北京
杭州土拍热度不减。
2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉开序幕，3宗宅地成交金额约67.98亿元，平均溢价率达到45.6%。其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿5.0地块），经过110轮“火拼”，最终被华润置地以26.18亿元斩获，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/平方米，打破大家地产在2月20日创下的板块楼面价新高。
对此，业内人士认为，杭州本次土拍核心地块持续高热，房企争抢优质资源推动地价上升。
安琪儿5.0地块成交溢价率达72.48%
在2月25日蛇年杭州第三场土拍中，上城区城东新城单元地块最为引人关注。其为安琪儿板块内出让的第5宗宅地，也被当地业内称为“安琪儿5.0地块”，出让当天吸引了滨江、绿城、华润置地、建发等11家房企报名，竞争相当激烈。
经过110轮竞价，最终华润置地拿下安琪儿5.0地块，成交总价26.18亿元，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均创板块新高。
安琪儿5.0地块容积率2.3，建筑面积5.2万平方米。由于所在区域交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观，预期未来新房价格在7万元/平方米。
值得关注的是，2月20日，大家地产拿下的安琪儿4.0地块，楼面价47486元/平方米创下当时的板块新高，甚至超越了此前城东新城的新房限价。而本次出让的安琪儿5.0地块，热度并不比安琪儿4.0地块低。可以看到，仅仅过去了5天，安琪儿板块的楼面价再创新高。
对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，受此前土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步提升。
2月25日杭州成交的住宅地块还包括拱墅区石桥单元地块。经过64轮竞价，最终由中天+海威联合体以总价18.83亿元摘得，成交楼面价23035元/平方米，溢价率50.29%。该地块容积率2.0，建筑面积为8.17万平方米，紧邻地铁3号线，周边界面相对较好，预计未来新房价格在3.5万元/平方米-4万元/平方米。
此外，滨江区浦沿单元商住地块，经过41轮竞价，最终由绿城+浙江英冠联合体以总价22.98亿元摘得，成交楼面价14420元/平方米，溢价率21.08%。该地块容积率3.0，地上建筑面积15.93万平方米，地下8500平方米，商业占比30%，住宅占比70%，预计未来销售价格在4万元/平方米。
华润置地接连打破杭州两个板块楼面价纪录
“杭州本次土拍核心地块持续高热，房企争抢优质资源推动地价上升，尤其华润置地以72.48%溢价率打破了上周安琪儿4.0地块楼面价纪录。”高院生如是说。
值得关注的是，2025年以来，华润置地积极在杭州拿地，并且两次打破板块楼面价。在其此次拿下安琪儿5.0地块之前，1月21日，杭州余杭西站地块经过32轮竞价，由华润置地以25.48%溢价率拿下，成交总价15.26亿元，楼面价26101元/平方米，打破了该地块所在云城板块的住宅用地楼面价纪录。
据悉，余杭西站地块也是云城板块首宗不限房价项目。除了不限房价外，其受到房企追捧的原因在于容积率2.1，预计未来可以打造高层、洋房、叠排等多元品质改善社区。
据中指研究院统计，2024年在房企新增货值排名中，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，但并未进入杭州拿地TOP10房企的行列。而从华润置地今年在杭州土地市场的表现来看，折射出其布局杭州的决心，补仓愿望强烈。
据悉，2024年，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，土地出让金位居全国第三，仅次于北京和上海。在业内人士看来，2024年，杭州走出土拍的“独立行情”，对2025年的市场更为乐观。
“杭州今年以来土拍热度一直偏高，加上‘六小龙’出圈，令房企对今年杭州楼市的预期普遍乐观。”高院生表示，从2月25日杭州土拍市场来看，联合体拿地成为当天土拍的典型特征，比如绿城+浙江英冠联合体、中天+海威联合体分别斩获浦沿单元地块和石桥单元地块。另外，最近几次杭州土地市场不断刷新楼面价纪录，预计房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐
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