5亿元拿下成都首家“希尔顿” 实地探访：竞买人信息指向泸州银行第二大股东

成都首家“希尔顿”酒店被神秘买家拿下，价格为5.03亿元。

2月21日，成都市司法拍卖市场上迎来了一宗重量级的房产拍卖。自2024年10月21日以来，成都希顿国际酒店已经过七次拍卖，如今终于落锤。

从拍卖结果来看，竞得者是成都市一家今年1月13日才成立的酒店管理公司，注册资本只有50万元，其余信息寥寥无几。

神秘买家是谁？今日（2月22日），《每日经济新闻》记者实地探访竞买方注册地发现，该竞买人的地址和泸州大型地产集团佳乐地产一致。佳乐地产属于四川省佳乐企业集团有限公司（以下简称佳乐集团）的产业版图，佳乐集团还是在港股上市公司泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，佳乐集团董事长熊国铭则是泸州银行非执行董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁。2018年，熊国铭同汪俊林等一起被评为泸州市优秀民营企业家。当时泸州媒体称佳乐集团已成长为泸州市最大的纳税企业之一。

成都希顿国际酒店 每经记者 胥帅 摄

实探酒店：正常运营，糖酒会期间客房已订满

成都希顿国际酒店紧邻世纪城和环球中心，位于成都市高新区CBD（中央商务区）。

它于2015年11月20日正式开业，是成都第一家希尔顿酒店。希尔顿官网显示，2023年2月15日起，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管理，于同年3月更名为成都希顿国际酒店。该酒店是一家高端酒店，客房价格从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套房。酒店内部还配有一个室内游泳池。

如今，这座高级酒店却被司法拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起拍价为5.03亿元，最终以起拍价成交。这一价格相较于最开始的起拍价10亿元，已经打了五折。

根据评估报告，酒店背后的业主方是成都乔治希顿房地产开发有限公司（以下简称乔治希顿），后者酒店加写字楼的总资产为11.8亿元，固定资产达到10.6亿元。

对于成都希顿国际酒店的拍卖，许多曾经的消费者也表达了感慨。“虽然名字是希顿，但它的标准还是希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店的住客表示。

2月22日，也就是结束司法拍卖的第二天，《每日经济新闻》记者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍然在正常经营，看上去没有受到前一天司法拍卖的影响。

“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店工作人员表示，现在酒店是在正常运营，下个月糖酒会期间的客房都已经订满了。尽管酒店最近一年在进行司法拍卖，但运营方一直都在运转。一参与过法拍的投资人士表示，通常在司法拍卖期间，标的管理人会出于现金流等考虑，委托运营方继续运营酒店，“这个地段很好，本身就不愁客源，这种运营很正常”。

乔治希顿成立于2007年4月 ，从股权结构来看，成都市广泰荣和企业管理咨询有限公司（以下简称广泰荣和）是其控股股东，持股比例达85% ，认缴出资额8500万元。广泰荣和的大股东是杨忠强。

实探竞买人：与佳乐地产和佳乐酒业办公地一致

有趣的是，超5亿元拿下成都希顿国际酒店的受让方是一家小微企业。

竞买人是四川省卓雅华庭酒店管理有限公司（以下简称卓雅华庭）。这家成立于2025年1月13日，注册地为成都高新区，注册资本仅为50万元的新公司，在成立一个多月后就竞拍成功。卓雅华庭的两大股东为陈树坤、李晓波，工商资料的行业是住宿业，但没有留下电话。值得一提的是，陈树坤、李晓波也没有其他关联企业。

这家企业的注册地址是天府一街535号的两江国际，此地距离成都希顿国际酒店较近。22日下午，记者前往两江国际，该公司地址在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工作人员表示，25层3号没有这家企业，“只有佳乐地产”。其进一步表示，禁止外人进入。

不过，记者还是来到了2503，发现这里是佳乐地产和佳乐酒业的办公地，门口还摆放了“正昌隆”的展酒。其前台处还印有佳乐地产的经营理念“入住佳乐、家家欢乐”。由于周末，办公室大门紧闭。

每经记者 胥帅 摄

《每日经济新闻》记者注意到，2503为注册地址的还有两家企业，四川安定正康药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司。这两家企业的唯一股东均为佳乐集团。而四川安定正康药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司的共同董事为钟家明。钟家明向记者表示，他并不知道佳乐地产是否参与此次的司法竞拍，“未接到相关信息（佳乐拍下希顿酒店）”。对于卓雅华庭注册地址为何和佳乐地产的地址一致，他表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司有这个动作（司法竞拍）”。

根据佳乐集团官网介绍，公司是以商业运营和酒业作为主导，产业运营、文旅、酒店、金融、电力、医药等多业互动的综合性民营企业集团。集团旗下拥有28个全资子公司、5个控股公司、3个参股公司，是泸州银行和泸州农商行的大股东，具有在地产开发、物业服务等方面的国家一级资质。现有员工4000余人，业务广泛分布于重庆、广东、海南等省市及川内多个市州。

《每日经济新闻》记者注意到，佳乐集团还是在港股上市公司泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，熊国铭则是泸州银行非执行董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁，自1998年9月起担任佳乐集团董事长并于佳乐集团的多家附属公司任职。

业内人士：5亿元估值较为合理

成都希顿国际酒店这一次司法拍卖是在国内五星级酒店行业遇冷的背景下。

数据显示，2024年国内五星级酒店数量从2019年的833家降至746家，但新开业高端酒店仍同比增长9.2%，导致市场 “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行业首席分析师向记者表示，这背后反映了消费需求转变，大部分消费者更青睐性价比高的中端酒店或个性化民宿，传统奢华酒店的服务模式与设施老化，难以满足相应需求。

“五星级酒店市场不完全是和旅游相关，也和一些商务活动、论坛的频次有关。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这个酒店的独特性在于是高新区地标项目，市场的需求还是有的。对于超5亿元的价格，他表示行业现状对成都希顿国际酒店的司法拍卖构成压力，如果没有人接盘，价格可能还要往下走。但反过来说，有人愿意以这个价格接手，也是表达了肯定。

上述参与过法拍的投资人士表示，酒店估值基于客房率、营收、修建成本及区域地价，综合评估其市场价值，“我们测算过，酒店的建成成本可能就要10亿元左右，按照现在价格成交，拿地价格可能就在每平方米7000元左右”。对于他来说，5亿元出头能拿下在天府一街附近的酒店，也算是物超所值。