以旧换新政策下的家居市场：局改旧改热度高，交付考验供应链

广东多地正在落实新一轮促消费政策，广州、佛山、东莞、湛江等地先后出台2025年家装厨卫补贴细则，部分地市进入公布参与补贴家居企业名单的流程。

政策“组合拳”推高了家居市场热度，对适老化改造、局部改造的产品补贴范围的扩大，也正在影响消费者的选择。今年，以旧换新将如何重塑家居市场生态？

广东多地落实新一轮“国补”，广州家装补贴新增窗帘

加力扩围消费是今年的消费重心。面对庞大的存量市场，广东省的以旧换新正构建"省级统筹+地市创新"的政策体系。

1月中旬，广东发布2025年度广东家装厨卫“焕新”政策。目前，各地市推进情况如何？

南都湾财社记者梳理发现，广东部分地市已发布公告，正组织或遴选企业报名参加今年家装厨卫焕新活动，2月18日，揭阳市公示了今年第一批参与企业及门店。

先于省内其他城市，《湛江市2025年家装厨卫焕新活动规则》已经发布。值得关注的是，湛江公布的补贴目录覆盖的17大类产品中，智能卫浴、节能灯具等绿色智能品类占比达47%。补贴标准为实际售价的15%，每人每地址上限2万元。

2月25日晚，广州市住建局发布《关于开展2025年旧房装修、厨卫等局部改造所需产品“焕新”活动的公告》。

在品类上，广州今年新增了窗帘。从补贴金额看，与去年政策一致，即按照补贴范围内的产品实际销售价格（剔除所有折扣和优惠后的价格）的15%进行核减，1级及以上能效水效标识的产品按照实际销售价格的20%核减。补贴标准为每人累计最高补贴限额2万元。

2月26日，东莞发布今年家装厨卫焕新政策，对智能家居类、旧房装修和厨卫等局部改造、居家适老化改造所需的三大类产品补贴15%至20%。佛山政策与广州相一致。记者梳理发现，多地市的政策补贴幅度均为售价的15%左右，其中1级节能产品补贴可达20%，并实行总量控制、先到先得的规则。

2024年广东家装厨卫补贴政策引发广泛关注。

去年“国补”促进定制企业业绩实现10%-20%增长

“据我们了解，去年第一波的国补政策对定制家居企业业绩有10%至20%不等的增长。前段时间和个别定制品牌沟通了解到，有些地区的国补政策比例已经达到了30%。相信今年的政策预计会持续发力。”杨金胜说。

据国家统计局数据，2024年11月，限额以上单位家用电器和音像器材类、家具类、汽车类商品零售额分别增长22.2%、10.5%和6.6%，对社会消费品零售总额增长拉动比较明显，成为推动消费增长的重要驱动力。

在“国补”政策支持下，业务契合局改、微改消费需求的企业，例如部分门锁、门窗企业业绩实现了稳步增长。

经历2023年触底反弹后，主攻安全门、智能锁的王力安防2024年业绩预告显示，其预计2024年归属于上市公司股东的净利润1.15亿至1.7亿元，同比上年增长110%至211%。

箭牌家居近期公告披露，2025年的重点工作是提高零售渠道盈利能力，加大对消费品以旧换新政策的关注和利用。

南都湾财社记者走访家居卖场了解到，有整装业务历史优势的家居企业如欧派家居，正在推出17.8万元含80平方米全屋硬软装的套餐，称在补贴的基础上“补上加补”，优惠幅度还可以再谈。在广州黄埔一好莱客直营店，一名销售介绍道，在软装业务之外，该企业灵活地开拓了硬装业务渠道，有固定合作的头部硬装企业，消费者通过门店渠道介绍的硬装企业，能享受折扣。

精装房优化设计、在住房旧改成为现实需求

据广东省民政厅公布数据，全省60岁以上常住老人超1550万，但适老家装渗透率不足5%。而根据省住建厅的数据显示，全省2000年前建成的城镇老旧小区超2.3万个，涉及居民超400万户。

一方面是老旧小区，另一方面是老龄化人口，精装房优化设计、在住房旧改成为现实需求。面对新蓝海，不少家居企业加速抢滩旧改、局改业务。

“旧改这个话题很热，在存量房时代可以说是不可阻挡的趋势，当前不少的定制企业布局旧改业务。”广东省定制家居协会副秘书长杨金胜说，要进入旧改市场，企业的调研要精准，“要了解哪些区域旧改需求集中，一个老社区起码要2000户以上的基数才能满足，同时关注当地相关的旧改政策，有政策支持就更好。”

2月13日，广东省民政厅公布，对适老化产品补贴售价的30%，累计最高补贴金额一万元。

头部、腰部企业纷纷涌入，旧改赛道也开始“卷”起来，市场竞争从单纯的政策红利争夺，正演变为企业综合实力的系统比拼。

洞察到厨房改造动静大、周期长、影响生活等痛点，尚品宅配在其“主场”广佛地区，推出 “72小时旧厨焕新”“24小时全屋家具焕新”等服务，前者包含拆旧、清运、保洁、改明电、改明水、安装等六大工序，承诺从入场到交付72小时完成，后者为15800元囊括12件全屋家具套餐，包括沙发、茶几、餐桌椅、软床、床垫等家具24小时焕新。

头部家居企业也想方设法“卷标准”拓客，行业竞争正从价格维度转向标准制定。

近日，索菲亚联同中国林科院等发布《定制木质柜质量分级》5A标准，该标准在2024年“超一级质量标准”基础上，质量指标升级到14项，包括环保指标、耐用指标、五金指标、封边指标。索菲亚家居研究院院长叶晓勇承诺，该标准出台后，将坚持每月整柜送检并作透明公示。相关负责人透露，作为定制家居行业唯一代表企业，索菲亚也入围了2025广东3·15消费维权打假工程。

政策引导、技术创新与生态协同，正在重塑家居产业格局。

南都湾财社记者获悉，广东省定制家居协会正筹划成立旧改专委会。该专委会将整合设计、施工、物流等百家核心企业，通过数字化平台，实现服务流程标准化。

交付考验家居企业供应链的智能化及灵活性

广东省定制家居协会副秘书长杨金胜向南都·湾财社记者表示，去年走访了不少家居企业，总结下来，想要做好旧改，企业要针对性地开发产品。

“比如微改、局改、快装等适合旧改的产品套餐，以及配套服务比如上门测量、旧产品的回收。像有些企业提供旧改期间的消费者住宿、旧物存放等一站式个性化的服务，更能触达消费者。”杨金胜说。

他表示，家居企业同时也要注重通过社群、线上线下及新媒体等推广，与物业、整装公司等合作，实现不同渠道切入和资源共享。

对于家居企业而言，能否在标准化建设、数字化交付和个性化服务之间找到平衡点，将决定其在存量时代的市场站位。

“旧改项目对交付时间和产品品质都有较高的要求，企业要优化供应链，稳定产品生产效率，同时结合数字化的手段，更灵活透明地把控供应链，才能在旧改业务上取得更大的优势。”杨金胜表示。

随着3月广东各地市家装厨卫补贴细则落地，这场涵盖产品革命、服务升级和家居产业生态重构的竞赛，肉眼可见将进入“白热化”阶段。

采写：南都湾财社记者 黄驰波 实习生 詹乐彤