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天地源伴山溪谷，于亚运板块闪耀夺目，是这片区域内独一无二的地铁盘，在交通便利性方面展现出无与伦比的显著优势。对于那些对地铁出行有着深厚执念和强烈需求的人们而言，这里无疑是必看的理想之选。

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一：基本信息

天地源伴山溪谷总占地面积约达 3.18 万㎡，总建筑面积约为 11.8 万㎡。其容积率设定为 3.0，这一数值在保证了一定的建筑密度的同时，也为社区内的绿化和公共空间预留了充足的空间；绿化率达到了 30%，意味着将有大量的绿色植被和景观融入到日常生活环境中，营造出清新宜人的居住氛围。

项目由广州天地源置业有限公司精心打造，这家公司作为上市国企，具备雄厚的实力和丰富的开发经验。其所属的天地源股份有限公司成立于 1992 年，是我国西北地区规模最大、以房地产开发为主导的国有企业。该公司在上海证券交易所成功上市（股票代码：600665），历经三十载的深耕发展，在房地产领域的地位堪比保利、越秀之于广州。

天地源股份有限公司凭借其卓越的实力和出色的市场表现，曾多次荣获 “中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”、“中国房地产百强企业 - 稳健性 top10” 等众多荣誉称号。作为一家具有国企背景的实力开发商，天地源对于项目所在板块的选择有着独到而深刻的理解，并且成功打造了众多令人瞩目的标杆项目。例如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，这些项目的价值涨幅超过 300%，充分展现了天地源在市场中的强大影响力和投资价值，其二手房价在当地市场中始终处于领先地位。

项目的物业由天地源物业负责管理，以专业、贴心的服务为业主提供舒适、安心的居住体验。产品方面，涵盖了约 85㎡的三房两厅两卫、98㎡的四房两厅两卫以及 103㎡的四房两厅两卫（横厅）等多种户型，满足了不同家庭结构和生活需求的客户群体。

二：在售户型

目前，项目的销售动态主要集中在 3 栋。5 栋作为最早开盘的楼栋，已经接近售罄，展现出了市场对其的高度认可和热烈追捧。而 4 栋为政府人才房，专门为特定人才群体提供优质的居住选择。1 栋和 2 栋目前尚未开盘，仍在精心筹备之中，为未来的市场供应保留了一份期待。

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在售的户型各具特色，为购房者提供了丰富多样的选择。

85㎡的三房两厅两卫户型，精心规划为南向布局，充分接纳阳光的温暖与明亮。主套设计彰显了主人生活的尊贵与私密，让日常生活更加随心自在。约 5 米宽的大阳台不仅提供了广阔的视野，更让室内外的空间过渡自然流畅。超高的赠送面积使得户型的实际使用率约达到 90%，极大地提升了空间的性价比。U 型大厨房的设计科学合理，洗、切、煮、炒等操作流程一气呵成，为烹饪带来便捷与乐趣。主卧采用落地凸窗的设计，不仅增加了室内的空间感，更让更多的自然光线得以进入，营造出温馨舒适的睡眠环境。

98㎡的四房两厅两卫户型，以其超 5 米宽的阳台成为区域内的独特亮点。这一户型是区域内唯一的 97㎡左右的四房户型，为精英阶层提供了理想的置业选择。户户朝南的设计确保了充足的采光和良好的通风，让每一个房间都能享受到阳光的呵护和微风的轻抚。约 5 米宽的大阳台不仅提供了舒适的休闲空间，更让室内的通风采光效果达到更佳状态。超 15㎡的奢阔主卧套房设计，为主人打造了一个私密尊享的空间，充分满足了高端生活的需求。超高的赠送面积使得户型的实际使用率超过 9 成，为购房者带来了更多的实惠和惊喜。

103㎡的四房两厅两卫户型，以其南北通透的设计展现出卓越的居住品质。4 房带主套的布局，充分考虑了家庭成员的不同需求，实现了空间的灵动分配和高效利用。超 6 米宽的 MAX 宽景阳台，让南北通透的优势得以充分发挥，将山林景色尽收眼底，为生活增添了无尽的诗意与浪漫。独立入户玄关的设计不仅增添了一重收纳空间，方便业主存放鞋子、雨伞等日常物品，同时也有效地保证了居住的私密性，让归家的瞬间充满仪式感。气派的 U 型厨房设计，宽敞明亮，操作流畅，煮洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。超高的赠送面积使得户型的实际使用率约为 94%，进一步提升了户型的性价比和居住舒适度。

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三：配套信息

1. 交通方面，天地源伴山溪谷拥有得天独厚的优势。这里实现了 3、4 号线双地铁交汇，距离地铁 4 号线石碁站仅约 600 米的距离。这意味着居民只需步行短短几分钟，就能轻松踏上地铁，开启便捷的出行之旅。乘坐地铁，1 站即可抵达充满学术氛围的大学城，5 站便能直达繁华的琶洲。此外，3 号线东延段的海傍站也为居民提供了更多的出行选择，只需 5 站就能到达番禺广场，并且在此可以换乘快线 18、22 号线，快速通往城市的各个角落。

