最高溢价72.48%！杭州三宗地揽金68亿

杭州地价再次被刷新。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城单元、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元地块，总建筑面积29.3万方，总起价46.68亿元。最终，三宗地共揽金约67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中上城区城东新城单元地快溢价率和楼面价再创区域新高。

城东新城单元SC080201-46地块不仅是安琪儿地块入市的第5宗子地块，还是第3宗不限价地块。该地块报名阶段吸引了大家、保利发展、华润、滨江集团等11家房企报名，最终，经过110轮激烈争夺，由华润置地以总价26.18亿元摘得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/㎡左右。

据悉，该地块距离四号线新塘站不到400米，多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，部分高层可享运河景观。

这是在短短5天内，城东新城就又一次突破了楼面价。2月20日，大家安琪儿地块创造的楼面价为47485.71元/㎡。安琪儿地块去年也推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。

其中最近出让的是11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。此前2宗地块项目分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率均不到20%，均已售罄。

拱墅区石桥单元地块报名房企更多，其紧邻地铁3号线，周边界面相对较好，最终由中天&海威经过64轮竞价，以50.29%的溢价率，总价18.83亿摘得，成交楼面价23035元/㎡，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡。该地块容积率2.0，建筑面积81730㎡。起价125268万元，起始楼面价15327元/㎡。

最后一宗滨江区浦沿单元地块为商住地块，容积3.0，地块为轨道站点TOD上盖开发，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位，建筑面积不小于8500㎡。

据悉，该地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，区域内教育、医疗等配套日渐齐全。同时紧邻地铁4号线浦炬街站，通过4号线往北可直达望江单元，东站，往南规划延伸线通往湘湖，未来出行便捷。

经过41轮竞价，该地块最终由绿城&浙江英冠以总价22.98亿元摘得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%，预计未来销售价格在4万元/㎡左右。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，尤其华润置地经过110轮激烈竞争，以72.48%溢价率打破上周安琪儿地块楼面价新纪录。联合体拿地成为今日土拍的典型特征，绿城&浙江英冠、中天&海威联合体分别斩获浦沿TOD地块和石桥地块。近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。