掘金“海淀消费” 世纪金源改造仍有新挑战

与新燕莎"分手"，世纪金源购物中心正稳步推进其改造计划。2月25日，北京商报记者从世纪金源获悉，自2025年4月1日起，该购物中心将正式接管王府井租赁区域，确保商场经营不受影响，青苗荟、影院等业态亦维持常态运营；初步改造则从西区部分区域开始。然而，海淀区消费重点与其他区域消费仍有不同，海淀客群更倾向家庭消费、儿童教育和产业园白领的生活及精神文化需求。在逐步推进改造的同时，世纪金源还要面对区域消费特点进行"对症下药"，在做好区域配套之余，实现自身的转型升级与突破。

分区进行改造

在工作日的下午，位于世纪金源西区负一层的卜蜂莲花超市有着不少消费者。正在挑选蔬菜的林女士告诉北京商报记者，周边的大型商超并不算多，她常在这家超市购买生鲜商品，"听说商场要改造，如果超市搬走买菜就不方便了"。在社交媒体上，也有不少消费者表示，自家孩子在青苗荟的培训课程还没上完，担心改造带来影响。

自王府井集团宣布撤出以来，世纪金源的运营状况引发公众关注。据了解，2月14日，王府井集团发布公告显示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营。消息公布后，引发不少消费者的担忧。

对此，世纪金源方面也在2月15日发布公告，将在4月1日起全面接管新燕莎的租赁区域，届时购物中心会持续正常营业。北京商报记者走访看到，目前，世纪金源内燕莎友谊商城负一层的部分商户正在打折促销，折扣从1到5折不等。与此同时，世纪金源的大部分商户均保持正常运营。

按照世纪金源的规划，项目将于2025年着手分区改造，涵盖项目定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等各个方面，并规划了城市之光、「源·颂」东方美学区、城市市集、即兴时区以及主理人大道五大文化主题空间。

保持商户正常经营

王府井集团撤出的消息传出后，世纪金源及相关运营方正努力维护正常经营。北京商报记者看到，居然之家公告称，尽管王府井集团部分业态有所调整，但并不影响居然之家金源店的正常运营。而根据世纪金源的公告，购物中心的改造将不涉及项目六层的青少年教培区域青苗荟、负一层主打儿童商业的童兜天地。

不过，王府井集团旗下项目也正在为撤出做准备。2月24日，新燕莎MALL公众号发布公告显示，如消费者持有金源新燕莎MALL卡，请于2025年3月31日前完成消费；未消费完且符合条件的实名MALL卡，将根据《北京市单用途预付卡管理条例》等规定启动赎回工作。同时，金源新燕莎MALL会员服务将于2025年3月31日停止，届时会员积分也将全部清零。

据世纪金源方面透露，目前，王府井将撤出的区域内，已完成与合作品牌的交接与换签。场内的改造将从西区部分区域开始，青苗荟、影院等业态均正常营业，居然之家、卜蜂莲花超市近期暂无调整计划，停车相关服务也与此前保持一致。

值得关注的是，在分区改造的过程中，世纪金源也要重新规划场内布局。此前，新燕莎MALL、贵友大厦、燕莎友谊商城作为主力店，在招商上难免与世纪金源存在品牌重合的情况。如原金源新燕莎四层区域，有着不少童装品牌，而位于负一层的童兜百货同样有不少针对儿童客群的品牌。对此，重新规划区域功能、整合品牌是世纪金源改造的必要之举。

北京商报记者走访期间，位于项目负一层的一家女装品牌正在打折清仓。据工作人员透露，该门店将于3月底撤出，后续将搬去其他楼层，但具体的重张时间仍不确定。一家珠宝品牌的工作人员则表示，门店将在近期挪去同楼层的其他位置。

挖掘区域特点如何迎合海淀的消费特点，是世纪金源改造期间的重要课题。在中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明看来，海淀区有着多元的客群构成，如以教育导向聚集的人群、科技产业带来的产业园客群及家庭群体等。"金源周边聚集了不少消费人群，整体来看，金源所处商圈的消费相对追求务实、品质。"赵理明表示。

世纪金源方面表示，接下来，零售业态将是项目重点关注内容，其中运动户外第一街的品牌优势将会持续保持，如houdini、攀山鼠、MONTANE、PHENIX、HOKA等品牌。而在会员权益方面，全面接管后，世纪金源预计将于2025年5月推出全新会员小程序，其中会员停车福利、多样积分福利均会包含在内。

结合海淀区优质的教育资源，周边衍生出以儿童为中心的家庭消费。赵理明认为，世纪金源要为家庭群体提供优质消费内容，同时，结合周边家庭中的学生客群，适当培养年轻消费氛围，"对于改造，实际上周边的客群变化并不大，因此金源应该在原有基础上进行消费内容的提质升级，避免背离周边消费主体的意愿"。

商业地产的一位业内专家表示，随着项目商管团队逐渐成熟、号召力进一步增强，项目未来可选择的改造方向也很多。他指出，"需要注意的是，当前海淀的商业环境已较世纪金源开业时发生许多变化，随着华熙、五棵松万达等项目开出，同业竞争格局发生变化，世纪金源需要思考如何形成自己的差异化优势"。

北京商报记者 胡静蓉