2025年1月各线城市租金指数均环比上涨

租金指数

2025年1月，全国各线城市租金指数环比均呈现微涨态势，但同比却普遍下跌，不同城市间的租赁市场表现出一定的分化特征。

租金水平方面，1月北京、上海、深圳三大一线城市的租金在全国持续处于大幅领先地位，租金价指数方面，一、二、三、四线城市租金指数环比分别上涨0.01%、0.47%、0.30%、0.21%。一、二、三、四线城市租金指数同比分别下跌2.23%、3.38%、4.38%、4.49%。挂牌量指数方面，一线城市同比下降0.35%，二、三、四线城市挂牌量指数同比分别上涨12.49%、19.74%、20.15%。

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全国租金分布情况

从全国337个城市租金绝对水平看，租金水平较高的城市主要位于京津冀、长三角、珠三角重点城市群以及中部部分重点城市。1月份北京、上海、深圳三大一线城市的租金在全国遥遥领先，其中北京租金水平最高为80.70元/月·m²。

图：全国各城市租金分布情况

数据来源：国信达数据

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租赁住房市场量价指数情况

1月城市租金指数，从环比情况来看，一、二、三、四线城市租金指数环比分别上涨0.01%、0.47%、0.30%、0.21%。从同比情况来看，一、二、三、四线城市租金指数同比分别下跌2.23%、3.38%、4.38%、4.49%。

数据来源：国信达数据

1月份一、二、三、四线城市挂牌量指数环比分别下跌2.91%、12.18%、3.01%、3.17%。从同比情况来看，一线城市同比下降0.35%，二、三、四线城市挂牌量指数同比分别上涨12.49%、19.74%、20.15%。

数据来源：国信达数据

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重点城市量价指数情况

全国13个重点城市中北京、上海、深圳租金较高，均高于79元/月·m²，9个城市租金指数环比上涨，涨幅较大的是武汉、杭州，北京、深圳等4个城市环比下跌；各城市指数均同比下跌，福州、北京同比跌幅较大。

数据来源：国信达数据

2025年1月全国13个重点城市中挂牌量指数均环比下跌，跌幅较大的城市是南京、武汉，跌幅分别为24.82%、17.74%。9个城市出租量指数同比上涨，涨幅较大的是西安、大连，深圳、青岛等4个城市同比下跌。

表：2025年1月重点城市挂牌量及指数涨幅情况

数据来源：国信达数据

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全国各城市租售比

租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标。我国热点城市租赁住房市场租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐，全国各城市租售比情况如下。

图：全国各城市租售比情况

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来源：国信达数据

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