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太原楼评☞| 业内视角
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导读
用地控规修改研究背后往往是诉求得到了重视，相关用地开发在即！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
三宗用地｜修改公示
2025年2月26日，太原市规划和自然资源局连发三则公告：
一，XD-07片区01街区012地块控制性详细规划修改【龙城大街和平阳路】
二，XD-11片区04街区025、026地块控制性详细规划修改方案公告【人民东路和二号线】
三，XD-01片区03街区071地块控制性详细规划修改公告【长治路和长风街】
NO. 1｜龙城大街平阳路地块控规修改！
根据相关公示信息：核心地块为居住用地，占地为3.97+0.83公顷【折算72亩】，容积率为2.5和2.85，商业兼容比30-44%，据此推断形态类似龙城金茂府！
根据卫星地图，周围建设基本饱和，临近星河湾和恒大未来城，周边处于开发成熟阶段，其产品和对面保利龙城璞悦对应，其产品线应为准豪宅属性！
根据地块周围的恒大天宸、保利龙城璞悦、保利体校地块、龙城金茂府等相关地块的地价推断，该用地的亩价会在800-1100万之间。
由于容积率较低，楼面价会高达六七千元，其产品属性充分发挥，楼盘价格要在三倍以上，故而其豪宅属性是具备，但产品的局限于地形的不规则，有制约！
NO. 2｜人民真武路和二号线的控规调整
从公示指标看，综改区这宗临近地铁2号线的用地，容积率2.9，规划宏大！结合之前的用地信息，该地块为太原配售型保障房住房——锦绣汾东！
从位置看，周边的建设尚未确定，区域发展尚处于起步阶段！结合楼评君关于锦绣汾东项目相关信息判断，该项目的品质还是不错的！
NO. 3｜长风街和长治路体育西路的控规调整！
根据资料显示，该用地为太原广场项目相关用地，主要为其中商业的地块指标，相关调整也是已经有些时日了，其0.6的容积率，是值得期待的商业体！
从目前现状上看，目前为停车场，其项目的发展可能性为8米以内的小型商业mall，停车方便，或有目的性消费的可能性！
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