一二线城市二手房回暖

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

二手房方面，本周（2月14-20日）15城成交面积环比增长16%，而前一周（2月7-13日）为下滑19%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的59%。与2024年春节后第二周相比，本周15城二手房成交增长36%，较1月同比（6%）增幅扩大。

京沪深周成交环比增幅高于二线城市。京沪深周成交面积环比增长25%，相当于去年高点66%，其中上海环比增长38%，增幅最高，北京、深圳分别增长15%、19%。二线城市环比增长13%，相当于去年高点的51%，其中杭州环比表现最好，增长68%，其他城市环比增幅介于7%-31%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长33%、27%，对比1月，京沪深、二线同比增幅分别扩大17个百分点、28个百分点。

新房方面，本周（2月14-20日）50城成交面积环比增长27%，增幅高于二手房。主要是前一周成交面积环比下滑40%，基数较低。周成交面积相当于去年高点的44%。新房成交同比表现相对偏弱，下滑34%，降幅较1月的21%扩大。

京沪深新房周成交面积环比增幅同样高于二三线。京沪深周成交环比增长43%，其中上海增幅同样最高，环比增长58%，北京、深圳分别增长40%、12%。二线、三线城市环比分别增长18%、20%。二线城市中，苏州、济南环比分别增长45%、29%，表现相对较好，而武汉环比下滑21%。同比来看，京沪深、二线、三线城市均下滑，降幅分别为15%、22%、48%。对比1月，本周京沪深、二线城市降幅分别收窄8个百分点、10个百分点，而三线城市降幅扩大13个百分点。

北上深观察 2月第三周楼市周成交面积环比均增长

2月第三周（2月14-20日）京沪深楼市周成交面积环比均增长，上海环比增幅最高。

二手房方面，三地周成交面积均增长，上海增幅达到38%，北京、深圳增幅分别为15%、19%。与去年高点相比，三地周成交相当于2024年高点的54%-72%。

新房方面，三地周成交面积同样均增长，上海增幅达到58%，北京、深圳降幅分别为40%、12%。与去年高点相比，三地新房成交仍处低点，相当于2024年高点的25%-34%。

房价观察 1月京沪深二手房住宅价格指数环比连续增长4个月

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是国家统计局公布的二手房价格指数（月度）、Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

国家统计局公布的房价指数目前更新至2025年1月。环比方面，1月一线城市二手房住宅价格指数环比增长0.1%，自2024年10月以来连续4个月环比增长。北京、上海、深圳三地均增长，其中北京环比上涨0.1%，上海、深圳环比涨幅均为0.4%，广州则环比下滑0.2%。

同比方面，1月一线城市二手房住宅价格指数同比下滑5.6%，自2023年6月以来连续20个月同比均下滑，但自2024年10月以来连续4个月降幅收窄，今年1月降幅较2024年12月收窄1.1个百分点。分城市来看，北京、上海1月二手房住宅价格指数同比降幅相对偏低，分别为3.8%、2.3%，降幅分别收窄0.7个百分点、1.1个百分点，广州、深圳同比降幅相对偏高，分别为10.0%、6.1%，降幅分别收窄0.9个百分点、1.9个百分点。

附录 地产政策/新闻回顾

中山出台允许公积金用于法拍房新政；泰安、鹰潭放松公积金贷款及首付；宝鸡首付放松，取消普宅标准。

2月14日，中山出台新政，允许公积金用于法拍房。符合住房公积金个人住房贷款条件的买受人，通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动购买中山市行政区域内产权清晰的房产，可申请办理住房公积金贷款。

2月18日，泰安放松公积金贷款、提取，降低最低首付比例。提高租房提取公积金额度；提高住房公积金实际可贷额度，支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高10%；购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至20%；取消偿还异地商业住房贷款提取对户籍地和工作地的限制。

2月18日，鹰潭实行父母、子女间购房贷款和提取互认，降低最低首付比例。职工本人无住房公积金贷款余额的，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的，允许申请住房公积金贷款和提取个人账户住房公积金。缴存人首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的最低首付款比例统一为20%。

2月21日，宝鸡市首付放松，取消普宅标准。缴存人通过住房公积金贷款购买自住住房的，贷款首付比例不再区分首次贷款与再次贷款，并取消普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑面积144㎡以下与以上），统一调整为不低于20%。

附录 地产政策摘录

2025-2-14 广东中山

《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》

允许公积金用于法拍房。符合我市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）条件的买受人，通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动购买我市行政区域内产权清晰的房产（以下简称法拍房），可申请办理住房公积金贷款。

2025-2-18 山东泰安

提高租房提取公积金额度。单缴存职工家庭18000元/每年，双缴存职工家庭20000元/每年;多子女单缴存职工家庭22000元/每年，多子女双缴存职工家庭24000元/每年。

提高住房公积金实际可贷额度。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高10%。

首付放松。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至20%。

取消偿还异地商业住房贷款提取对户籍地和工作地的限制。

2025-2-18 江西鹰潭

实行父母、子女间购房贷款和提取互认。职工本人无住房公积金贷款余额的，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的，允许申请住房公积金贷款和提取个人账户住房公积金(父母子女相互交易除外)。

降低第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例至20%。即缴存人在我市首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的最低首付款比例统一为20%。

2025-2-21 陕西宝鸡

《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》

缴存人通过住房公积金贷款在我市购买自住住房的，贷款首付比例不再区分首次贷款与再次贷款，并取消普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑面积144㎡以下与以上），统一调整为不低于20%。

本文源自：券商研报精选