房子连续空置超6个月，物业费可以打折吗？多地试水

空置房屋的物业费如何交纳，一直是人们关注的话题。对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误，这样的情况正在发生变化。近日，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住宅，可减少部分物业费。

在江苏镇江的一处居民小区，物业工作人员正给唐女士介绍最新的物业费交纳政策。根据最新政策，镇江市区连续空置超过6个月的普通住宅，空置期间物业公共服务费按规定标准的70%交纳。唐女士表示，她每个月可以少交纳50多元物业费。

记者走访了解到，2月1日新政实施以来，镇江市许多小区空置房的物业费交费率逐步提升。有物业公司负责人表示，小区的空置房有270户，比例在15%左右。通过物业对新政策的宣传，不少业主主动提前交纳物业费。此外，还有部分小区将别墅等房型也纳入优惠范围。

据介绍，镇江市此前对于空置房的物业费交纳也有30%的优惠，但优惠期限为24个月，之后就要全额交纳，此次新政取消了时间限制。

山东青岛：房屋空置衡量标准原则上是水和电器都未使用

事实上，不仅是江苏镇江，此前山东青岛、甘肃兰州等地也陆续出台了空置房物业费打折优惠政策。

去年，青岛对物业服务收费管理的实施细则进行了细化，连续空置6个月以上的房屋，业主可以书面告知物业服务企业。双方共同确认后，从空置之日起，物业公共服务费也包含电梯运行费按照六折来收取。另外，房屋空置的衡量标准，原则上是水、电器都没有使用。如果双方能够协商其他的标准，也尊重双方的约定。

而在甘肃兰州，房屋连续空置达6个月以上的，也可在申请后按照70%交纳物业费。

同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系副主任 唐代中：镇江、青岛、兰州给出对空置住宅的物业费不同比例的下浮。原因是稳定市场，同时降低住房持有的成本。

专家：空置房物业费可部分减免 不可全免

值得注意的是，目前空置房物业费打折优惠，尚未有全国统一标准。专家表示，政策制定需要考量三个方面的内容。

北京航空航天大学法学院副教授 赵精武：第一，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。空置房的物业费只可能是部分减免，而不可能全部减免。第二，小区绿化等公共区域的服务，客观上不存在单独面向个别业主服务的可能性，并且这些区域的服务也占较大比例，所以空置房的物业费减免范围不应该过多。第三，不去考虑各种事件因素，直接讨论减免物业费，在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。

赵精武表示，空置房物业费减免的前提条件之一，正是需要业主能够提供充足的证明材料，证明在某一段时间房子确实没有人居住。但实践中，业主如何举证“空置”还有待司法机关予以进一步明确。

来源：央视财经 D21