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——【西安保利未央璞悦】——
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整体概述

保利·未央璞悦楼盘位于西安城北西安未央·凤城八路·西安高级中学北侧，由陕西荣泉房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为17684元/平方米（折桂园4#楼价格公示，备案均价17684元/㎡，户型建面约101-123㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·未央璞悦楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

10分

周边直线3km范围内有8个地铁站（红旗厂、团结村、常青路、市中医医院、帽珥冢、百花村、凤城十路、行政中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是红旗厂。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的车家堡站仅有359m，周边公共交通极为便捷。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

• 公交站数量11
• 地铁站数量8

教育配套

10分

直线3km范围内有63个幼儿园;18个小学，如西航四校、西航三校(东校区)、西航三校(西校区)、西安市浐灞第十六小学、红旗小学等;10个中学，如西安高级中学、西安市西航一中、西安市第十一中学、西航二中、西航一中南校区等。

• 幼儿园数量63
• 小学数量18
• 中学数量10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分西安保利未央璞悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中西安市中医医院院本部距离楼盘1.5km，西安市第三医院东院距离楼盘3km，西安城北医院距离楼盘1.4km，西安济民医院距离楼盘1.5km，彩霞医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括隆成花田里、西安大融城、西安丰泰里、CityOn熙地港(西安)购物中心、望景汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有34个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

△市府板块实景△徐家湾片区综合改造示意

保利·未央璞悦，占据未央市府圈的塔尖地段，其稀缺的地段价值已然遥遥领先。

从高含金量的教育资源到完善的市政设施，从发达的医疗资源到醇熟的商业配套等，从舒居生活方式到高阶圈层价值，每一处细节都彰显着城市人居生活的高标准。

但令人抱憾的是，起步兑现较早的市府板块，掣肘于土地资源的饱和，新房供应愈发稀有，一群渴望置业于此的购房者，不得不选择区域内的二手存量住房，或是果敢进驻“渭北”。

好在随着新一轮城市更新的推演，主城土地陆续释放，保利继拉菲公馆、中央公园之后，于未央市府圈再造人气红盘。

保利·未央璞悦的问世，与新一轮古都规划《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》一道，为沉寂许久的市府板块注入了新的活力。

规划图中清晰可见，经开&城北是主城区内“重要发展单元”、“城市更新单元”最为密集的板块，无疑将是下一轮城市精细化迭代的龙头区域。

保利·未央璞悦所在城北市府板块，将打造“战略性新兴产业聚集地，打造产城融合现代化新区”，成为古都复兴的重要一环。

目前，区域正加速建设涵盖了超高层地标、金融中心、星级酒店、新建学校、高品质住区等诸多配套，且在逐一落地。

诸如，地铁10号线现已开通，龙湖西安未央天街、红旗铁路公园、新建学校已实质启动。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

未央金融中心（政府副中心，预计今年投用）、会议中心等超百万方体量的中央商务区，目前均在快速落地中。

作为开发起步较早的主城区，这里已经汇聚政经、产业、人口、资金等优质资源，区域成熟稳健。

择址市府芯的保利·未央璞悦，是央企保利为城北献上的又一座迭代向新作品，项目择址之处，受市府板块利好的辐射效应，热土之姿愈发彰显。

△保利·未央璞悦展示区实景

保利·未央璞悦作为“悦”字系作品在西安的首发之作，承袭东方文化与建筑工法，融合未央在地文脉，打造出极具东方美学的人文藏品。

△保利·未央璞悦实景园林

保利·未央璞悦“所见即所得，展示即交付”的约6000㎡实景展示区，秉承“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计特征，打造出了城北乃至整个西安罕见的宋韵美学江南园林，一经亮相便圈粉无数。

凡是亲临实景示范区者，无不向往生活在这样一座定制的“江南园林”中。

实景展示区以“登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭”八大景观组团布局，每一帧都将东方美学的雅致意境展现得淋漓尽致，就连邻里之间闲时相约品茶、赏景、听雨，也有了好去处。

项目研发团队深入调研发现：随着家庭结构愈趋多元化，有些人热衷社交、有些人注重隐私、有些人推崇四代同堂……西安保利未央璞悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

为此，保利·未央璞悦定制了“多户型阶梯化”解决方案——推出建面约100-170㎡多种户型选择，即便是相似面积段，户型也有多种不同的设计。

几款户型的共同亮点十分明了：南向超大采光面、餐客厅厨阳一体化设计、主卧采用经典套卧设计……当然，细节之处，还有更细腻的优势差异。

回归居住本身，我们来赏析一下保利·未央璞悦建面101-121㎡的爆款户型，首置、初改面积空间，同样能够收获深改体验。

建面约101㎡三室两厅两卫户型相当经典，对于三口之家亦或是两人世界恰到好处。

户型保留了主卧套房、三面宽朝南、南向双飘窗+观景阳台这样的主流设计，保利还特意预留出一整面的内嵌式墙柜空间，强化了收纳功能。

餐厅-客厅-厨房-阳台一体化设计，打造出一个开敞的公区，更加流畅的LDKG一体化设计，增加更丰富的生活场景。

△保利·未央璞悦建面约101㎡样板间实景

主卧采用套房设计，干湿分离的主卫、步入式衣帽间、窗明几净的飘窗、开阔明亮的居室空间，营造奢雅人居体验。

北向书房外沿生活阳台，“南北双阳台”的设计在趋同面积段的高层产品中并不多见，居者也可以根据家庭成员对空间的需求灵活定制，给美好生活填充更多可能。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

建面约121㎡3+1室两厅两卫户型，更像是建面约101㎡户型的PLUS版本，在各个功能空间被放大的同时，在入户玄关处增设多功能空间，并预留了上、下水功能，可以作为北向生活家政间、储物间来使用。

该户型南向面宽约11米，三开间朝南设计，通透且全明。

△保利·未央璞悦建面约121㎡样板间实景

家政间、厨房、餐厅、客厅、阳台这五大动区由北向南依次排开，与三间居室形成鲜明的“动静分区”。

静区空间采用当下的主流设计，两间南向的卧室都有飘窗，后期可根据自身需求决定是否保留。

值得一提的是，保利·未央璞悦所有户型通过阳台及飘窗的空间赠送，给到每一位业主更高的实用面积，高得房率、高使用率，让品质生活所需的空间感，得以最大延展。

如果说，西安古都复兴时代下的新一轮城市更新将至，那坐拥市府芯、优配环绕、江南实景园林以及超百亩红盘赋能的保利·未央璞悦无疑是主城置业的首选项，在价值高地之上，为置业群体提供人文栖息之所。

目前，折桂园1#楼“瞰景楼王”新品加推，前后无遮挡，居可观、可感、可享的园林景观中轴之上，独享“景观头等舱”。

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