空置房物业费阶梯式优惠，政策效果值得期待 | 新京报快评

阶梯式优惠举措，兼顾到了双方权益。

文| 苏士仪

长沙的空置房可以少交物业费了。

据潇湘晨报报道，2月28日，长沙市多部门联合发布文件，就住宅小区在成立业委会前、成立业委会后的物业收费，以及空置房、保障性住房的物业收费等做出规定。其中明确，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。该新规自3月1日起施行。

具体看，业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

对空置房物业费实行阶梯式优惠，这对空置房业主而言无疑是个利好消息，在缓解部分购房者经济压力的同时，也体现了地方政府对民生问题的积极关注与回应，政策效果值得期待。

一直以来，舆论场上对空置房物业费该如何收取的讨论不绝于耳。“明明没有享受物业服务，却要全额交物业费”，这样的认知让不少空置房业主感到不太公平。如今，随着空置房物业费优惠政策落地，相信会让受惠于此的空置房业主感到“内心平衡”很多。

事实上，这并非首次有地方明确要求对空置房物业费打折。据中国经营报报道，此前，江苏省句容市就曾发布相关规定，明确该市普通住宅空置期间前期物业服务收费可减免30%。

据媒体不完全统计，目前，全国已有包括青岛、石家庄、苏州等多地宣布空置房物业费可打折。而苏州市、常州市等地最早于2014年便开始施行空置房物业费七折优惠政策，至今已有10余年时间。显然，这都是听到了民众的呼声及时作出的回应。

尤其是在房地产行业深度调整，市场交易周期明显拉长的当前情况下，地方施行这样的空置房物业费优惠政策，更具现实意义。这在减轻空置房业主经济负担，进一步保障业主权益之余，也可以促进物业收费管理更加合理、规范。

以往，在空置房物业费问题上可能存在模糊地带，导致物业与业主双方时常发生争执。如今有了明确的依据，相信这方面的矛盾就会减少许多，也有利于促进社区和谐。

当然，这其实也对物业公司的服务提出了更高要求。对一些物业公司而言，收取的物业费虽然少了，但该有的基础性物业服务质量不能下降。因此，相关物业管理公司也该主动适应新的变化，进一步创新服务模式，提高运营效率。

回到此事去看，当地推出这一优惠政策时，显然也考虑到了对物业公司可能带来的影响，因此实行阶梯式优惠举措。这不仅兼顾到了物业公司的权益，将政策对其可能造成的影响限制在一定范围内，也督促业主尽快将长期空置的房屋进行出租等合理使用，减少社会资源浪费。

为此，也期待在地方政府、物业公司和业主的共同努力下，这一惠民政策能取得良好的实施效果，真正有利于提升居民生活质量以及和谐社区建设。

撰稿 / 苏士仪（媒体人）

编辑 / 何睿

校对 / 刘军

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