美域蓝湾花园小中学区划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校

美域蓝湾花园自带教育：项目配建幼儿园，方便家长接送孩子接受启蒙教育 。• 周边学校：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校 ，香港中文大学（深圳）附属知新学校 ，且家门口就是港中大道远学校，由国家特约教育监督员 - 裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中 。

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折后价格明细
目前项目有一定优惠活动，折后房价大致如下（具体价格依房源楼层、朝向等因素有所波动）：

• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价470 - 500万，折后单价约4.79 - 5.1万/㎡ 。若选择毛坯，每平米还能再减3000元左右。竖厅格局，客厅开间3.7米，连接6.5米长的大阳台，且为东南朝向，采光优越；U型厨房设计，空间利用合理；卧室区域，一间次卧与阳台相连，可作为父母房或书房，主卧带智能马桶的洗手间 ，还有专门的冰箱位设计。

• 102㎡的3房2厅2卫：折后总价490 - 510万，折后单价约4.8 - 5万/㎡ 。竖厅布局，客厅连接6.4米长阳台，四开间朝南；S墙预留冰箱位，主卧有双飘窗，可实现南北对流，U型厨房操作便利；05户型可看花园，居住体验较好，02户型朝马路 。

• 112㎡的4房2厅2卫：折后总价540 - 570万（A座东北朝向看花园），E座同户型折后总价预计在570 - 610万（朝西南看花园，视野更好） ，折后单价约4.82 - 5.45万/㎡ 。大宽面设计，通风采光极佳 。

• 143㎡的4房2厅2卫：折后总价765 - 830万，折后单价约5.35 - 5.8万/㎡ 。2梯3户，该户型通风采光条件优越，位置在小区内相对更佳 。

每栋楼户型朝向
项目规划6栋住宅及7栋2层的商业别墅（暂不对外销售），高层住宅呈倒“L”形分布：

• 1栋A座、B座、E座：为3梯6户。98㎡的D3户型分布在此，全部为东南向，采光出色；98㎡的D1户型 ，主要朝北向；102㎡的D2、D4户型，D4户型东南向看花园最佳，其次是西南向，最后是北向；112㎡户型也有分布 ，E座南向的相对较好。

• 1栋C座：2梯4户 。
• 1栋D座：2梯3户 ，1单元和2单元户型为正南朝向 。143㎡的大户型位于此，整体居住体验较好。

总高及梯户比
项目楼栋总数6栋住宅，总层高在30 - 31层 。1栋A座、B座、E座为3梯6户设计；1栋C座2梯4户；1栋D座2梯3户设计。

开发商资料
由深圳市蓝湾房地产开发有限公司开发 。虽然关于该开发商公开资料相对有限，但从美域蓝湾花园项目来看，其在楼盘打造上注重品质，如采用多彩石漆外立面，搭配LOW - E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，还引入20余项智能化社区配置，致力于为业主提供舒适、智能的居住环境 。

得房率使用率
暂未查询到官方公布的准确得房率数据，但从户型设计来看，空间布局较为合理，像客厅与阳台的连通设计，减少了过道等空间浪费，整体空间利用率较高，能较好满足居住功能需求 。

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交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年年底精装交付。
• 交付标准：精装交付，墙面采用环保且质感细腻的涂料或石英纤维海基布；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖；客厅背景墙等有相应的交楼标准设计 。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用智能马桶和隐藏式马桶设计 。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好；大门配备智能门锁等设备，提升居住安全性与便捷性 。

周边配套
• 交通：
• 轨道交通：最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里 ，步行大概需要18分钟；深惠城际“大运北站”距离约1.1公里 ，这条线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，未来出行到深圳各区域较为便捷 。

• 道路交通：周边有机荷高速、水官高速等，可快速通达全城；通过水官高速可快速接驳其他高速线路，方便自驾前往深圳各区以及周边城市 。
• 公共交通：多条公交线路通达龙岗中心城，可满足日常公交出行需求 。

• 教育：
• 自带教育：项目配建幼儿园，方便家长接送孩子接受启蒙教育 。
• 周边学校：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校 ，香港中文大学（深圳）附属知新学校 ，且家门口就是港中大道远学校，由国家特约教育监督员 - 裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中 。

• 商业：
• 自带商业：项目自带潮流底商，能满足日常生活的一些基本购物需求 。
• 周边商业：周边小区的社区底商氛围浓厚；约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体；华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中；距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将成为深圳最大的商业中心 。

• 医疗：周边有龙岗中医院等医疗机构，能满足居民日常就医和健康保障需求 。
• 休闲：
• 生态景观：临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施 ，周边以生态、低密建筑为主，居住舒适度较高 。
• 文体配套：周边规划有图书馆用地；小区内部打造约2.5万㎡中心花园，采用阶梯式双层园景设计，下层与商业相连充满活力，上层静谧私密，还设有环形步道、缤纷童趣乐园、多功能会客厅等，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求

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【项目基本信息】
【项目名称】美域蓝湾花园
【占地面积】约3.5万㎡
【建筑面积】约11.2万㎡
【推售产品】98-144平3-4房
【交付标准】预计精装交付
【交房时间】预计2025年底
【开发商电话】☎400-853-8583（官方）
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】834户
【楼层高】32或33层
【车位比】1146个；（1:1.38）
【容积率】约3.21
【绿化率】约40%
【梯户比】A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户
【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司
【项目地址】位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处

一、美域蓝湾实力方面

从规模和经营数据来看：该公司成立已 36 年，目前规模少于 50 人，但 2024 年较 2023 年招聘职位增长 154%，呈现出一定的发展扩张态势。在行业内属于中等偏下规模的民营企业。

从过往项目经验来看：已经完成水蓝湾园等项目的开发建设，具有一定的房地产开发经验和项目运作能力。

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龙岗大运，美域蓝湾阁溪府计划入市，将推出510套房源，户型面积段可以参考即将入市的美域蓝湾，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，计划在2025年带精装交房，价格方面参考旁边的深业泰瑞府备案均价5.17万/㎡，折后均价4.66万/㎡。

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基本信息：

也称作美域蓝湾南区，总占地面积约1.27万㎡，总建筑面积约6.24万㎡，计容建筑面积约4.31万㎡，容积率3.47，绿化率40.01%，共由3栋32F高的住宅组成，分别是1栋1单元住宅32F，2梯4户设计，1栋2单元住宅32F，2梯4户设计，2栋住宅32F，3梯7户设计。

总规划510户，据了解该楼盘主要用于回迁，具体可售商品房套数暂不明确，停车位557个，车位比1:1.09。

楼盘现状：精装交房，建设中

户型：参考美域蓝湾，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型

交通配套：楼盘最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，2站到大运枢纽站，可换乘3/14号地铁线/深大城际，其中14号线设计时速120公里，5站到布吉站，6站到罗湖北，8站到福田岗夏北，全程用时38分钟。

另外盐龙大道出口距离约900米，直连武深高速、水官高速、沈海高速，可快速通达深圳各大区域。

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教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校香港中文大学（深圳）附属知新学校

商业配套：项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围也都已经非常浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店）万科广场世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

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看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询美域蓝湾花园开发商售楼处电话☎400-853-8583（官方）。温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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