◈国誉府丨2025上海杨浦国誉府官方售楼处发布：尊享都市核心

誉府项目傲立于都市核心区域，以卓越品质引领现代居住风尚。项目周边配套设施完善，生活便捷无忧。紧邻大型购物中心与繁华商业街，满足您日常购物、休闲、娱乐的多元化需求。如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话 400-1010-064（官方发布）中介勿扰。

2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块（国誉府），楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

开发商品牌方面，北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。更是跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

这家房企代表着中国建筑行业的标杆。而国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。于是上海第一座玉质花园洋房来了！

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门经典建筑元素。

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。

项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素 并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

价格解析

10.7万/㎡，捡漏还是站岗？

从目前来看，这个项目打动购房者的其实就两点，产品和价格。在后台咨询黎姐的网友中，人们对这个价格提得最多是，用这个价格买进，捡漏还是站岗？「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

小编今天帮大家分析一下，10.7万/㎡的均价买进，值不值。

此前会用环线价格进行比对，会说这里价格非常有性价比，并列举出中环线旁如大宁地块放风价16万/平，徐汇龙华高层预估17万+/平，这里小编要告诉大家，用这种比对得出结论的都是大忽悠。

上海每一个地块的价值其实都是有各自的定价体系，北区和南区的价格更是没法比。杨浦中环这条线，就目前来看，10.7万/平的价格已经是天花板。

从杨浦同环线的新房看，杨浦城投悦江湾，均价9.9万/平；越秀杨浦天玥比国誉府早一个批次拿地，均价仅9.2万/平；比项目更接近杨浦滨江的中建壹品外滩源著，还属于内中环间，还有复兴岛的留白规划做支撑，首开均价也只有10.8万/平。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

△数据来源贝壳找房

从二手房价格体系看，周边房价具有参照的是盛世豪庭（二期），2014年的次新房，贝壳找房显示，1月份均价为107790元/㎡，最新成交均价是98725元/㎡。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

△数据来源贝壳找房

由此来看，10.7万/平的国誉府，既不存在一二手房价倒挂，也不存在比其他新家价格明显偏低，而且小体量社区，在二手房也不会有流通的定价权，综合来看，自住选择更为合适。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

据悉，北京城建·国誉府将推约93-127㎡3房&约141㎡4房，共计76套房源，均价107000元/㎡，将于2月27日开启认购！

「项目户型分布图」

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项目全套户型图如下：

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地块位于杨浦中外环，地块周边三轨交环绕，距离20号线（在建）国和路站约600米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。

从产品类型来说，国誉府先天优势很突出，项目得益于1.5的低容积率，规划的是6-8层的纯洋房。整个社区做到了麻雀虽小，五脏俱全。比如气派的社区大门、一进社区的会客厅、酒店式下沉水景、小型健身房、多主题功能性架空层等，呈现出浓浓的海派致。

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在户型配置上，虽然多达7种户型，但主力的98㎡倒是可圈可点。

一进门配置了玄关800库，小户型能有这个配置在上海非常少见。

U型厨房空间开阔，赠送的飘窗让台面收纳空间大增。厨房内的收纳细节也很多，均以方便使用为第一要义。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

△厨房收纳系统（部分）

整体装标很高，在三件套的基础上，厨房配备了博世5件套，还装配了大金中央空调。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

主卫则配有美妆冰箱，玉石台面。

稍显不足的是三个卧室的空间偏小，即便是主卧有3.3米的开间，但由于采用的是套房设计，卫生间的出入口放在房间内，直接压缩L型衣柜的放置空间，实际用起来有些局促。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

△主卧衣柜处

△南次卧

△北次卧

不过98平的三房，想要同时兼具功能和舒适还是很难的。

从项目打造看，确实可以看到开发商的用心，也希望其在交付时，不要出现在其他国誉府项目上的降标减配、质量拉垮、延期交付等问题，毕竟这么小的体量如果还做不到始终如一，那想在上海立足就难了。「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

教育方面，有民办兰生复旦、同济中学、上体附中附小等；

医院方面，周边有海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院；「北京城建·上海国誉府」官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】【北京城建·上海国誉府】官方售楼处电话:400-1010-064☎【营销中心】

商业方面，就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。

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