观点直击 | 黄少媚业绩会首秀 新世界发展七招全力减债

观点网 香港报道 2月的最后一天，新世界发展公布截至去年底止2024/25年度中期业绩，并举行网上发布会。

去年十一月获委任为新世界发展行政总裁的黄少媚首次主持业绩发布会，如何处理集团发展，成为了市场的焦点。

“现时楼市确实面对不少的挑战，利率依然偏高，公司的负债仍然处于较高水平，内地和香港楼市仍要时间恢复，对我们来说是一个考验。”面对目前的各种挑战，黄少媚认为更加要沉着应对。

拥有逾20年内地房地产经验的黄少媚，于2015年加入新世界，出任新世界中国地产副行政总裁，2020年2月升为董事兼行政总裁。

鉴于黄少媚的内地经历，是否意味着新世界发展未来发展方向重点转向内地，黄少媚表示：“虽然我对内地市场相当熟悉，但对于香港市场亦相当了解，相信我在地产的经验，无论是内地还是香港市场，都有能力和有信心可以驾驭。”

“我是一个打惯胜仗的人，未来会积极推动业务发展，争取更好的成绩。”黄少媚指，现时的工作主要有两大方向，一是持续开发及推进业务发展，专注房地产本业，确保营运正常和稳定，加快资金回笼；二是改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

据新世界发展业绩报表显示，截至去年底上半年财年，集团总债务1464亿港元，较去年6月底减少3.4%或51亿港元，当中短债为322亿港元，较去年6月减少94亿港元。惟受累投资物业减值影响，净负债比率增2.5个百分点至57.5%。

执行董事刘富强表示，若撇除这个因素，其实净负债率和去年持平，约为54.5%。

黄少媚又指，集团推行七招全力减债计划，当中包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理，冀助集团减债及改善流动资金。

事实上，香港在2024年宣布全面撤辣后，下半年亦开始减息周期，加上按揭成数放宽等利好政策推动，楼市气氛回暖。

于上半财年，新世界发展香港应占合约销售约52亿港元，完成了全年目标的47%，计及一二月销售数据，今财年合约销售已达到79亿港元，占全年目前72%。

她续指，上半财年，集团位于启德跑道区柏蔚森以及北角皇都项目销情相当理想。2025年内，集团会主打4个项目，包括皇都和柏蔚森剩余单位，以及黄竹坑站港岛南岸第5期和九龙城衙前塱道项目，合共超过1800伙单位。

内地方面，新世界中国运营总裁陈耀豪表示，鉴于中央政府于去年9月推出一系统措施以稳住楼市，为市场注入信心，目前一线城市已止跌回稳。而集团在早年已在有关地区布局，通过灵活的市场策略以及现时的政策红利，多个项目亦取得理想成绩。集团将继续推售重点项目包括广州凯旋新世界、新世界天馥、耀胜新世界、沈阳悦景、杭州望江新城以及深圳龙岗、西丽项目等，有信心可以取得理想销售成绩。

截至去年底上半财年，新世界发展中国内地整体合约销售额已完成了75亿元，因此集团决定上调全年目标，由原来的110亿元增至140亿元。

陈耀豪指，下半年亦会继续出售非核心资产，以加快集团的资金回笼。

出售非核心资产方面，黄少媚表示，集团进行了不少大宗交易，香港亦出售了数栋写字楼。公司积极改善现金流，减低负债为首要任务，惟仍要有合适的价钱，才会考虑出售。

对于市场传新世界出售河内道K11购物艺术馆，黄少媚称：“集团不时接获到不少潜在买家表示对旗下资产的兴趣，这证明了旗下资产属优质项目，反映项目具吸引力。但是到目前为止，集团对此资产未有签定有约束力的协议。”

她指，事实上不只K11购物艺术馆，集团旗下商场和写字楼在目前市况下，出租率亦维持高企，证明了市场对集团的资产质素充满信心。

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