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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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折后价格明细
缙樾府物业费5.3元/㎡，打出9.31折优惠，折后均价6.79万/㎡ ，单价6.51 - 7.1万/㎡，总价在737 - 943万/套 ，具体不同户型折后价格如下：

• 114㎡4房2厅2卫（04户型）：客厅朝东北，主卧朝西南，折后总价737 - 774万/套 ，单价6.51 - 6.81万/㎡，客厅做到3.9米开间，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右 。

• 115㎡4房2厅2卫（02户型）：西南朝向，折后总价750 - 787万/套 ，单价6.55 - 6.85万/㎡，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样，客厅开间3.9米，户型南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。

• 118㎡4房2厅2卫（03户型）：东南朝向，折后总价785 - 823万/套 ，单价6.7 - 7万/㎡，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅，客厅开间3.9米，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。

• 133㎡5房2厅2卫（01户型）：朝东南，折后总价888 - 943万/套 ，单价6.64 - 7.1万/㎡，这个面积段做到5房且还带一个储藏间，在市场上较为稀缺。客厅开间4.3米，进门有玄关厅，可做额外储藏室，五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。

每栋楼户型朝向
项目共由2栋总高30 - 31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F ，均为3梯4户设计 。

• 1栋：
• 114㎡户型：分布在特定位置，客厅阳台朝东北，双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光佳。
• 115㎡户型：西南朝向，可看宝中的地标，朝后方向是看西丽总部大厦 。
• 118㎡户型：东南朝向 。
• 133㎡户型：朝东南 。
• 2栋：户型布局和朝向与1栋类似，十字型平面布局让户户南北通透，采光通风非常好 ，不过可能存在部分对视情况 。四个户型全是南北通透大竖厅设计 。

得房率使用率
得房率不含赠送约75.64% ，但因每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90% ，属于市场上高拓产品，在户型空间利用上表现出色 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计在2026年6月30日前交付 。
• 交付标准：精装交付，选用高品质装修材料，在空间布局、装修细节上注重品质与舒适度，打造精致居住空间，让业主交房后能尽快入住 。

周边配套
• 交通：
• 高铁：近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km ，近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，以及深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路 ，未来可便捷通达省内外各大城市。

• 地铁：约700米可达南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站到中山公园，5站到科技园；还有建设中的15号线同乐关站（南山核心环线） ，未来开通后将贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域；另外还有规划中的24号线，开通后4站抵达高新园 。

• 公路：坐拥两横一纵路网交通，两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道 ，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域，自驾出行便捷。
• 商业：南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即） ；直线距海雅缤纷城约1.6km ；3km范围内有中洲购物广场、勤诚达K + 广场、云城万科里商业MALL聚集；5km范围内可畅享壹方城、万象前海等大型商业，满足购物、休闲、娱乐等多元消费需求 。

• 教育：
• 幼儿园：近邻公办18班华泰幼儿园 。
• 中小学：南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学 。南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，周边含规划中共有11所幼儿园 + 5所九年一贯制 + 1所小学 + 1所高中，12年教育资源丰富 。
• 医疗：约3km范围内有宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m ，为居民健康提供保障 。
• 休闲：
• 公园：周边近167万方的生态公园绿地，有中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，可畅享南山3公里City walk生活圈 。
• 人文：有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文氛围浓厚 。

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备案均价7.29万/㎡，单价7-7.63万/㎡，折后均价6.86万/㎡，单价6.6-7.2万/㎡。
114㎡4房2厅2卫，04户型，折后总价745-783万
115㎡4房2厅2卫，02户型，折后总价758-795万
118㎡4房2厅2卫，03户型，折后总价794-833万
133㎡5房2厅2卫，01户型，折后总价898-953万

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

「桑泰·缙樾府」位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

项目由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼

总占地面积约9054㎡，总建筑面积约4.77万㎡，计容建筑面积约3.28万㎡，容积率3.62，绿化率30%，2栋总高30-31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F。总规划220户，全部都是商品房，3梯4户设计，地下2层，规划停车位300个， 车位占比1：1.36，计划在2026年6月30日前带精装交付。（深圳桑泰缙樾府售楼处官方电话☎：400-083-0338）

缙樾府总户数为220户，整个项目只有2栋相同平面的100米高纯商品住宅，十字型平面，114-115-118㎡四房各两条腿、133㎡五房2条腿，东南、西南朝向。

项目全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。（深圳桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

114㎡4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。

桑泰缙樾府，位于深圳市南山区同乐片区，具体地址为南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧。

该项目地处南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连。这样的地理位置不仅便于居民出行，还能享受到周边丰富的资源和便利的设施。（深圳桑泰缙樾府售楼处官方电话☎：400-083-0338）

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项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分钟，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

学校方面，根据2024年南山区教育局公布的学区划分，桑泰缙樾府小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

休息生态方面，周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

（深圳南山）桑泰缙樾府售楼处电话☎：400-083-0338【官方热线】✅
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