浙江
【项目基础信息】占地面积：34394.80㎡总建筑面积：98504.62㎡
苏州吴中「吴风宸樾府」
售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅容积率：2.0绿化率：约35%
装修配置：精装+三恒科技
【项目基础信息】占地面积：34394.80㎡总建筑面积：98504.62㎡
社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户户型面积：建吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅容积率：2.0
绿化率：约35%装修配置：精装+三恒科技
项目位于 “五湖之厅，六泽之冲”的苏州市甪直镇，襟江带湖，川流不息，绘就了这片土地的生命脉络。设计契合地脉情感，融入东方厚蕴，取“南宋四大家”之马远所绘《水图》中水的8种“表情”，以细腻的笔触描绘一条现代蓬勃的东方居游长河。
吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】灵动叠水与温润流光交相辉映，动静相融间，绘制了一幅“波光水韵”的府门长卷。
穿门厅而入，目之所及皆为画境，水声潺潺，于廊的尽端观照无限自然。
项目确定打造为朗诗精装科技住宅，给到了不少有诚意的改善标准配置。比如三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+三恒科技系统，颠覆了甪直以往的“刚需印象”。
建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫
建面约137㎡【泊心】4室2厅2卫
建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫
周边配套：
金鸡湖大道、东方大道畅达园区+金鸡湖风景区、甪直古镇4A级景区
交通：双高速（沪常高速、常嘉高速）+双地铁（轨交2号线、轨交6号线）
商业：奥体中心商圈、圆融时代广场、永旺梦乐城、万嘉生活广场、南山维乐城、万嘉邻里
教育：星泽实验学校（九年一贯制）、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学
银行：工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行。
医院：吴中区第二人民医院、苏大儿童总院、独墅湖医院
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
苏州吴中「吴风宸樾府」
售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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