建发金茂观宸，疑似有风雨连廊

乐居财经徐迪丰台新房户型一贯炸裂，北京“好房子”新规出台后，更是涌现一系列创意产品。

“丰富居住空间形式”上，主要表现为通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。

在“提升小区环境‌”方面，则出现了架空层和风雨连廊两种形式。

新规出台后，北京已有多个新盘落实架空层设计，包括金茂璞逸丰宜、中海酒仙桥项目等；招商亦庄X24地块则是首个将“架空层+风雨连廊”配齐的项目。

已获规证的建发金茂观宸，在平面图上显示有两栋楼设置了首层架空，但在最新流出的户型分布图上，却隐约出现了风雨连廊的造型。

从西侧景观大门步入后，连接下沉会所和两栋架空层，及至整个中央广场水系周边的通道，都显示为深棕色，与大门的配套楼同一色调，大概率象征着有顶盖的建筑，因此区别于小区内部消防车道的颜色。

对于风雨连廊，市规自委相关负责人介绍，设置开敞式风雨连廊的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动。“考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。”

从下面这张沙盘照片上也可以看到，会所周边环绕着廊亭廊道，中央广场也依水建起一座小亭，周边有带顶盖的廊道。

小区里有多处水系景观，从大门外两边的水池，到中央广场水景，包括7#楼南侧，也有一大片水蓝色区域。

建发金茂观宸官宣的户型图，也全力体现了“丰富居住空间形式”。

7个户型，面积段111-165㎡，每张户型图上都明明白白地标出了赠送面积。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向/西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间，实用率直线拉升。

1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

2、四居建面低至113平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

4、赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超15平米；

5、最大面积的165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。

当然设计槽点也不少：

1、全部户型，都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般都会有镜子，半夜上厕所开门就看见人影晃动，想想还是有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又不便利。

2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种设计私密性不足，风水上也是大忌，“开门见厕，秽气迎头”。

建发金茂观宸主打新中式，正所谓“风雅宋韵”，刻板印象里，喜欢这种风格的房子，多少会对风水有点讲究，上面这两个“浑不吝”的设计，改动起来有点难度，估计会劝退一部分购房者。

3、111、136户型，客厅太小，摆放三人位沙发略显局促。

4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧思，更具性价比；大户型反而平平，就连端户都没有侧边飘窗。

建发金茂·观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。

项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

拟建设11栋6-18F洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

飞檐翘角+豪华景观大门是建发楼盘一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。

新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀。

据悉，项目将在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，要还原很多宋式的建筑细节。

进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地“风雅宋韵”，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等；

而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线。

附：全套户型图

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