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云璟揽阅所在的梨园板块属于通州老城区，好处就是，区域的医疗、交通、教育、商业等配套都是现成的，不用花时间等待。

之前的招商璀璨公元也在梨园板块，开盘至今一年多，期房房源已基本售罄，目前现房房源在售，可见梨园在买房人心中的地位。

交通配套

项目距地铁1号线梨园站仅400米，这个距离太舒服了，近地铁又不挨着地铁，一方面北侧的小区遮挡旁边地铁高架的噪音，一方面500米的距离步行就可以到达。

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1号线作为通州与市中心连接的第一条地铁线，地位杠杠的，可快速到达国贸、大望路，还能换乘14号线、10号线、2号线、5号线、8号线等，对于依赖地铁通勤的刚需很友好。

此外，自驾能随时上京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路、通马路，几脚油门快速到朝阳、亦庄。

商业配套

除了交通便利，项目周边商业也很丰富，附近有环影十二街区、贵友大厦、领展广场、阳光新生活广场等，完美实现日常吃喝玩乐“一条龙”。

除此之外，附近也有不少有烟火气的餐饮，对地道饮食有追求的还得到这种接地气的店。

教育配套

项目周边汇聚了运河小学、梨园镇中心小学、北京育才学校通州分校等优质教育资源。

据说育才学校通州分校教育质量还不错，九年一贯制，高级教师占比51%，在通州初中学的升学人数排名TOP1。

医疗配套

周边就是北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院、新华医院、通州区妇幼保健院，平时有个头疼脑热去医院非常方便。

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产品&规划

当然，最受关注的，还是产品和价格信息。

最近十年，通州老城区都没有新地块供应，新房一直处于无房可买的状态。

如今云璟揽阅来了，还是带着最新的产品理念和人性化设计，全方位碾压周边的新房及次新二手。

项目规划了12栋楼，容积率2.17，有6-11层洋房，以及13-16层小高层，一梯两户或者两梯两户，总共367户，27年年底交房。

首先，大门设计的非常气派，100米宽度，有水系景观，门口规划了540㎡的下沉商业街，家门口买东西就很方便。

小区园林景观也很漂亮，以当下流行的“森系风格”为主基调，打造花园、水系和环形跑道等，可以说把小年轻的需求摸得很透。

外立面以“玻璃幕墙+石材+铝板”为主，玻璃幕墙说明南向非飘窗的开窗位置均为落地窗，整体的采光及通透性会更好。石材、铝板不仅让外立面看来更有质感，也让未来流通能力更强。

此外，小区配备了458个车位，车位比1:1.2，其中有18%直接建设了充电桩，满足新能源车主的需求，这些小细节做的很到位。

缺点是项目地块较小，规划了12栋楼，所以楼间距也不大，并且前排肯定都临街，噪音会是一个问题。

以上这些问题还不是最严重的，采光问题才是最大的硬伤。

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户型图

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交通：北京【招商云璟揽阅】售楼处电话：400-678-8669接通后输入9999【售楼中心】北京【招商云璟揽阅】售楼处地址：400-678-8669接通后输入9999【限时特价】

项目位于通州主城区梨园，距离地铁1号线梨园地铁站直线距离500米！

1号线途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，同时也是一条含金量极高的产业线，这几年1号线沿线的新房可谓非常稀缺！

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点

教育：

育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1招商云璟揽阅售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

医疗：北京【招商云璟揽阅】售楼处电话：400-678-8669接通后输入9999【售楼中心】北京【招商云璟揽阅】售楼处地址：400-678-8669接通后输入9999【限时特价】

东直门医院（三甲）

潞河医院、妇幼保健院、新华医院

项目优势：北京【招商云璟揽阅】售楼处电话：400-678-8669接通后输入9999【售楼中心】北京【招商云璟揽阅】售楼处地址：400-678-8669接通后输入9999【限时特价】

1、云璟揽阅距离地铁1号线梨园站直线距离只有400米，导航步行距离711米，若是未来小区建成后步行穿过北侧居民小区到地铁站距离更近。这个应该是目前通州乃至整个1号线沿线距离地铁最近的新房楼盘了。对于依靠1号线通勤的刚需群体真的很友好。

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