北京学区房价格暴跌？因为幼儿园没人了？

2月20日饭总选房文章评论区出现了一条“金融大鳄”，意思他是金融街基金的专业研究人士，根据他的研究，生育率下降严重，北京学区房很快就要完蛋了。

这个评论相当热闹，饭总和他对P了好一会儿，然后有真实的家长都出来现身说法，才算作罢。其实真正的利益方也就是家长，才是体感最清晰的。

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无独有偶，我们好几个群同时出现了一线城市幼儿园随便上，招不上人的文章和信息。

群里的粉丝们普遍觉得今年幼儿园比较好进，包括之前比较难进的一些幼儿园，现在也都有机会了。

我们不少粉丝也有类似的担忧，尽管为了孩子上了西城海淀的学区房，但毕竟几百上千万的一大票钱，总怕哪天这学区房价格崩盘，那就亏大了！

其实这个问题的答案一直很清晰，就是平均主义和头部的区别。全国小学生数量少了，北京小学生数量少了，并不代表优质学校的小学生数量会少。

我们看一下这几年的新生儿出生数据，2017年是绝对高点，到2021年比高点跌去了42.8%！这是个很大的降幅，所以有些幼儿园招不上生，甚至私立幼儿园倒闭，不奇怪。

那我们看看2014年出生，到2021年上学的小学生，在西城和朝阳的区别。

看到了吧，朝阳区常住人口是344万，西城区人口109.9万，朝阳区是西城区人口的3倍还多，但是小学生增长的绝对值和比例都比西城差，初中部更是差的远，都快被西城追平了！

所以，当总体出生率下降的时候，优质资源依然是高度集中。从历史上看，2015年北京刚教改开始，西城的小学生/常住人口比例也远远超出朝阳区！

这不是偶然。这就是优质学校、优质资源的力量，家长们在用钱投票！！

另外还有变量因素，比如如果北京出生人口变少了，那北京在不突破2300万人口红线的基础上，就会适当放松准入门槛。实际上去年北京常住人口是增长的。

我们许多粉丝美好的愿望，“租房也能在西城上学”，租售同权在北京真正的好学校面前不堪一击，根本无法实现。

北京西城海淀东城优质学校，最多的一个年级能有20多个班级，七八个班级的比比皆是，人口降一半，班级缩到一半不就完事了。

退一万步，西城家长不够用了，外区就杀进来了。北京家长不够用了，难道全国家长进不来？

放心，不会有那一天的，人类总归还是要繁衍后代的

如果你觉得这仅仅是推测，好，那饭总带你看看过去的真实历史，我们看一下人口出生率早就大幅下降的日本。

根据2月27日也就是今天，日本厚生劳动省刚刚公布的日本出生率创出自1899年以来120年的新低。日本中小学十年间减少了将近3000所，那你是不是认为日本学区房就挂了？

大错特错！依然是平均主义和头部的区别。

我们看一下东京文京区诚之小学的学区房。诚之小学是日本十大顶尖公立学校之一，类似金融街实验二小的地位吧，和千驮木小学、昭和小学和洼町小学一起被称为“3S1K”，人气非常高！

诚之小学成立于明治8年，已经有140多年的历史了。学校规模不小，大约有700名学生。虽然因为校舍老化，2020年至今还在重建中，但预计到令和5年左右就能完成。

诚之小学之所以受欢迎，还有一个重要原因——它的第六中学学区。很多学生都能顺利进入教育水平很高的都立日比谷高中。所以，很多家长都希望孩子能走“诚之小→第六中→日比谷高→东大”的精英路线。

怎么样，我们还不是要清华北大，至不济一个985？只要一天家长们的这个思想没被推平，一天优质校就存在！

网上并没有准确的诚之小学历年小学生人数，但是DeepSeek说2020年规模约在400人左右，现在大约700人左右。如果DeepSeek靠谱，那么反而人数是急剧增加。

但是文京区的外籍学生五年翻倍这个数据只公开可查的，文京区集中了几乎最好的教育资源。

即便DeepSeek的数据不足以采信，我们可以看一下诚之小学目前学区房的价格。

这个37平的房子，建于平成21年，也就是2009年，总价4780万日币，大概128.77万日币每平米，折算人民币62665一平米。如果按照每年1.5%房产税折算，按照70年（我们房价中已包含的土地款）反算，真实房价大约12.85万人民币每平。

看到这个学区房价格的坚挺，日本小学生这么多年一直在下降，平均主义的数据并没有影响到头部的优质学区价值。

当然，并不是学区房的价格不能打下来，那就要看教委是否真的动真格，搞类似深圳的大学区制，彻底打乱学校之间的壁垒了。奈何，北京的保护那么容易破吗？毕竟许多婆婆在北京呢

买学区房的家长放心吧，别再担心人口生育率会对你学区房的价值有多大影响，当然你买的必须是优质学区，搞不清楚的可以加饭总微信vfang8详细了解！

最近许多粉丝后台私信问为什么评论没被放出来？绝大多数评论我们都是放的，有少数的没放，但是更多的是被系统删除了。我们也不清楚为什么被删除，请大家发言注意尺度。

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