政策加持激发消费活力 扬州楼市迎“小阳春”

近日，记者从人民银行扬州市分行获悉，1月份，扬州个人房贷余额净增长1亿元，近三年来首次实现正增长。房贷首次出现正增长的背后，反映出扬州楼市哪些变化？记者就此展开了深入采访。

成交活跃 市区商品房销售量同比增幅较大

房贷增长的背后，首先是商品房成交的活跃。市住建部门发布的《2025年1月市区房地产市场运行基本情况》显示：1月份，扬州市区房地产市场商品住房新增供应充足，销售量同比增速加快，环比也呈现上升趋势。

运行报告显示，在商品房新增供应方面：1月，市区商品房(含车库车位、储藏室等，下同)批准预售908套，批准预售面积12.75万平米；其中商品住宅780套，面积9.87万平米。

在成交方面：今年1月份，扬州市区商品房合同成交2585套，面积24.91万平米，其中商品住宅1531套，面积19.68万平米。记者查阅数据发现，2024年1月份，扬州市区商品房合同成交为1109套，面积14.10万平米，其中商品住宅942套，面积12.01万平米。对比去年，今年1月份，扬州市区无论是商品房的成交套数，还是成交面积，都有大幅的增长。

分区域来看，1月份广陵区住宅成交431套，成交面积58029.48平米，面积同比增长121.86%，环比增长131.73%；邗江区成交874套，成交面积110353平米，面积同比增长90.95%，环比增长17.41%；此外，生态科技新城成交同比增幅也较大。

此外，运行报告还显示，1月份，外地人购买商品住宅343套，套数占比为35.51%，套数占比较去年同期上升7.78个百分点。

政策发力 推动房地产市场逐渐回暖

房贷实现正增长，还有一个重要的原因，就是随着系列金融政策的实施，市民提前还房贷的少了，出手买房的多了。

“前几年，由于存量房贷利率居高不下，不少房贷客户选择提前还房贷，还贷的多，贷款的少，就导致了房贷余额的连续‘负增长’。但去年，根据相关部门的要求，各家银行统一下调了存量房贷利率，目前扬州存量房贷利率已降到了3.3%，利率大幅下降后，提前还贷的明显少了；同时，随着LPR报价的一路下行，新发房贷利率也不断下调，目前扬州已普遍调到了3.1%，低利率也激发了不少市民出手买房的热情。”市区一家国有银行房贷部负责人这样告诉记者。

去年以来，国家有关部门继续实施稳楼市相关政策，在供给端，延长了“金融16条”等政策期限，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，降低存量房贷款利率。就扬州来看，去年6月7日印发了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了人才购房补贴、契税补贴、上调公积金贷款额度、下调个人住房贷款首付比例至15%、鼓励商品房“以旧换新”等一系列政策，促进房地产市场平稳健康发展。 系列政策同向发力，利好效益逐渐显现，也推动了房地产市场的逐渐回暖。

政企合力 持续激发市场消费活力

房地产市场回暖，也离不开地方政府和相关部门的推动。记者注意到，新的一年，扬州相关部门和不少地区也举行了形式多样的房产促销活动，凝聚政企合力，促进房地产消费。

2月1日，在新春佳节的喜庆氛围中，为期一个月的“家在扬州·2025新春购房月”活动在扬州房产超市正式拉开帷幕。活动涵盖了市区60多家品质楼盘。期间，具备大专及以上学历人群，在市区参与活动的楼盘签订认购协议并交纳首付款，即可领取人才券。活动现场吸引了众多购房者关注，其中不少是返乡置业者。

1月30日至2月1日，由宝应县人民政府、扬州市新闻传媒中心主办的“惠万家 置新房 促消费”2025宝应新春大集活动在宝应举行。现场，11个精品项目集中亮相，政府配套推出人才购房、外来人员购房、农村居民购房等政策大礼包，并对现场购房市民给予额外2万元/套的装修补贴，掀起了一场置业、消费热潮；三天时间吸引超万人次进场，现场备案成交新房96套。

2月12日至14日，由仪征市人民政府、扬州市新闻传媒中心联合主办的“宜消费 购新房 惠万家”2025仪征元宵喜乐汇活动在仪征举行。10多家品质楼盘参加，政府部门推出2万元人才券和1万元装修劵的补贴政策，政企媒合力，联袂打造了一场人气火热、内容丰富、惠民利民的消费盛宴，活动三天成交新房115套。

政企合力，政策加持，系列房地产促消费活动的举行，也有效激发了扬州房地产市场消费活力，扬州楼市“小阳春”有望延续。(陈雨馨 何世春)

来源：扬州日报-扬州网