厦门：二手房炸场，楼市有点“猛”！

一、资讯见闻：

1、厦门拆迁与房票：

根据规划，厦门6区近期待拆迁户数达4383户，涉及面积92万㎡，房票价值预估约206亿左右。

其中，思明区：前埔城中村改造达110亿，涉及1794户，近60万㎡。

湖里区：湖里社海天路安置房，涉及477户，5万㎡；

海沧区：钟山居住区东部，涉及422户，5万㎡；

集美区：大社片区西亭，涉及311户，3万㎡；

翔安区：浦南、刘五店会展嘉园二期，涉及541户，7万㎡；

同安区：洪塘头美峰花园二期，涉及838户，12万㎡。

2、各地二手房成交量：

今年的二月份，各地二手房对比去年的成交量有了较大比例的浮动。去年的春节是2月10号，而今年是1月29号，相当于都处于春节前后的传统假期，也是楼市最冰冷的月份。

3、保障住房与楼市：

选择定居的城市，建议优先选择有保障性住房储备的城市和区域，因为保障房是过渡性的住房，大多数以小户型、刚需为主，会成为很多新市民的起点。

这些人在这座城市安居乐业，未来如果发展好了，必然会改善住房条件，有需求才会有人口流入与楼市支撑。

二、论市场：

由图表可见，500万以上的小区，本期是岛内的源昌豪庭800万。

厦门的岛内，毫无疑问作为厦门的地段一哥，高单价楼盘较多，也因为岛内商品房楼市发展较为成熟，是厦门二手房成交的主力区域，拔高了厦门整体的均价。

截至目前，厦门最高单价、地标建筑一直都还花落岛内，是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，同时，也是厦门一中、双十中学、厦门实验小学等顶级学区的聚集地。

岛内无弱校的观念，深入人心。

源昌豪庭，198.34㎡，总价800万；

而本期岛外总价最高的是海沧乐活岛的和玺，405万，单价3.19万/㎡；

随着17万㎡海沧花园城的营业，乐活岛聚集了地铁2号线、三甲长庚医院、南岛公园、中轴公园、双十海附庚西9年制学校，一岛3幼儿园，以及待建设的游艇码头，1公里范围的步行配套已经稳步兑现当年卡尔索普的规划理念。

中航城A区 3室2厅117.33㎡，以2.99万/㎡单价，成为本期集美单价之最，成交总价351.2万。

莲花首岸、泉水湾，集美的西亭、杏锦路、桥头，作为集美改善置业热门板块，一直备受瞩目，各板块的核心购买逻辑也不尽相同。

西亭，在区域版图中处于C位，存有大片待拆迁、待开发的腹地，在规划定位上足以站上片区金字塔。

桥头，拥有一线海景、近岛等优势，加上东方快乐岛的成片开发，天然作为衔接集美与岛内的桥头堡。

综合来看，这一轮房价的回调，从调整的时间跨度、调整的深度来说，确实有点猛，而3月马上召开的两会，预计将会定调今明2年以上的楼市格局。

200万以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”自己买的楼盘，才是最好的。

毕竟，每个人都生而平凡，却不忘追求创造更好的生活。