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最近，有博主贴文称，大阪市“特区民宿”呈现爆炸式增长，中国系经营者已占41%，这一趋势引发了广泛关注。
据调查，截至2024年末，大阪民宿总数达5587家，其中41%（2305家）为中国法人或中国籍经营者所有，远超其他外国经营者（仅占2%）。许多案例显示，民宿经营已成为部分中国人移居大阪的手段，通过设立公司获取在留资格，并长期在日经营。
为什么有这么多中国人选择在大阪经营民宿？
这里我们要谈谈日本签证、当地政策与投资动机。
中国经营者多通过投资民宿获取日本经营管理签证，该政策成为吸引中国资本的重要渠道。
疫情后，也就是2022年后新开业的中国系民宿占比超过半数，同期中国籍经营管理签证持有者数量在大阪增长至2889人（这一数据在东京仅为1862人），显示大阪成为中国投资者的首选地。
一方面，有大阪特区民宿的特殊性造成的。特区民宿制度始于2014年，作为日本国家战略特区的一部分，旨在解决访日游客激增导致的住宿短缺。与一般民宿受“每年180天营业限制”不同，特区民宿不设时间上限，这使其成为投资热点。大阪市内的特区民宿数量占全国的95%，形成高度集中的市场。
另一方面，随着日本入境游客的增加与大阪申办2025年世博会的临近，预期会进一步推动短期住宿需求增长，因此，在2015年前后，大阪民宿投资热潮就开始了，彼时中国人占日本民宿经营者比例已达19%，此后十年间规模持续扩大。
当然了，现在的日本民宿市场也面临挑战，出现了供过于求的情况，2024年大阪民宿数量翻倍，导致入住率同比下降，市场呈现供大于求态势。同时，日本政府实施《住宅宿泊事业法》强化监管，小型经营者因合规成本上升退出市场，但中国投资者凭借规模化运营仍保持优势。
可能有朋友会问，现在投资民宿还来得及，值得考虑的是，目前日本装修成本上涨近一倍，叠加日元升值预期（受美国降息及日本货币政策调整影响），也可能导致游客减少和投资回报率下降。
小编建议，伴随着经营环境与政策的调整变化，未来民宿应通过特色化服务（如数字化营销、文化体验）提升竞争力，同时需有方案应对监管趋严和汇率波动带来的双重考验。
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