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福田金地环湾城，作为福田CBD的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和前瞻性的规划，吸引了众多购房者的目光。项目位于福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路，交通便捷，生活配套齐全。福田金地环湾城，作为福田CBD的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和前瞻性的规划，吸引了众多购房者的目光。项目位于福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路，交通便捷，生活配套齐全。

金地环湾城

项目基础信息【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店【占地面积】约9.6万㎡【建筑面积】103万㎡【绿化率】23％【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）【推售产品】约125-270㎡【总层高】53层、60层【使用率】77%【梯户比】4梯3户、4梯6户【均价】约10万【交付标准】精装【交房时间】2025年底【车位比】1:1.3【开发商】金地集团/福田建设集团【物业公司】金地物业【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

市场趋势分析

需求端：

随着市场信心的恢复，高净值人群对豪宅的需求显著增加，尤其是对大户型、高品质、稀缺景观资源的需求。

供给端：

热门豪宅项目多为次新盘，配套设施完善，户型设计优越，能够满足家庭自住和投资需求。

价格走势：

深圳豪宅市场整体价格稳定，部分稀缺资源项目价格略有上升，但整体仍处于合理区间。

为什么大家深圳的财富阶层一直以来对福田、南山等传统中心区情有独钟？究其原因，一方面在于这些区域拥有顶级的生活资源与配套；另一方面，它们所蕴含的圈层属性，更是吸引高净值人群的重要因素。深圳资产的价值锚点，从90年代的罗湖银湖，逐渐转向2000年的福田华侨城香蜜湖，再到2010年前后的深圳湾。2023年，随着深港超级湾的诞生，深圳的价值锚点已然转移。

香港北部都会区与深圳携手发展的规划启动，标志着深圳湾发展的“单边时代”正式结束，深港联手开发深圳湾的新时代已然到来。在这一格局下，前海聚焦以金融为代表的现代服务业，河套深港科技创新合作区则致力于科研成果转化及智能制造。深圳过去十年的价值锚——“深圳湾”，正在升级为“深港超级湾”。

直接受益的区域无疑是福田河套及其周边片区。正如南山科技园对南山区的带动效应，深港融合发展的推进将进一步提升福田的含金量，使其更加珍贵。金地环湾城正位于这一黄金内湾的核心位置，无论从区域占位还是规划层面来看，它无疑是当下与未来价值高地的代表。

金地环湾城的区位价值还拥有独特的叠加优势：它恰好处于福田中心区与红树林生态保护区的重叠地带，是福田唯一一个直面大海的生活居住区。

这意味着，除了概念上的优势，这里还拥有实实在在的山海景观、稀缺的红树林生态资源、香港米埔湿地公园以及深圳高尔夫球场等自然与人文景观。

从另一个角度来看，深圳湾顶豪黄金海岸线的定义，至少需要满足三个条件：稀缺的景观资源、卓越的产品品质以及未来的流通性。金地环湾城与深圳湾同处一条黄金海岸线上，却拥有独特的红树林自然景观资源，其生态价值与居住价值更为突出，这无疑有利于未来的流通性。因此，金地环湾城完全具备顶级豪宅的基因。

金地环湾城的成功，是其强大的内核与卓越的起点。金地集团此次不惜重金，邀请了全球顶尖的设计与运营团队，这些团队的每一个作品都堪称世界级标杆。顶级团队的匠心打造，不仅赋予了项目超凡的品质，更使其价值提升至无可匹敌的高度。

金地环湾城汇聚全球顶级资源，致力于打造一个超越时代的巅峰之作。这不仅是一个领先十年的产品，更是福田乃至深圳对话世界的窗口。这才是金地环湾城真正的差异化价值——在未来，它将轻松超越同价位的竞争对手。

以嘉佩乐酒店为例，它是金地环湾城八大业态之一，也是项目的标志性亮点之一。嘉佩乐酒店是全球顶级奢华酒店品牌，目前全球仅有八座，而深圳金地环湾城迎来了第九座，这也是大湾区首座嘉佩乐酒店。嘉佩乐的选址极为严苛，不仅要求地块本身具有独特的价值，还会因地制宜地融入自身理念，打造出世界级的奢华酒店。

目前，国内在运营的嘉佩乐酒店仅有上海建业里嘉佩乐和海南土福湾嘉佩乐，后者更是刷新了海南最奢华酒店的记录，一房难求。嘉佩乐的加入，不仅是对金地环湾城品牌、地段和运营实力的高度认可，更是为这座超级大城增添了璀璨的光芒。

（海南土福湾嘉佩乐实拍图）

除了奢华酒店，金地环湾城还有一处极为贴心的亮点——教育配套。项目紧邻红岭教育集团·红树林校区，这是一所由红岭教育集团直属管理的九年一贯制学校，目标是提前十年将其打造成为“中国教育现代化2035”的样本学校。红树林校区占地约3.2万平方米，规划72个班级，将成为福田区规模最大的学校之一。项目特邀世界十大建筑事务所之一的AEDAS进行规划设计，将国际领先的教育理念融入建筑，打造小学环、中学环及共享环三个“环”，构建“认知”“体质”“协作”的教育环型体系，为未来学校树立标杆。

除了嘉佩乐酒店和红树林校区这两个极具亮点的业态，金地环湾城的其他业态同样可圈可点。从总部办公、商业文娱空间到绿地公园、高端住宅和公寓，多元化的业态规划不仅为片区注入活力，更让整个城市焕发出新的生机。业主入住金地环湾城后，可以直接在这里实现“CITY WORK”和“CITY WALK”的生活理念，无论是工作还是休闲，都能在项目内部轻松完成。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策