◈星耀翠湾 | 招商象屿星耀翠湾官方售楼处发布：购房者必看！

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浦东招商象屿星耀翠湾详细资料

一、基本信息

1. 项目名称：招商象屿・星耀翠湾，别名星宸名苑。
2. 项目位置：位于浦东众安路与雷音路交汇处 (新场实验小学北)，地处新场板块，是张江创新药产业基地的重要组成部分。
3. 开发商：由招商蛇口与象屿地产联合打造。招商蛇口是招商局旗下城市与园区科技集成服务商，业务遍布全球多地；象屿地产则是象屿集团旗下的房地产开发企业，在地产领域成绩斐然，双方联手，品质有保障。
4. 物业类型：普通住宅。
5. 产权年限：70 年。
6. 占地面积：约 39,560.10㎡。
7. 总建筑面积：约 110,252.70㎡。
8. 容积率：2.0 ，居住舒适度较高。
9. 绿化率：约 35% ，社区内绿化较好。
10. 总户数：828 户 。
11. 楼栋信息：由 13 栋 14 - 16 层商品住宅、1 栋 16 层保障房以及若干配套用房组成 。
12. 交付标准：装修交付，配备中央空调与地暖系统 。
13. 主力户型：建面约 72 - 115㎡的 2 - 4 居室，包括 72㎡2 室 2 厅 1 卫、85㎡3 室 2 厅 1 卫、97㎡3 室 2 厅 2 卫、115㎡4 室 2 厅 2 卫 。
14. 参考价格：均价 47,000 元 /㎡ ，总价 266 万 / 套起 ，具体一房一价 。
15. 销售状态：在售 。
16. 开盘时间：三批次于 2024 年 12 月 28 日加推 。
17. 物业公司：象屿物业 ，物业费 4.8 元 /㎡ 。

二、产品特色

（一）建筑设计

1. 风格特点：汲取上海代表性建筑文化符号，打造具有时代韵味的上海新现代建筑。采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，细节之处尽显奢华质感，勾勒出城市天际的美学范本，整体建筑风格简洁大方又不失高雅。
2. 空间布局：楼栋布局合理，楼层在 14 - 16 层之间，既保证了视野开阔，又兼顾居住私密性。建筑层高介于 2.95 至 3 米之间，提升空间纵深感，居住感受更加开阔舒适 。

（二）景观规划

1. 园林景观：将自然意趣与景观融入园中，呈现 “浮森六境” 的主题景观 ，有水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林等景观节点 ，打造星光游园盛景。约 50 米现代精奢门厅、超 300 米景观绿廊、约 9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线 ，让业主每一步都能感受到美好。
2. 配套设施：社区内充分布置社交架空层泛会所，为居民提供娱乐、放松的社交场域 ，满足业主休闲、交流等需求。

（三）户型亮点

1. 建面约 72㎡2 室 2 厅 1 卫：该户型总价低，性价比高 ，适合单身人士或小家庭。户型方正，空间利用率高 。
2. 建面约 85㎡3 室 2 厅 1 卫：格局方正，南北通透 ，客厅与餐厅相连，空间开阔 。卧室设计合理，保证居住舒适度 ，满足一家三口的居住需求 。
3. 建面约 97㎡3 室 2 厅 2 卫：整体空间布局合理，动静分区明显 。主卧套房设计，配备独立卫生间 ，保障主人隐私 。客厅连接阳台，采光通风良好 。
4. 建面约 115㎡4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，采光充足 。奢阔空间，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求 。主卧空间宽敞，带有独立衣帽间和卫生间 ，居住体验感强 。

（四）精装品质

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境 ，配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居（交付标准以预售合同为准） 。客餐厅不仅配中央空调、地暖，更有智能二合一控制面板，时刻管控居家温度 。厨房增设洗碗机、净水器，让日常烹饪更方便省心 。

三、配套设施

（一）交通配套

1. 轨交：距离 16 号线新场站约 1.6 公里 ，6 站可达龙阳路地铁站，可换乘 2 号线、7 号线、18 号线 ，1 站便能直达张江高科 。未来规划的 27 号线（“心港快线”），将贯通陆家嘴、张江、新场和临港 ，联通浦东主要产业聚集带 。
2. 自驾：从项目出发，向西进入申江南路，可北上直连张江；向东可达 S2 沪芦高速收费口，向北连外环线直达张江；也可在迪士尼度假区高架接中环线直达张江 ，自驾出行便利 。

（二）商业配套

1. 周边商场：周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约 12 万方综合商业 ，满足日常购物需求 。未来还有约 12 万方新场站 TOD 超级商业、地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽居住综合开发、约 8 万方 TOD 商业办公交通综合体等正在规划建设中 ，商业发展潜力大 。
2. 生活配套：楼盘周边 3km 范围内有 4 个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求 。

（三）教育配套

1. 学校资源：项目北面直线距离约 300 米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约 200 米的新场实验中学由建平西校支持 ，师资力量雄厚 。直线 3km 范围内还有多个幼儿园、小学和中学 ，如浦东新区新场小学、浦东新区石笋实验小学、上海市浦东新区新场中学等 。不过新房不承诺对口学校，具体入学以实际为准 。

（四）医疗配套

1. 医疗设施：周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙） 。项目南侧的新场综合医疗服务中心，是总投资 13.2 亿的亚洲一流三甲康复医院，已在进行室内装修，预计投入使用 。楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为医疗需求提供保障 。

（五）生态配套

1. 公园资源：周边生态环境优越，3km 范围内有 43 个公园 ，距离最近的仅 607m ，非常方便日常休闲使用 。

四、区域发展潜力

1. 产业发展：处于张江科学城南拓区域，张江创新药产业基地有 86% 属于新场镇 。众多生物医药龙头企业已成功入驻，如天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等 ，益方生物、奥浦迈已成功挂牌上市 。还引进了康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等企业 ，产业发展前景良好 。
2. 旅游资源：新场古镇正在进行申遗准备工作 ，与上海迪士尼（与项目直线距离约 10km）联动 ，强化旅游资源吸附能力 ，推动城市界面更新 ，未来发展潜力大 。
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