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大兴新城核心区H组团「德贤华府」，近日公布了新消息。

该地块由中冶以62.5亿元竞得，需配建公租房1000㎡。据了解华发&信达将会加入到该地块的后续建设中。

地块北侧紧邻念坛公园，南侧隔着南六环绿化带。项目到地铁4号大兴线的直线距离只有800米，但到义和庄站或生物医药基地站却有2.5-3公里的路程。项目比未来云城更加靠近南六环，自驾出行比较方便。

该地块集中较纯粹，包含居住用地+教育用地。建设用地面积38598.463平，规划建筑面积82574平。

德贤华府客群为刚需和刚改客户。项目主要户型为70㎡两居、89㎡三居、126㎡、144㎡四居。总价在370万-800万（洋房社区）之间，首套首付130万起。

项目信息

项目住宅用地面积89873㎡，社区总建筑面积近28万㎡，是一个真正的生态宜居超级大盘社区。其中地上建筑面积18.8万㎡，地下8万余平米，社区文化服务配建2000余平米，绿地率30%，容积率2.1，项目一共规划16幢住宅楼，共2030户。设计之初，为了避免兴良路对小区的影响，北侧退出了40米绿地缓冲带，并在北侧及东侧布置18层小高层，西南侧布置11层以下的洋房产品，形成了南低北高的排布顺序，藏风聚气的格局。

开发商：中冶置业+华发股份+信达地产三强联手

位置：大兴新城念坛公园南

【项目详情】

【项目地址】：北京·大兴新城·念坛公园南

【面积区间】：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡

【产品价格】：销售指导价是5.7万，购房有优惠哦。

【总楼栋】：5栋18层高层，9-11层洋房，高层层高2.9米，洋房层高3米

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.1

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：18.8万㎡

【总户数】：2030套

【物业费】：4.98元/平米·月

【物业公司】：华发物业

18层小高层得房率72~77%，11层及以下洋房得房率79~83%（79%为2#洋房），此为方案测算得房率，各个楼栋不尽相同，以最终测绘指标为准

本案立面材料选用葡萄牙米黄石材、高端岩彩漆及格栅，打造典雅的立面风貌，以现代风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。现代典雅风格。

户型介绍

89平三居两卫，也是两个户型，都是南北通透，主卧带卫生间，不同的是面宽和进深不同，有一个会更方正一些。

户型分布图

70平两居一卫，有两种户型，一个是东西通透的手枪户型。一个是纯朝南的两居，相对方正一些，各有利弊，也是总价最便宜的，不到370万，首付130以内就可以上车。

127平四居两卫，也是两个户型，都是南向三面宽，常规的眼镜户型，都有一个独立的家政间，不同的是一个边户一个中间户，主卧都带卫生间，北侧两个小次卧稍微有点不同。

144平四居三卫，经典的四叶草格局，餐客一体，整体比127平的大一圈，主卧带一个衣帽间，也有独立的家政间。

周边配套

【便捷交通】

自驾交通：紧邻京开高速，自驾5分钟上高速，20分钟到达二环；北侧兴良路，连通大兴新城主干道新源大街，快速通达黄村核心区

轨道交通：

双地铁：项目东侧紧邻地铁4号线，2公里范围内义和庄、生物医药基地双地铁

S6号线：贯穿北京东西南北， 连接海淀、西城、大兴、通州、亦庄等重点区域

京雄城际：本案据大兴站约3km，从北京大兴站换乘京雄城际，约 10 分钟直抵新机场，30 分钟可达雄安新区，联动雄安新区、大兴国际机场，国家战略走向

【自然资源滋养，享绿色健康生活】

项目西侧宽40米绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质

项目北侧一路之隔即为8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，是家门口的“中央公园”

【20分钟，四大都会商圈】

义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达

天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套

黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场，其中大悦春风里2020年末正式营业，有众多网红美食，是打卡好去处

西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享

【近享优质医疗资源，为健康护航】

三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区

二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

【5公里范围内众多优质教育资源环绕】

幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校

未来升值

2021年北京的发展主方向非南城莫属，“第四轮南城行动计划实施”千亿级产业集群、发展产业项目密集落地，交通、生态、医疗、学校配套全面加速升级；“平原新城”计划发布，北京未来新增长极战略定位，双政策加持，全维度建设，前景价值与潜力迎来急速攀升。

毗邻地铁4号线双站，通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块，11个换乘站接驳10条地铁，覆盖全部城六区。东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达。城铁S6号线远景规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街，“两横两纵”快捷路网，城市交通立体交汇通达全城。

（配图）

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