2025一文读懂润雲金茂府优缺点!分析一下润雲金茂府值得买吗?

预计3月1日开放展厅！上海主城稀缺纯墅新盘『润雲金茂府』建面约180-200㎡精装叠墅预备入市！附官方看房报名通道！

润雲金茂府

售楼处电话/地址：4008-678-334☎✅✅✅

最新消息：

三大央国企强强联手

卷出天际的「低密豪宅王炸」作品

上海主城稀缺纯墅新盘

『润雲金茂府』

1.29超低容积率

干挂石材立面、金茂科技系统…

预计精装标准不低于5000元/㎡

预计3月1日开放展厅！

建面约180-200㎡精装叠墅预备入市！

Part1

全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配

全面碾压同级低密产品

金茂「雅映金石」美学立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。

意向效果图

据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。

通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。

意向效果图

低密产品的最大优势就是“有天有地有花园”以及由此带来的空间使用率突破，润雲金茂府则将这一优势发挥到极致。

根据目前释放的效果图以及市场信息，我们能发现润雲金茂府对空间力的极致拓展，打破了人们对墅居产品的想象——

一、「空间魔术」，实得率遥遥领先

一方面，下叠产品实得空间非常惊人。

拥有超大南向独立入户花园、还有层高约5.9米超大地下空间，足以隔成两层使用，带来碾压大平层的空间使用率。

另一方面，上叠产品做出了非凡创新。

拥有北向独立入户花园，罕见的上叠地下储藏空间，超大观景阳台以及好用的星空露台，把上叠做出了类似独栋有天有地的体验。

要知道市面上大平层得房率80%都算很高了，算上露台与地下空间——润雲金茂府实得率将高到可怕，满足业主对于居住空间的一切想象，更对同级平层产品形成「碾压式超越」。

二、「科技武装」，武装到了地下室

润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，实现健康生活享受。

他们还以极致的诚意，将科技系统覆盖到地下空间，让客户有了一个非常舒适且好用的超大挑高百变空间。

金茂府科技系统示意图

要知道，传统低密居所会存在地下空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，优化居住体验。

不仅梅雨季不返潮，空气时刻清新，同时在地下做个影院也不会吵到别人，全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配，全面碾压同级低密产品。

三、「场景革命」，品质生活新剧本

选择别墅产品，就是选择一种更高阶的墅居生活方式，“终极改善”的生活体验是其与大平层本质的不同。

与过往的叠墅相比，润雲金茂府更深入研究高端客户生活所需，创新将上叠的居住空间放在三楼，使上下叠静区相邻，带来更加安静无干扰的居住体验。

与此同时，上叠客餐厅与星空露台连通，下叠客餐厅与地下空间连通，分别构成超大面积的「立体活动空间」，充分满足业主个性兴趣和会客所需。

意向效果图

比如可以在上叠星空露台布置派对吧台，夏天傍晚邀请家人或好友来一场露台烧烤聚会；也可以放上天文望远镜，满足自己或孩子对眺望星空的爱好。

覆盖科技系统的下叠地下空间，可以作为家庭会所或打造上下双客厅，还能配置影院、娱乐室、琴房等，怎么布置随你想想，也不用担心打扰家人和邻居。

此外前后庭院不仅是花园更是宠物乐园，这样媲美独栋的墅居生活体验，可是大平层局限的空间内实现不了的。

正因如此，别墅才会成为很多人的终极梦想，很多住过别墅的人，都不愿意再去住平层了。

意向效果图

虽然目前润雲金茂府释放的信息非常有限，但已经明显感觉到，他将会是上海2000万级豪宅的「超级王炸」。

光凭主城低密纯墅社区+超高空间使用率，就已经秒杀所有竞品，而且金茂还以极大投入做了全科技系统加持，产品细节和生活方式上也全面升级——

平层没有的空间感，他有；别墅没有的科技系统，他有；媲美独栋的生活方式，他也有。

不得不说，润雲金茂府真是一开年就把上海豪宅竞赛卷到新高度，在2000万级的价格段上，做出了3000-4000万级体验的产品，以创新颠覆市场想象。

Part2

三大开发商「强强联手」

带来了无与伦比的品牌价值

毋庸置疑，“金茂府”三个字本身就是高品质的代名词，“一席金茂府，风云上海滩”的slogan深入人心。其独创的科技系统更是让其产品在二手市场一路领跑。

大宁金茂府叠墅实景图

比如与润雲金茂府非常相似的案例，就是大宁金茂府叠墅产品，如今挂牌价接近20万/平，可见金茂叠墅的高价值。

要知道，大宁金茂府是府系1.0的三叠产品，而润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，还是纯墅社区，未来资产成长性只会更强。

大宁金茂府叠墅挂牌情况，数据来源链家

严苛的择址观、强大的产品价值、领先的科技系统等，成就了金茂府超级IP，因此二手市场上也拥有不俗的溢价表现。

大宁金茂府二手挂牌情况，数据来源链家

如今即将面世的润雲金茂府将上述2大溢价杀手锏一网打尽，比起同纬度高层，自带稀缺属性的金茂科技叠墅溢价多少可想而知！

事实上，据知情人士透露，润雲金茂府的单价很可能只有9-10万/㎡，总价约2000万级，几乎相当于同纬度高层价直接进阶金茂精装叠墅！

而同纬度高层的价格我们可以看第三步：桃浦的高层价值几何？

从整个中环沿线现有格局来看，10万+是底线、11、12万+是常态，大宁眼看就要奔向16万+。

而桃浦近几年的快速发展有目共睹，价值逆袭只是时间问题。但即使是按底线10万计算，润雲金茂府实际价值的想象空间或超过15万/㎡！

中国金茂、华润置地、建发房产都是非常注重品质、产品表现力很强的开发商，为项目后续产品与交付的呈现提供了「三重保险」。

作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。

除了上面介绍的豪宅级别的建筑产品力，还有豪宅级别的景观与会所，项目仅有约200户业主，更像是隐居主城的一片“世外桃源”。

规划的高端会所和五进归家礼序空间，设计美学全面升级，仅仅是效果图初稿就已经感到非常惊艳。

同时，一个项目聚集这三家央国企巨头，本身也说明地块高价值已经形成共识，大家可以放心闭眼入。

Part3

中环配套之王

教育、生态、产业全面开花

更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。

项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！另外，项目北面还规划了幼儿园。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！

整体规划的桃浦，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！

教育方面，12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

图片来源微信公众号《上海普陀》

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

这意味着，润雲金茂府不仅是上海数年难遇的塔尖级改善低密作品，更是错过不再有的时代资产配置机遇！

三大央国企强强联手

卷出天际的「低密豪宅王炸」作品

上海主城稀缺纯墅新盘

『润雲金茂府』

1.29超低容积率

干挂石材立面、金茂科技系统…

预计精装标准不低于5000元/㎡

预计3月1日开放展厅！

建面约180-200㎡精装叠墅预备入市！

预计3月1日开放展厅！上海主城稀缺纯墅新盘『润雲金茂府』建面约180-200㎡精装叠墅预备入市！附官方看房报名通道！

润雲金茂府

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