筑，仅涉及未完成立面的“毛坯楼幢”，已完成立面的楼幢予以保留，共计4栋楼需拆除。

2月27日，中房君再次来到项目现场，原先已建好的楼已拆除至地上7层。现场工作人员表示：“预计再有一周就能全部拆完。”对于网友好奇的“挖掘机”上楼问题，他介绍，挖掘机是通过塔吊吊运至楼顶，拆除作业按照由上至下的顺序逐层进行，并与其他配套机械设备协同作业，以完成整栋楼的拆除任务。

一位不愿具名的建筑人士在接受采访时表示，机械拆除法是当前城市改造项目中广泛应用的专业技术手段。相较于传统爆破拆除法，机械拆除法具有多方面优势：在安全性上，通过逐层拆除，可有效避免一次性倒塌带来的不可控因素，降低安全风险；在环保性方面，能大幅减少粉尘与噪音污染，减轻对周边居民生活和工作的干扰；在效率方面，机械化作业速度快，可满足工期紧张的项目需求。

与此同时，在官方文件中，项目全新案名也正式亮相，为“凤熙云著观澜”，与案名一起亮相的还有信达地产的身影。天眼查资料显示，陕西嘉澜原由宝鸡市城投实业有限公司100%持股，虽公司名称看似国企，但大股东为陕西忠宽建设工程有限公司，系注册地在咸阳的民企。2025年1月，湖北精宏劳务有限公司入股陕西嘉澜，持股20%。

从股东名单来看，陕西嘉澜与信达地产并无直接关联，但高德地图将该项目标注为“信达地产新盘”，位置与该地块完全重合，有知情人士也向中房君透露此为信达地产新项目。中房君就此向信达地产相关人士求证，截至发稿，尚未收到对方回复。

2023年，信达地产正式进驻西安市场，目前在西安有两个在售项目，均为城改项目，分别是位于长安区的信达・凌玺臺（温国堡村城改）和位于雁塔区的信达・雁熙雲著（丁白村城改）。此外，有消息称信达地产还将参与赵村城改项目开发。

刚家寨城改项目“凤熙云著观澜”后续将如何发展，信达地产是否会深度参与其中。随着项目的持续推进，一切谜题都将在不久后揭开。