泉州发布新政！购买第三套房也可申请商贷……

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最新消息

泉州出台最新购房新政

多孩家庭购房申请商贷，核减1套认定！

各有关单位：

为进一步支持我市二孩及以上家庭合理住房需求，降低购房置业成本，促进房地产行业有序、良性、正向发展，现优化调整多孩家庭商业性住房信贷政策，通知如下：

生育二孩及以上家庭（家庭成员包含夫妻双方及未成年子女；离异、再婚家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方；依法收养的子女计入家庭子女个数）在申请商业性个人住房贷款购买泉州市辖区内的商品住房时，给予核减1套家庭住房套数。

家庭成员有一套住房未结清商业贷款的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房未结清商业贷款的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。

符合条件的申请人家庭向商业银行申请办理商业性个人住房贷款时，提出核减家庭住房套数的要求，商业银行应给予相应住房信贷政策支持。

本通知自印发之日起实施，至2025年12月31日止。实施期间如法律、法规、规章和上级文件政策另有规定的，从其规定。

泉州市住房和城乡建设局 中国人民银行泉州市分行

国家金融监督管理总局泉州监管分局

2025年2月20日

< 泉州最新购房政策 >

近一年来，泉州在首付比例、贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期。

全面放开限购、限售、限价

1

全面放开限购

鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的触发摇号销售。

2

全面放开限售

自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

3

全面放开限价

在坚持“房住不炒”的基础上，全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。 已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。

公积金贷款政策

申请泉州住房公积金贷款前6个月应足额连续缴存，申请时处于缴存状态，且个人信用良好。

1

首付比例

◉首套房首付比例：20%

◉二套房首付比例：20%

◉三套及以上：不予批贷

◉使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%

2

贷款额度

◉双职工：最高贷款额度100万元

◉单职工：最高贷款额度60万元

◉二孩及以上家庭贷款额度可再另加20万元

3

贷款利率

◉首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

◉二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%

4

提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

5

允许商转公

泉州启动“个人商业性购房贷款”转“住房公积金贷款”（简称“商转公”贷款）业务。

6

商贷享公积金逐月还贷

2024年6月18日起，泉州市商贷可享公积金逐月还贷。目前支持省内建设银行、兴业银行、中信银行、工商银行、农业银行、中国银行纯商贷参与“公积金冲还贷”。

7

异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。职工省内异地购房申请提取住房公积金的，不需再提供户籍证明或工作证明。

8

取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。 借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

9

带押过户

积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

商贷政策

1

首付比例

自2024年10月1日起，泉州市住房 商业性个人住房贷款 首付比例统一调整为不低于15% ， 不再区分首套房和二套房 。

2

贷款利率

根据2月最新LPR报价（1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%），目前泉州大部分银行5年期以上房贷利率为3.1%。

3

降低存量房贷利率

泉州多家银行已于去年10月25日起批量降低存量房贷利率（执行LPR-30BP），并启动常态化调整机制；且客户可重新选择重定价日（周期调整为三个月、六个月或一年，只能调整一次。

契税

对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140㎡以上的，统一按1.5%的税率缴纳契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140㎡以上的，统一按2%的税率缴纳契税。

◉石狮：购买一手商品住宅的，给予购房款总额1%的购房补贴（购房金额、购房时间、受理时间认定同上）。（执行期：2024年9月20日-2025年6月30日）

◉德化：对生育三孩的德化县户籍家庭给予一次性生育补贴1万元。对符合政策生育二孩、三孩的德化户籍家庭，在本地县城新购买商品房：县财政分别给予一次购房总价5%（限额5万元）、10%（限额10万元）补贴；鼓励和引导开发商对二孩家庭、三孩家庭购买商品房相应给予5%、10%以上优惠；县内国有企业开发的楼盘对二孩家庭、三孩家庭购买商品房不低于8%、10%优惠（限额20万元）。（有效期至2026年12月31日）

◉台商投资区：对新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，给予一万元一次性补助；第二年购买的，给予两万元一次性补助；第三年购买的，给予三万元一次性补助；第四年购买的，给予四万元一次性补助；第五年购买的，给予五万元一次性补助，封顶5万元。（补贴时间：自2023年3月31日起开始执行，有效期三年）

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