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北京润府

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对于区域而言，这轮受益最大的，就是五环外的强势板块，代表就是"亦庄+海淀"。因为这些五环外板块的价值，是反超五环内的，而且还享受了五环政策的定向利好。

其中新盘的代表，就是亦庄北神树板块的北京润府，门口18.8万平的超大规模商业，隔壁规划十二年一贯制教育用地，出门就是含金量极高的地铁17号线，7站直达国贸CBD。

这个地铁+学校+商业的配置，堪称黄金组合，完全可以秒杀很多五环内的板块。

上个月，项目旁最新的重磅利好来了，北师大附中落地！而小学+初中+高中全覆盖，到北京润府的步行距离只有约200米，预计开学时间为2027年9月。

而且今天最新爆料，北神树板块规划《北京亦庄新城台湖-1区域 YZ00-0501~0504街区控制性详细规划2020年-2035年》刚刚获批，信息量很大，北神树将成为亦庄新中心，头部板块的天花板再度拔高。

北神树站周边将成为轨道微中心+服务中心。除了上面提到的地铁+商业+名校，环绕地铁还将有约1.3W平体育公园+幼儿园+托儿所+医疗+养老+电竞中心等配套。而且全部在地铁800米范围内，太方便了。

规划中的另一项重点，是将家门口的光机电一体化基地升格为电子信息产业发展示范区。经开区的集成电路产业非常强，属于扛把子级别。总规模超800亿，占据北京的半壁江山。

其次经开区在这条产业链上已经实现全覆盖，对整个产业形成虹吸效应。举个例子，装修前你也喜欢去家居建材城转一转，因为它全啊，产业也是一个道理。

哪怕仅是吸纳产业上下游企业入驻，整个示范区就大有可为。

总结一下，轨道微中心+服务中心+高能级产业入驻。一套组合拳下来，直接将板块定位拉到城市新中心的高度了。

再看看北京润府项目本身，"地铁+产业+商业"配套全在楼下，配上高品质“润系”产品的组合，非常有吸引力。项目容积率2.5，小区内是8-18层的洋房+小高层，楼栋全部是1梯2户、2梯2户的改善配置。

主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。

外立面简约线条+通透玻璃，很有现代简约风的美感。而且窗墙比很高，采光、视野、颜值都很棒。

园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假的感觉了。

而且园林还将引入十分受小朋友欢迎的明星IP“达尔文营地”。

最后来说说大家最关心的户型。产品很纯粹，建面约99-177㎡的三居至四居。

首先是约99平的大客厅三居，全屋南北通透+全明户型，经典边厅格局，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有超大飘窗，一进客厅很有都市大平层的感觉。两间卧室朝南，入口处有储物空间，完全没有浪费面积。

约109平的三面宽三居，南北通透+全明格局+三面宽，是这两年经典的网红格局，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都很棒。主卧套间设计，拥有独卫。玄关两侧预留了充足的储物空间。

约133㎡四居双卫，这款有三个配置很绝，一是近乎半圈的飘窗，性价比很高。是三面采光，次卧也可以直面阳光。

最后就是卧室的转角大飘窗，采光和通透度属于降为打击。最后就是三面宽经典格局，客厅面宽约4米，而且是落地窗。餐厅两旁拥有非常充足的储物空间。

约157㎡四居，大宽厅非常吸睛，约5.5米的宽厅+落地窗，视野与采光效果非常棒，转角飘窗大客厅+三面采光+半圈飘窗也全部拥有，入口处设置了独立玄关，南向拥有双套间。

餐厅旁的270°转角柜，是独立西厨也是餐边收纳空间。整个公区的空间感非常强。

顶配户型是约177㎡四居大平层，基本可以理解为157平的放大版，四叶草格局，三代人共居也可以做到互不打扰。客厅面宽约6.1米，而且餐客厅等宽。单餐客厅的面积就接近60平，十分奢阔。

项目精装修交付，从样板间看精装品质和颜值一如既往的在线。

项目指导价6.5万/平，总价650万起，地铁直达CBD、望京。地铁+商业+名校全在楼下，还有打破天花板的新规划，性价比还是很棒的。

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