重庆
2025年的1-2月份，天狼带大家看了沙坪坝区和九龙坡区的楼盘，大家可能感觉到，没什么太过于新奇的地方，但实际上呢？新房的市场在悄然的发生变化，具体的我们一起来看
我们可以看到，最近3年来，重庆楼市入市的纯新盘方向，可以说是越来越少的，大家可能觉得去库存，但实际上呢？如果大家细看，会发现一个很大的变化，尤其是在大家最为关注的价格段方向
我们首先来看这样一组数据
2020年，重庆楼市全年排行前十的榜单当中，刚需级别楼盘占据了60%
2021年，重庆楼市全年排行前十的榜单当中，刚需级别楼盘占据了50%
2022年，重庆楼市全年排行前十的榜单当中，刚需级别楼盘占据了40%
2023年开始，这组数据，仅有20%，去年，刚需盘可以说几乎没有了，招商1872项目是排行前十榜单当中，最便宜的，但是他的价格最便宜，在当下市场来说，也不是什么刚需的价格了
我们再来看一组数据
最近2年，重庆楼市，大家不再是新房为主，为什么呢？交付是一个关键因素，但是更为重要的是是什么呢？还是价格，在2023年度和2024年度，重庆楼市二手房排行前十项目当中，几乎是清一色的刚需盘为主
新房和二手房，有着了显著的差异
同样，我们接着来看
最近几年，入市的纯新房方向
从2020年开始一直到2023年，重庆楼市每年入市的新盘都不算少的，刚需盘也是非常多的，无论在核心方向还是在非核心方向，但是从去年开始，这组数据在极具减少，很多认为是市场发生变化，没有那么多人来买房，我们不否认有这个方面原因
但是更为重要的是，核心方向，要么做高大上产品，要么就是4代住宅，价格怎么样呢？显然不再是刚需为主的，今年渝北方向在1-2月份已经入市3盘，有一个盘，是老盘了加推，其他两盘，都是去年地块，其中汽博版块，金茂璞印金开，价格初步是500万-700万
我们再来看一组数据，那就是2024年度土拍市场，抛开城投地块来看，能可能去做刚需级别产品，也仅有巴山地块常青藤拿下，汽博海成地块也可能会做，但是在项目没有出来之前，谁也不知道
同样是新房的市场，非核心方向，有些甚至来到50多万，相信大家从中介发出来消息都能看到，还有就是这2年，新房价格战上竞争也是空前激烈，为什么呢？同质化，在给大家来说，4代住宅出现以后，可以说是时代产品差异，这么说，之前楼梯房-电梯房，大家现在还有多少去选择楼梯房呢？不能说没有，但起码已经不是主流了
同样的道理，在非核心方向，除了位置因素以外，更为重要还是产品太过于落后，那么直接带来就是价格上显著明显反映，只有价格足够吸引人，才能卖掉
新房和二手房差异会越来越大的，重庆现在其实在最为基本保障房方面，已经不缺了，无论是保障性住房还是大家总是在说天量的二手房，都是足矣去保障最基本的方面，所以新房未来会越来越高端化的
不管房价跌也好，还是涨也罢，大家一定要看清市场，网络上大多数基本都是清一色的暴跌了，这么说都可以，明天房子送都没人要的，但是实际上呢？核心和非核心，产品和产品，位置和位置差异会越来越大的，这点大家一定要看清楚
好吧，今晚就给大家说这么多了
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