西安今年首块"万元地"诞生！华润11.77亿摘得浐灞82亩优质地块...

2月28日，西安市浐灞国际港挂牌成交1宗82.363亩商住用地，成交总价款117725万元，由成都润盈置业有限公司（华润置地）摘得。

宗地地籍编号：CB2-2-280

宗地位置：浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西；

净用地面积：82.363亩；

用地性质：商住；

建筑密度：≤28%；

绿地率：≥30%；

容积率：≤1.8；

计容建筑面积：98835㎡；

起始价：117725万元；

成交价：117725万元；

成交土地单价：1429万元/亩；

成交楼面单价：11911元/平方米；

摘地企业：成都润盈置业有限公司。

特别约定：

宗地需内建设900平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站等各类公建配套设施。

值得注意的是，该宗地的楼面地价超过万元，达到了11911.27元/㎡，成为2025年西安的第一块“万元地”。这也从一个侧面反映了其珍稀性和价值。

同时，这也是浐灞国际港继招商西安序、溪樾里玖号院、招商央玺等多个高端项目之后，时隔4年再次推出的“万元地”，无疑进一步提升了其市场关注度和期待值。

从区位上看，这块宗地位于团结村政经综合服务组团和综合服务单元内，不仅地理位置优越，而且周边配套设施完善，生态资源丰富，具有显著的优势和开发潜力。

其中，其周边资源最大的亮点是生态。东侧紧邻灞河和广运潭公园，享有首排一线河景。同时，东南约400米处即为浐灞滋水公园，周边还有浐灞国家湿地公园、华夏文旅海洋公园等优质景观环绕，生态环境优美。

教育资源方面，该地块西南角一路之隔即为在建的西安浐灞第四学校，这是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，计划于2025年投入使用。

此外，1公里内还有西安市第十七中学、西安市浐灞第四小学、西安市浐灞第十六小学等教育资源，为居民提供了便利的教育条件。

不过值得一提的是，在摘地特别约定中， 该宗地无幼儿园规划要求。

西安浐灞第四学校项目位于西安浐灞国际港广运潭大道的东侧，欧亚四路北侧，兴泰北路的西侧。总用地面积54亩，总建筑面积51461.65㎡，规划为九年一贯制学校，建设内容为教学楼、食堂、看台、地下车库及运动场等。
学校计划设置班级规模54个(小学36班，初中18班)。将于2025年投入使用！

▲浐灞第四学校效果图

在住宅方面，地块南侧为合能枫丹江屿小区，西侧为已交付入住的高端改善项目招商西安序。周围还有远洋合能枫丹唐屿、万科璞悦、万科悦湾、碧桂园珑悦等众多已交付入住小区，有一定的居住氛围。

其中，最值的关注的是西侧的已交付入住的高端改善项目招商西安序，作为西安第一个千万级四代豪宅，该项目以高昂的楼面价和销售均价成为了西安的豪宅标杆（其销售均价高达3.5万+元/㎡）。

而此次华润置地摘得的地块，容积率为1.8，与招商西安序相比，不仅容积率更低，而且位置更为优越，在当前市场中非常稀缺，充分具备了豪宅的潜力，为未来的开发提供了更多的可能性。

产业配套方面，该地块周边有丝路国际会展中心、奥体中心、亚马逊AWS、欧亚产业孵化中心、腾讯双创小镇（建设中）等产业配套，为区域经济发展提供了有力支撑。

商业和酒店配套方面，宗地一河之隔有砂之船奥莱、浐灞艾美酒店、西安锦江国际酒店等商业和星级酒店配套，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

同时，该地块距离西安网红游玩区域“后海”也仅一步之遥，为居民提供了便捷的游玩场所。

目前，宗地周围暂无在售项目，主要的待入市项目为西安城投置业2024年摘得的2宗共263.081亩地。

作为知名的房地产开发企业，华润置地在项目规划、设计、施工以及后期物业管理等方面都有着丰富的经验和专业的团队。此次摘得稀缺地块后，华润置地将如何开发这块土地，无疑是一个值得期待的悬念。

我们不妨拭目以待，看华润置地如何将其打造成所在板块的人居封面。