楼市连续两周回暖

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达 四句话看透本周地产变化

二手房方面，本周（2月21-27日）15城成交面积环比增长20%，增幅基本持平上周。本周成交面积相当于2024年周成交高点的71%，好于其他年份的同期水平。即相对2024春节后第三周，本周15城二手房成交同比增长47%，增幅进一步扩大（前一周为35%），也较2021年、2023年同期均值增长19% 。

京沪深、二线城市周成交环比均高增。京沪深周成交面积环比增长20%，相当于去年高点的79%。上海领涨，环比增幅25%，北京、深圳分别增长20%、8%。二线城市环比增长24%，相当于去年高点的66%，多数城市环比增幅介于23%-45%，仅苏州环比下滑19%。相对2024春节后第三周，京沪深、二线城市分别同比增长52%、41%，增幅扩大（前一周增幅均为32%）。

新房方面，本周（2月21-27日）50城成交面积环比增长28%，增幅较上周扩大4个百分点。周成交面积相当于去年高点的56%，好于2024年同期水平，但弱于2021年及2023年。具体来看，相对2024春节后第三周，本周新房周成交同比增长27%，而较2021年、2023年春节后第三周平均值仍下滑47%。

京沪深、二线城市周成交环比同样高增，三线城市增幅相对较低。京沪深周成交环比增长32%，其中深圳增幅最高，环比增长53%，北京、上海分别增长37%、23%。二线、三线城市周成交环比分别增长34%、18%。二线城市中，南宁、杭州、武汉环比分别增长95%、77%、74%，表现相对较好，其他城市环比增幅介于15%-24%。并且本周楼市表现开始超越2024年同期，京沪深、二线、三线分别同比增长55%、30%、14%，前一周分别同比下滑15%、22%、48%。

北上深观察 楼市周成交面积环比均增长，二手房上海领涨

2月第四周（2月21-27日）京沪深楼市周成交面积环比均增长。

二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长20%，上海领涨，增幅25%，北京、深圳增幅分别为20%、8%。与去年高点相比，三地周成交相当于2024年高点的58%-89%。

新房方面，京沪深整体周成交面积环比增长32%，深圳增幅达到53%，北京、上海增幅分别为37%、23%。与去年高点相比，三地新房成交仍处低点，相当于2024年高点的35%-41%。

房价观察 2月17-23日上海二手房挂牌价环比上行、北京二手房挂牌价环比下滑

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

2月17-23日，上海二手房周挂牌价环比增长0.07%，北京环比下滑0.04%。与“924”政策前一周相比，上海、北京二手房挂牌价降幅分别为0.5%、3.2%。

附录 地产政策/新闻回顾

天津二套房最低首付款比例从30%调整至20%；兰州推出房屋征收房票安置实施办法；洛阳发布配售型保障性住房建设与管理办法。

2月26日，天津出台政策降低二套房首付比例。天津市住房公积金管理中心对外发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公告，宣布将缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付款比例从30%调整至20%。

2月24日，兰州推出房屋征收房票安置实施办法。房票使用金额可作为购房首付款用于办理贷款。在符合部分条件的情况下，房票持有人可用房票余额兑换等额现金。国有土地上房屋征收补偿房票票面价值，应包含被征收房屋价值、附属物（构筑物）价值、被征收房屋装饰装修价值、补助以及房票安置奖励（其中，住宅房屋奖励额度控制在被征收房屋评估价值的30%以内，非住宅房屋控制在5%以内）。同时给予一定的临时安置费。

2月26日，洛阳发布配售型保障性住房建设与管理办法，对配售型保障性住房的筹建管理、保障对象、配售管理等提出明确要求。配售型保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人，每个申请人只能购买一套保障性住房。申请人应取得本市户籍6个月以上或在本市连续缴纳养老保险6个月以上，无自有住房或家庭人均住房建筑面积不足30平方米。购房人享有商品房同等落户、子女入学等政策。

附录 地产政策摘录

2025-2-26 天津

《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》

缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在本通知施行日之前的，仍按本通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。

借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。

2025-2-24 甘肃兰州

《兰州市房屋征收房票安置实施办法》

国有土地上房屋征收补偿房票票面价值，应包含被征收房屋价值、附属物（构筑物）价值、被征收房屋装饰装修价值、补助以及房票安置奖励（其中，住宅房屋奖励额度控制在被征收房屋评估价值的30%以内，非住宅房屋控制在5%以内）。房票实行实名制，房票持有人为被征收人、继承人和代管房票的权利人。房票持有人可使用房票为其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。房票使用期限自出票之日起，至房屋买卖合同签订之日止，最长不超过12个月。

在国有土地上房屋征收补偿以及征收集体土地上住宅房屋补偿中，若住宅房屋选择房票安置，均给予一次性6个月的临时安置费；国有土地上非住宅房屋选择房票安置的，则给予一次性3个月的临时安置费。

2025-2-26 河南洛阳

《洛阳市配售型保障性住房建设与管理办法（试行）》

配售型保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人，每个申请人只能购买一套保障性住房。申请人应取得本市户籍6个月以上或在本市连续缴纳养老保险6个月以上，无自有住房或家庭人均住房建筑面积不足30平方米。

享有洛阳市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人力资源和社会保障局认定的市重点产业急需紧缺人才及技师不受户籍或养老保险缴纳时间限制。在洛阳就业的港澳台同胞、两个以上（含两个）子女的家庭，可适当放宽政策。

购房人享有商品房同等落户、子女入学等政策。

本文源自：券商研报精选