除了便捷的地铁交通，周边的道路网络也十分发达。三纵（番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速）和三横（亚运大道、市莲路、广明高速）的道路布局，让驾车出行变得更加顺畅无阻。无论是前往繁华的番禺广场，还是充满学术气息的大学城，亦或是充满商机的琶洲 CBD 等中心区域，都能在短时间内轻松抵达。开车 15 分钟即可到达番禺广场，享受其丰富的商业和文化资源；20 分钟能够到达大学城，沉浸在知识的海洋和青春的活力之中；25 分钟则可抵达琶洲 CBD，融入现代化的商务和创新氛围。

1. 在教育资源方面，天地源伴山溪谷同样表现出色。项目所在的旧改规划中，将带来一所规模为 36 班的优质学校，为区域内的教育品质提升注入了强大的动力。同时，项目自身还建有幼儿园，为年幼的孩子们提供了离家近、安全便捷的学前教育环境。此外，对口的韵琴小学也在项目附近，孩子们可以轻松步行上学，减少了家长接送的烦恼，为家庭生活带来了更多的便利和温馨。

1. 生活配套设施丰富多样，为居民打造了全方位的便捷生活体验。社区内部自带超过 1000㎡的风情商业街，涵盖了各种多维业态，无论是日常的购物需求，还是休闲娱乐的消费，都能在这里一站式满足。下楼即是精心打造的一环七境园林，为全年龄段的居民提供了丰富多彩的休闲空间。这里是孩子们尽情嬉戏玩耍的游乐场，是老人们悠然自得的康养天地，也是年轻人挥洒汗水、放松身心的运动休闲场所。居住于此，随时都能上演无限精彩的生活场景。

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距离项目 2.6KM 的亚运城广场已经盛大开业，这里汇聚了万达影城、六福珠宝、小米之家、彩色笔、迪士尼、乐凯撒等众多知名品牌，为居民提供了丰富多样的购物、娱乐和餐饮选择。体量约 13 万㎡的新华里距离项目仅 1.9KM，拥有唱吧麦颂 KTV、众玩 ING 游乐、星巴克、昼夜书楼、肯德基等一系列热门商家，满足了居民的多元化消费需求。

此外，项目所在的区域还规划了总建设面积达 128 万㎡的大型综合配套。其中，总投资约 40 亿的南方文化产业中心将成为区域的文化核心，汇聚了文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等多种元素，引入了文商旅综合体的新概念，致力于打造成为广州岭南文化的新地标、莲花湾板块的首席 TOD 综合体。同时，区域内还配套建设了小学、幼儿园等公共服务设施，并结合永华产业园，以中华文化为核心，打造一个集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。

在医疗保障方面，距离项目约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），这是一家三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康提供了坚实的保障。约 3.8km 处还有广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）正在规划中，未来将进一步完善区域的医疗配套体系，为居民的健康生活保驾护航。

四：发展前景

天地源伴山溪谷所在的南浦村，被赋予了极高的发展期望，定位为番禺旧改第一村。整个改造面积约为 37.59 公顷，总投资额高达 67.15 亿，堪称巨无霸级别的改造项目。

由碧桂园操刀的南浦村旧改项目进展迅速，成绩斐然。截至 2022 年 4 月，旧改签约率已高达 99%，土地改造工作已基本完成平整，为后续的建设工作奠定了坚实的基础。2021 年，南浦村旧改被番禺区政府郑重列入 “十四五” 时期内更新改造的重点项目，充分体现了政府对这一区域发展的高度重视和大力支持。

未来，这里将迎来翻天覆地的变化，发展成为一个集产业、旅游、文化、生态、居住于一体的综合性功能区域。随着旧改项目的逐步推进和完善，区域内的基础设施将不断升级，公共服务设施将日益健全，产业结构将得到优化调整，生态环境将得到有效保护和提升，居住品质也将实现质的飞跃。天地源伴山溪谷作为这一区域的重要组成部分，无疑将受益于整个区域的蓬勃发展，其价值也将随着时间的推移不断攀升。

五：总结

天地源伴山溪谷凭借其独一无二的地铁优势、丰富多元的户型选择、完善齐全的配套设施以及充满潜力的发展前景，在亚运板块中独树一帜，脱颖而出。然而，如同任何一个优质项目一样，它也并非十全十美。可能在价格方面相对较高，对于部分预算有限的购房者来说可能会构成一定的压力。但从长远的角度来看，其潜在的升值空间巨大，对于追求高品质生活、便捷交通以及丰富配套的购房者而言，无疑是一个极具吸引力和投资价值的优质项目，将为您开启一段充满无限可能和美好生活的新篇章。

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本项目推广名为“天地源·伴山溪谷"，官方电话：400 9909 752 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；