北京
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2025年，北京内城市场期待值拉满的项目，当属宋风大宅——建发金茂·观宸。
今天，项目大门效果图和建筑效果图重磅官宣，产品力及颜值堪称近年内城标杆！
建发金茂·观宸的产品，对于之前的风格，是一次全新突破。
之前建发房产丨北京的项目多是王府中式，厚重沉稳。
这次的观宸是建发房产在京的首座「风雅宋韵」，建筑形式更轻盈。
这也是建发房产&中国金茂在京的合作首秀，能给市场带来哪些惊喜呢？
01
北京首座「风雅宋韵」作品
产品力对标10万+
在之前，大部分新盘营销只有样板间，除了建发之外，没有几家开发商做实景大门和园林。
在之前，大部分新盘外立面还是真石漆，更别提会所等超高配置。
而做产品是建发房产的舒适区。
这次建发房产用的是花了两年时间打磨的全新产品风格。
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循古而不泥古，创新式传承，将宋朝的风雅与韵致引入到当代建筑中。
历史长流中尽属文化瑰宝，宋代简约雅致的建筑，无疑需要国人数千年来的匠心传承。
如果你关注过建发金茂·观宸，会发现，建发房产的风雅宋韵作品，蕴含了对宋代经典美学的深度理解与转译。
众所周知，建发房产的大门是非常具有辨识度的存在。
这次建发金茂·观宸的大门极为用心，用材奢侈、尺度震撼，未来势必将成为四环又一全新地标。
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说几处细节，大家感受下观宸大门的震撼：
规格之“高”
大门主体高超约11米，沿街展示面超约63米，堪称目前同类产品尺度之最。
匠艺之“精”
门内影壁复刻国宝《千里江山图》，宽9米、高3米巨幅漆画——由漆艺大师历时数月采用古法纯手工打造。
用材之“奢”
两侧影壁镶嵌整面马达加斯加蓝翡翠奢石，用量近百平；
两侧景墙采用来自比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，用量高达200余平；
大门两侧迎客松为名贵古树，源自名山大川；
两座“麒麟”瑞兽镇宅更为北京罕有；
五级台阶、华纹地雕，寓意平步青云。
文化之“粹”
建筑形制上，取意《瑞鹤图》，复刻轻盈飘逸之「飞檐」，再现宋代神韵。
未来匾额“观宸”二字，更将由瘦金体书法大家亲笔题写
“宅以门户为冠带”，想象一下，未来居住于此，将是何等的气派威仪。
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此次建发金茂·观宸爆出的外立面效果图也是亮点十足、细节非常多，产品力在区域内可以称得上翘楚。
建发金茂·观宸在外立面层面进行了重磅突破，采用四面铝板为主。为经典三段式，取意自宋代《营造法式》：
底座选用天然石材，根基沉稳
入户门头局部采用奢石，同时将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等传统元素提炼至立面中，归家之路优雅大气。
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中段以四向香槟金铝板为主体，搭配三玻两腔Low-E玻璃
为还原宋代“钩窗”意境，将窗地比做到惊人的约0.28，最大单块玻璃面积可达约10㎡，几乎与次卧面积相当，远超市场平均水平。
顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”。
从《瑞鹤图》中的宫殿飞檐提取曲线，复刻宋代建筑的飘逸与灵动。
此外，在园林打造上也是别具匠心。
园林面积达到了约2万平，内设八大水系、九大宋式亭台，约1500平的水景面积在北方城市也很罕见。
为了保证观景效果，更是遍寻名山，挑选出海棠、银杏、国槐等多棵名贵古树全冠移植。
建发金茂观宸此次还打造了内城罕有的双境会所（具体业态以后续运营方为准）。
地上架空层将打造书吧、休闲空间等功能。
下沉会所是约2000平的高标会所。游泳池、健身、瑜伽等多种功能，业主基本不用出小区，便能完成运动、宴请需求。
从各个维度看，建发金茂·观宸的产品都可谓诚意十足，8万+的价格直接对标10万+豪宅产品力。
四环封面作品，这次我投建发金茂·观宸一票。
02
四环出王炸户型
产品才是新质生产力
在户型上，项目同样有创新、有亮点。
项目容积率仅2.0，比较低密。
社区打造了6-18层洋房+小高层
户型为建面约111-165㎡的三至四居，全改善产品
建面约116㎡四叶草四居
这个户型一出来，非常受粉丝欢迎。
去年116平还是三居，今年做成了四居，有阳台，使用率还高，太香了。
整个城六区少有的116平四居产品，猫子强烈推荐！
建面约136㎡四居两卫
全屋没有一个卧室朝北。
主次卧均设置了270°转角飘窗，真正做到了环幕式观景。
最小次卧，使用面积也超过了约10㎡，小房间也不局促。
建面约165㎡四居三卫
南向四开间，面宽达到约15.3米（轴线尺寸）。
南向三卧，套间主卧套房约270°环幕、奢华主卫，配置了大浴缸。
区域改善天花板，直接对标市场建面约200㎡以上改善户型，在北京同面积段平层非常抗打。
所有户型都是品牌精装。
新风地暖+中央空调+智能家居等全部配齐，收纳系统也做了升级。
不得不说，尖子生建发房产，自驱力真的很强。
样板间近期即将开放。
03
城市繁华与宁静自然
四环内城唯此观宸
不止产品力好，建发金茂·观宸所处的地段也很抗打。
项目所在的新宫板块，以居住区为主，但它的周边产业非常强，并且地铁能级相当高。
北有丽泽金融商务区，西有丰台中关村科技园东区，东北方向是首都商务新区。
同时被丰台金融、科技、文化三大产业集群环绕，新宫能够充分享受这些辐射利好。
新宫的板块价值不局限于此。
它更大区域价值得益于拥有万亿交通枢纽，地铁新宫站。
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新宫站有北京地铁含金量极高2条南北大动脉——4号线&19号线，贯穿西城、海淀两个极其硬核的产业区。
建发金茂·观宸距离新宫站直线距离约300米，不管是去中关村、金融街，还是丽泽商务区等核心区，都非常方便。
自驾出行走四环路、五环路、京开高速等，可通达丰台、海淀、西城、朝阳、亦庄等北京热门商圈。
小区紧邻两大商场。
北边是万达广场（槐房店），西边丰台大悦春风里，举步可达。
你觉得这还不够，从地铁新宫站出发，向南一站西红门，全北京最人气最旺的商圈之一，荟聚，宜家、山姆会员店等坐落于此。
教育配套也有利好。
原槐房小学并入钱学森教育集团，新校名为北京钱学森中学南森小学；天悦壹号中学在建设中，并入北京十二中教育集团；北京教育科学研究院丰台学校并入钱学森教育集团（非学区承诺）。
根据24年上半年发布的槐房街区控规提到，未来这里将重点补充一处高中和一处初中（非学区承诺），值得期待。
并且，家门口800米左右位置，就是被称为万亩绿肺的「南苑森林湿地公园」，周边还有海子公园、槐新公园等多处森林公园。
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