金茂90亿押注虹口

申城新年的首场土拍在市场期待中拉开序幕。

“提质缩量”是这场土拍的主旋律，虽然只有四幅地块，但市区占了一半，无论是瑞虹新城地块还是浦东新杨思地块都绝对优质，在相关部门拿出足够诚意后，市场也好奇开发商们会回以怎样的热情以及稀缺地块能否再次引爆？

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新地王诞生

四幅地被分为两场出让，均为市区+新城的搭配。

上午10点，虹口瑞虹新城地块率先点燃市场热情。

作为本批次土拍中楼板价最高的一幅，该地块位于虹口区四平路，位置优越，配套成熟，地处瑞虹新城，紧挨邮电新村地铁站，周边拥有太阳宫、月亮湾等商业体，是内环认可度高的界面新、宜居的品质社区。更重要的是，瑞虹新城板块已许久未有新盘上市，2022年瑞虹瑧庭上市，作为瑞虹新城的收官之作，609套均价12万元/㎡的房源吸引了超过1900组客户认购。链家网显示，板块当前141套房源在售，均价12.75万/㎡。

此次出让地块介于招商云玺和瑞虹瑧庭之间，被市场戏称为瑞虹11期项目，地块容积率3.95，起拍价64.86亿元，对应楼板价8.5万元/㎡。吸引了5组开发商，包括中海、招商绿城联合体、保利发展、华润越秀联合体以及金茂庆隆联合体，市场呼声最高的瑞安并未现身。

最终经过184轮鏖战，金茂和庆隆联合体以89.6435亿元胜出，溢价率38.2%，楼面价达到11.75万元/㎡，这也是今年全国范围最高的成交楼板价。据测算，项目可售楼板价在12.5万元/㎡左右，市场预测未来售价或达16万+。

上海市房地产估价师协会专家、同测房地产评估咨询有限公司总估价师龙昆在接受《国际金融报》记者采访时表示，地块起拍价基于过往历史市场价，溢价率代表开发商对未来的预期，其直言“如果项目要保证利润空间，单价可能要奔向17万”。

高溢价也对开发商的品牌号召力和产品力提出了考验，业内普遍认为该地块会引入金茂府系产品。

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金地回归

虹口之外，浦东新杨思地块也提前锁定看点。

去年11月，华润携手越秀以40.37%的高溢价率斩获新杨思地块刷新中环格局后，此次相邻地块入市，华润越秀也再度参战。

不止它们，看中了新杨思地块的还有中海、建发、保利、浦发、招商5家，最终经过76轮报价，华润越秀联合体笑到了最后，以50.9亿元价格斩获，楼面价74695元/㎡，甚至超过了去年拿下地块的单价。时隔3个月，华润和越秀再度联手深耕新杨思。

相较于华润和越秀的高频出手，松江地块则迎来了金地的久别回归。其和国贸、星狮组成的联合体以8.15亿元的价格力压建发，拿下了松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价26216元/㎡，溢价率13.98%。

记者了解到，此次产品方案由金地负责，项目规划为低密墅区，以大面宽叠加为主，附加部分合院产品。拿地后三家将共同出资，具体项目开发由金地和国贸负责。

这也是金地时隔1年10个月后再次在上海公开市场拿地，其上一次出手还要追溯到2023年4月份，彼时金地一天连中两元嘉定地块。在市场看来此次出手也意味着金地度过偿债高峰期后，重新启动投资扩张。

奉贤地块则被龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，溢价率16.54%，成交楼面价20473元/㎡，略高于去年贝壳在同区域的拿地价格。此次出让地块位于奉贤新城的核心地段，距5号线奉贤新城站约300米。作为南桥的核心地段，周边配套成熟，有龙湖天街，百联南桥购物中心等。

对于奉贤市场，龙湖颇为熟悉，其近年来多次落子该区域，业绩表现不俗。

2020年龙湖首进奉贤新城，开发了龙湖天曜项目，该项目首开即清盘，打破了奉贤新城2020年的单盘首开套数和金额成交纪录。首战告捷后，龙湖不仅打造了双天街，还相继推出了龙湖·观萃、龙湖天耀、龙湖春江天玺、天樾等项目，其中去年上市的观萃拿地7月三度开盘接近清盘，刷新了上海五个新城的销售速度。

至此，上海今年首场土拍告捷，四宗地块全部溢价出让，总计成交159.26亿元。