◈京基宸悦府丨京基宸悦府官方售楼处发布：臻稀地段价值永恒

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折后价格明细
面积 布局 折后总价
85㎡ 2房2厅1卫 约638万起（折扣单价7.5万起/㎡
110㎡ 3房2厅2卫 约820万起（折扣单价7.5万起/㎡
114㎡ 3房2厅2卫 830 - 900万（折扣单价7.5万起/㎡
133㎡ 4房2厅2卫 约1100万起（折扣单价7.5万起/㎡
140㎡ 4房2厅3卫 约1050万起（折扣单价7.5万起/㎡

每栋楼户型朝向
目前项目信息中未明确各楼栋具体分布及户型对应楼栋情况，以下为户型及朝向信息：

• 110㎡的3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅阳台主朝东南向 ，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台。

• 114㎡的3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅阳台主朝东南或西南向。进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台。

• 133㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台。

• 140㎡的4房2厅3卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。进门独立玄关，客厅4米开间，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台。

得房率使用率
住宅得房率约73.64%-75%（不含赠送） ，整体使用率约80%。
交房时间及交付标准
• 交房时间：2026年4月（精装交付）
• 交付标准：全系品牌精装，采用高品质装修材料与品牌设施设备 ，如知名品牌的厨房电器、卫浴洁具等，从地面、墙面到天花板，各个细节都经过精心打造，业主可实现拎包入住。

周边配套
• 商业配套：2.5公里范围内有卓悦汇、深业上城、卓悦中心等大型购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。楼下自带约9000平米的商业，日常生活购物极为便利。

• 教育配套：周边学校有梅丽小学、福田实验翰林学校等，涵盖小学到中学教育阶段，为孩子提供优质教育资源 。

• 交通配套：临近4号线上梅林站、9号线上梅林站，步行距离在500米左右；在建的22号线凯丰站也在项目附近，未来轨道交通将更加便捷；周边道路交通网络发达，驾车出行可快速通达城市各处。

• 医疗配套：福田区第二人民医院、北大医院等医疗机构距离项目较近，方便居民就医问诊，保障健康生活。
• 生态配套：周边环绕着梅林山公园、塘朗山郊野公园等五大森林公园 ，生态环境优美，是休闲散步、运动锻炼的好去处，为居民提供亲近自然的生活体验。

京基宸悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

京基宸悦府总高度为48层‌。由4栋住宅楼组成，每栋楼均为48层高，层高为3米。项目位于深圳市福田区
项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户
首推住宅：131户
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
单价：约8万左右
交房时间：2026年4月
交房标准：精装
物业费用：5.5元
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→经济密度连续22年全市第一
→外资外贸连续24年全市第一
→金融发展连续19年全市第一
→社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

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【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

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【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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【建面约110-133㎡户型鉴赏】

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