北京
新京报讯（记者张静姝 通讯员王丽媛 申慧）房屋托管一般是指将闲置房屋交给专业人员或托管公司进行日常管理，但不少人为图省事把房屋委托给熟人代管，结果生出不少麻烦。近日，北京昌平法院审结一起返还原物纠纷案件，原告李先生托管的房子被他人“霸占”，法院经审理判被告将案涉房屋腾空并返还给李先生夫妇。
李先生称其在2009年购买一套房产。2021年，李先生一家出国，其妻子张女士委托弟媳孙女士管理该房屋。2022年，李先生回国后要求收回房屋，却发现房屋被陌生人纪先生所占。
纪先生主张与孙女士之间形成租赁合同关系且对房屋进行了装修，系有权占有，不同意返还。李先生夫妇遂将纪先生告上法庭，要求其将案涉房屋腾空返还。
庭审中，李先生夫妇称，二人将房屋委托给孙女士代管，允许住人但没有让孙女士出租或装修。纪先生辩称自己与孙女士协商租房事宜后曾转账5000元作为定金，并花费大量资金进行装修，不同意腾退房屋。第三人孙女士则表示，自己和纪先生是朋友，这笔钱系其帮纪先生代转给熟人的款项，并非案涉房屋租金。
昌平法院经审理认为，纪先生与孙女士就案涉房屋并未签订书面租赁合同，根据双方提交的证据显示，纪先生亦未交纳租金，其也未就案涉房屋租赁与孙女士达成合意，现有证据不足以证明纪先生对案涉房屋系有权占有，其应当腾退房屋。孙女士系受李先生夫妇委托管理房屋，现双方均认可其之间的委托关系已经解除，故李先生夫妇要求纪先生腾退房屋的诉讼请求有事实及法律依据，法院予以支持。最终，昌平法院判决纪先生将案涉房屋腾空并返还给李先生夫妇。
编辑 杨海 校对 杨利
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