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中建鹏宸云筑营销中心位置：400-836-6879【预约热线】官方【已认证】▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房

预约电话☎️☎️：400-836-6879（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-836-6879（预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！市场上频频释放的积极信号，无疑提振了购房者的信心，使得原本观望的买家加快了入市的步伐。二手房市场的活跃更是助推了新房市场的成交，因此，预计2025年年初，这种积极的市场氛围仍会延续。对于未来楼市的发展，我们既要看到短期内的繁荣，也要关注长期的可持续发展，尤其是在政策调控和利率变化的背景下，保持理性和谨慎将是购房者和开发商共同面对的课题。

龙华梅林关日光盘【中建鹏宸云筑】即将返场加推，本次仅推售6栋共计155套104-121-148㎡的大户型房源（具体户型及面积段以开发商为准）2梯5户设计，层高32层！5.6月份还会加推1和2号楼，面积约81-91-105-124（与3栋，5栋一样）

近期开发商还开放了地库情况，可以从图片看出来这品质在刚需新盘中又会是一个新高啊

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目前预计在三月份左右先进行6栋加推，综合位置景观比3栋及5栋更佳！预计剩余两栋1栋及2栋要到六月份左右加推，目前价格是否有变动为未知数

△以上105就是104，143就是148，位置是一样面积有点不一样

官方户型图已经定稿

官方户型图出炉了

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作为2024年，继福田「海德园A区」和龙华「深业上城学府」以及光明「中建观玥名邸」大运「深铁阅云境」后「中建鹏宸云筑」成为去年深圳楼市第五个日光盘！也是龙华去年第二个日光盘，龙华雄起了

（开盘现场）

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回顾当时开盘现场，项目当时10点10分左右开始选房，截止到12点35分，现场销控表显示剩下不到30套房源，而1587批客户已经叫到780号左右，还有一半的客户在等待进入选房区。“日光”只是时间问题。

（12.35分时销控表）

大概13点时候已经到960号了，5栋已经清盘，3栋还有两三套这样，据说直到1150号左右124的这三套还在

13点25分左右只剩下最后一套124的户型了

硬生生拖到了最后一刻，拿下了最后一套124㎡险胜日光了

不过本次龙华日光日光弃选率有点高，相比当时光明中建 2047人抢192套房，295号时候就已经抢完了最后一套，弃选非常低，龙华中建这次开了368套房，近1000号才选完最后一套，主要是这次价格相比光明中建对比周边楼盘没有光明中建那么性价比，龙华中建对比周边来说只能算是中规中矩吧价格，但是在户型跟园林的加持下最终还是日光了，还能买到的或者没有选到合适的也不要着急，后面还有好几栋楼大概还有1700多套还没开的，有兴趣得朋友可以持续关注

1、项目得房率高，虽然网上都在骂鹏宸云筑是飘窗王，但是他整体户型确实在新房来说比较不错的了，81平三房两卫，客厅开间也做到了3米4，房间虽然不大但是也够用，毕竟81市面上同面积大差不差，91㎡更是实用，正常市面上多数都是小三房两卫，这里做到了四房两卫确实不错虽然需要后期自己改，105㎡更是这里的主角，空间感看上去特别大，大横厅设计，105是卖的最好的

2、新风格园林，在当下深圳刚需市场园林很普遍，中建来了个深圳人民少见的岭南风园林，让年轻人一看就爱上了这种园林，想着当下的深圳市场还能花刚需的价格买到这么绝的园林

3、价格方面，虽然价格没有达到大部分人的预期，网上也很多人在骂中建，说之前网传4.7的价格现在变成了5.2万，觉得贵了，事实这个价格对比周边来说也不算太贵，但是也不算便宜，只能算中规中矩，不过你可以对比一下400万左右三房两卫在龙华你也买不到什么太好的房子，这里起码还有个高得房率➕一个园林景观

首先这里可以对比一下周边竞品的价格，其中同样是刚拿证的龙华龙胜卓越珺奕府2栋折后均价也是在5.4万左右

早期在售的中洲迎玺2期均价在6.2万左右

龙华中心区的鸿荣源尚云➕鸿荣源十区均价都在6万左右

隔壁在售的龙岸君粼同样打着超100%得房率加现房的优势均价在7.7万贵了整整2万➕

隔壁的中海明德里现房得房率在80%左右均价也是在5.4万

以及附近的坂田南新盘远洋天萃据说看中建开盘价出招数，目前网传均价是4.88万，起步价是4.25万，比中建低5-7000一平也是今天直接开盘硬刚中建，所以最终鹏宸云筑5.28万均价这个价格你认为如何呢

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早在开盘前两天，龙华中建鹏宸云筑公布入围名单，有1587人登记入围，比例1：4.1,创龙华新高，仅次于今年10月开盘的中建观玥，此次仅推售368套房源，当时就预测基本锁定2024年深圳第五个日光盘！最后也是不负重任日光了

项目一起折扣88折，备案均价6万，备案价8.8折，折后约5.28万均价，起步价在4.92万，总价399万这样，之前一直吹风超级惊喜价，不少人以为均价4.8-5万左右，也就是认为起步价可能得去到4.2-4.5万这样，虽然没有达到大家的预算，但是这个价格也算是中规中矩了

