龙岗名居山河里二期价格暴跌了吗？名居山河里二期房价为什么便宜

龙岗名居山河里二期价格不能简单地定义为 “暴跌”，但确实有一定程度的下降。原因涉及市场、地段、自身等多个因素，具体如下：

价格变动情况

名居山河里二期 2024 年上半年备案均价约 4.34 万 /㎡，2025 年折后均价降至 3.7 万 /㎡左右12。从数据上看有下降趋势，但从市场整体情况和房地产价格波动规律而言，还不能算是 “暴跌”。2025 年 1 月均价 32,522 元 /㎡，在横岗商圈均价 36,775 元 /㎡，价格呈稳中有降态势

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龙岗永湖，名居山河里二期于2024年3月4日取证入市，本次推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.98万/㎡，总价364-707万/套，计划于2025年6月份带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。

名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.78万/㎡。

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房价便宜的原因

• 市场因素
  • 整体环境：当前房地产市场整体处于供需不平衡状态，购房者观望情绪浓厚，市场需求相对不足。开发商为了去化库存，需要通过降价促销来吸引客户。
  • 竞争激烈：周边房地产市场竞争激烈，众多开发商为促进销售纷纷采取打折降价等促销手段，名居山河里为了在市场中占据一席之地，也需以价格优势吸引购房者。
• 地段与周边环境
  • 非核心区域：项目处于龙岗相对边缘位置，并非龙岗的核心主流居住区，对房价有一定影响。
  • 城市面貌：周边存在较多农民房，在一定程度上影响了整体城市面貌和楼盘档次。
• 自身因素
  • 得房率问题：户型得房率相对较低，大约在 75% 左右，对于注重实际使用面积的刚需家庭来说，性价比显得不那么高。
  • 容积率较高：小区容积率为 5.18，相对较高，意味着居住密度较大，可能会影响居住舒适度，在一定程度上也会反映在房价上。
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名居山河里二期：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

总规划1440户，全部都是商品房，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。

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