云南
哪吒坐上风火轮，恐怕都没这么快！
近日，拿地不到10天的中通联大街地块，火速举行开工仪式，并定名中通联大书山。
呈贡核心区、地铁站旁的第四代低密住宅，就问你期待吗？
中通呈贡新盘开工
计划打造为第四代住宅
2月15日，中通联大街地块举行开工仪式，现场大概有40-50个工人。
据中介透露，项目将打造为第四代住宅。
｜图源：楼市君朋友圈
要知道，中通联大街新项目的3个地块，在2月6日、2月10日才分别完成土地交易。
也就是说，从拿地到开工，还不到10天时间。
那么，现场是什么情况呢？2月23日，楼市君马不停蹄坐上地铁，去一探究竟。
目前，项目围挡上张贴了“中通联大书山开工大吉”的横幅，如无意外案名已确定。
项目围挡｜昆明楼市一线摄
踩盘当天，下午1点时现场仅有少数工作人员出入，尚未看到大量工人施工。
不过，项目3个地块上都摆放了多辆挖掘机、渣土车等，设备已经进场。
项目地块实景｜昆明楼市一线摄
从其中一个地块的施工痕迹来看，最近正在进行清运渣土、垃圾，平整地面等工作。
能在拿地几天内开始动工，进展可以说非常快。
项目地块实景｜昆明楼市一线摄
呈贡核心区低密宅地
市场期待值拉满
中通联大书山的启动，对市场来说，也是充满期待的。
其一，项目盘活了闲置地，区域城市界面将迎来新一轮升级。
中通联大书山原为呈贡TOD（原名未来时空）用地，早在2020年就已完成土地交易。
但这个项目在完成售楼部建设后，就处于停滞状态，一直没有入市销售。
直到今年，土地调规后被重新摆上拍卖桌，中通地产通过溢价才斩获了其中3块土地。
｜昆明楼市一线摄
其二，地块本身素质优秀，产品值得期待。
项目规划有3个地块，面积总共55.68亩，且均为纯住宅用地，无回迁房的建设要求，开发难度较低。
而且，3个地块的容积率都低至2.1，大概会规划为洋房或小高层产品。
加上第四代住宅的高得房率等优势，也将带动呈贡新房产品的迭代。
土地竞拍结果｜图源：云南省公共资源交易平台
其三，地段优秀，临近地铁站。
项目位处联大街和彩云南路交叉口，属于呈贡中心区，紧临中通世纪广场。
两条主干道之外，隔壁就是地铁1、4号线换乘站联大街站，1站达万达广场、2站达吾悦广场，出行非常便捷。
教育资源上，周边有昆明理工大学附属呈贡学校（含幼儿园至初中）等，未来的教育配套大概率不会差。
而且，随着鹏欣漫城都荟等小区交付，周边入住率也越来越高，居住氛围浓厚。
｜昆明楼市一线制图
云南本土房企
深耕呈贡
再说回中通地产 （中通世纪投资有限公司） ，这家云南本地房企，其实是呈贡多年的老朋友了。
早在2013年，中通地产就在呈贡核心区拿地，并开发了呈贡红盘中通世纪广场，建成了住宅、商业、学校等业态。
中通世纪广场实景｜昆明楼市一线摄
回望中通世纪广场过去这几年的表现，销售业绩还是不错的。
中指院数据显示，在市场下行的2023年，项目依然卖出1.3-1.4万/平的单价。
去年以来，项目成交均价跌破万元，但以价换量的成果显著，每月成交套数都是2位数。
业绩较好的一个月，还卖出77套房源，颇为亮眼。
｜昆明楼市一线制图
而中通联大书山，与中通世纪广场仅一路之隔，不仅延续了中通世纪广场的区位基因，地块本身素质还更优秀。
这大概也是中通不惜溢价，也要储备粮仓的原因之一。
在拿地后火速动工，既回应市场对高效开发的期待，也能依托既有项目口碑，形成品牌效应。
呈贡实景｜昆明楼市一线摄
这次，中通能否再次打造现象级作品呢？
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