3-5栋折后价

△折后总价表

鹏宸云筑虽然在价格上面没有说拉开特别明显的优势，但是在户型上还有在景观园林上同样独具一格。

整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。

走进这座岭南园林，立体生活院落空间的呈现，岭南特色元素的搭配，实现了一步一景。

值得一提的是，美感呈现的同时，项目也充分考虑到了居住者的现实需求。

例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。

△中建鹏宸云筑园林实景图

清代岭南四大园林分别是清晖园、余荫山房、梁园、可园。岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上有着非常重要的意义，特别是在现代园林的创新和发展上，更上有着举足轻重的作用。

余荫山房

明清时期中国古典园林艺术已登峰造极

成为岭南造园的既有范式

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岭南园林

因其特殊的地理环境

不拘一格 兼收并蓄的文化精神

随发达的经济迅速成长

异军突起 自成一派

岭南四大名园——清晖园

鹏宸云筑3-5栋官方户型图

楼栋平面图

81平3房2卫

得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。这个面积段做2卫，在近几年的新盘比较少见，不少新盘都快奔着100平才做3房2卫。

91㎡3+1房2卫

得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。阳台比较大，不过左上方的儿童房很小，只能睡飘窗。

105㎡4房2卫

得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。各个角落都赠送有不少飘窗和阳台面积。

124㎡4房2卫

得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向，算是104平横厅的放大版。

作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑一期开盘均价5.5万，主推户型 81-124m²，虽然当时价格没有达到很低的预期，5.5的价格就能买民治，还是新规高使用率户型，加上这个少有得岭南风格园林，还是不错的选择。

可能大家对这个价位没有概念，对比附近在售新盘，金光华龙岸君粼7.7万，中海明德理早期6.6万现在尾盘5.4万，北站的中洲迎玺6.2万，清湖的宏发悦见誉府都4.8万了！

尤其是在当下新房使用率普遍 80% 内的情况下，中建80㎡做到了三房两卫，90m² 做到了四房两卫不过房间都不大。

而且还没有保障房、无人才房、无安居房，居住属性非常纯粹。

项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里

该项目是今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。

项目分为东、西两个地块开发。

东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园。

已经据项目知情人进行了解，户型采用建筑新规可拓展面积，面积段有80-142㎡，首推的是东区360多套80-124㎡户型，首推没有142㎡户型，80㎡做到了三房两卫，90做到了3+1房两卫。

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项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，部分户型南向可看民治水库景观。

项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及2梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户

项目周边情况旁边还有三个在售其中有龙岸君粼，项目在6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。截止发文据官方网站数据，该项目464套房，已经完成签约78套，销售率约为17%。

北侧有两个在售项目中海明德理以及恒壹四季华府，两个楼盘目前已经是准现房状态，在售价格在7万左右

项目距离地铁10号线南坑站约700米，周边有华南实验学校，8号仓奥特莱斯、星河cocopark等商业综合体

这几个图展示的很清楚，地铁10号线南坑站离项目只有小几百米，四五个站就到福田中心区，地铁十几分钟的功夫，且这条线比4号线还是友好一些，不会那么挤。

自驾也方便，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道，都很便利。的确整个龙华都存在地面交通拥堵的问题，梅林关也不例外，不过毕竟在关口，比北面好一些，另外整个龙华的地面交通随着4年后地铁五期建设完成新家3条线，肯定会有所缓解。

教育配套，是一个比较值得说道的。

按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）

其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，能满足不同家庭就学需要。

更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。

▲底图来自详规“一张图”

其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。

值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。

所以这所9年制学校也没那么简单，毕竟从定位和4.9亿的投资额看，怎么都不像是一所普校。

▲图源建研深圳

原本，这里的学校很普通，周边学校主要是华南实验学校、行知实验小学和万科双语学校，都不算出众。但是，据传项目旁边要引入四大之一的深圳实验来办学：

有博主通过各种细节的挖掘，分析的头头是道。华南物流园地块学校-承建商发布了效果图从设计角度，这是经典的蓝色主色调➕白色线条相当有知名度的蓝白风

我们看下深实验以往的学校风格∶

非常硬朗的实验蓝风格

怎么说呢，概率上肯定有，但我觉得不能为了这个而搏，建议把它看成没有，有就是一个彩蛋。在这个位置，即便没有名校，以它的得房率和网传的价格，在一众竞品里还是具备比较高的竞争力的。

这个项目也是两极化，这里分析一下他的优缺点给各位参考一下

优点:

1、新规户型使用率高基本在100%左右了

2、纯住宅小区，首推是32层高，高楼层可以看水库，岭南风格园林

3、属于梅林关片区，离着福田很近，开车也就是20来分钟能到福田

缺点:

1、地段比较一般，这里是物流园为主，周边没有什么比较给力的配套

2、这个价位段学区算比较一般，目前片区没有好学校，据说未来会引进一所好学校但是还是个未知数

3、周边的一个城市面貌比较一般，因为都是空地加物流园看起来比较荒凉的感觉

中建鹏宸云筑适合比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，但在位置、环境和学区方面存在不足。购房者在做出决定前应综合考虑自身需求和项目特点，再就是最终价格啦，如果说均价5.5万，单价4字头起步的话，项目会比较有优势，如果单价5万起步，可能对比的地方会比较多一些，所以最终看什么价位啦

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